一个地产老板的跑路

这两天，地产圈有个事情很热闹，说的是华南知名老牌房企海伦堡创始人黄某某卷款跑路了。

炸天团向海伦堡的前员工求证这个事情，得到的答案是黄老板早就跑了，至少一两年了。

据媒体报道，黄老板早在2022年就开始向加拿大转移资产，然后长期在加拿大生活。而也有海伦堡知情人士称，黄老板没去成加拿大，被留在香港了。

但无论怎样，似乎一个确切的事实是：海伦堡创始人黄某某不在国内了。

一家负债规模上百亿的TOP50房企创始人没被边控而成功跑路了，的确是有些意外。这下子，要让多少地产老板羡慕了，要是让恒大许老板听到又作何感想呀？

01

高端王

黄老板，如同他的大多数潮汕老乡们，都非常的低调。或许，也正是因为这样的低调如今才能逍遥在外。

说起黄老板的故事，大概还要相约在1998年。

彼时，黄老板成立广州番禺华景房地产开发有限公司，并在广州开发了他的第一个项目——华景新城。

此后，黄老板在广州番禺又先后开发了花样年华、海伦堡御院、流金岁月等一系列高端项目，成为当时番禺楼市当之无愧的“高端王”。

尽管已经是番禺“高端王”，但直到2005年，黄老板才终于决定要打造自己的品牌，并在这一年成立了广东海伦堡地产集团。

不过，相较于彼时在地产江湖开始叱咤风云的恒大、合生、碧桂园、富力、雅居乐等“华南五虎”，海伦堡似乎还是个不显山、不露水的房企小透明。

直到2014年，或许受彼时行业盛行的高周转与规模论影响，黄老板的小宇宙突然开始爆发，在全国范围内招兵买马、四处拓地，

并在2016年确定“三年冲刺千亿”的战略目标。

可以说黄老板定下的战略目标相当激进，但海伦堡也确实赶上了行业风口，销售规模此后快速飙升：

2016年185亿元；2017年351亿元，2018年440亿元，2019年532亿元；2020年783亿元。

到了2021年，海伦堡的销售规模更是达到了857亿元。

狂飙的不止是销售规模，还有海伦堡的土储。

至2021年底，海伦堡的土地储备面积超过3000万平方米，土储货值近4000亿元。

此时的海伦堡也以行业黑马之姿达到了全盛时刻，稳居行业top50，全国民营房企500强之列。

照此发展，再过一年，海伦堡就会轻松跨过千亿门槛，成为又一家“大而不倒”的千亿房企。

然而，事与愿违，千亿规模终究梦一场。

在2021年下半年，整个房地产行业已经开始急转直下，多家知名房企包雷。而海伦堡高土储、高负债、高周转、低现金流的模式风险也开始暴露。

此时的黄老板终于意识到了海伦堡也可能有包雷的风险，调整战略收缩战线。

一个典型的表现是，海伦堡2022年销售规模相较于2021年已经腰斩至413亿元。

然而，行业危机蔓延的速度还是超乎了所有人包括黄老板的预料。

尽管表面在强撑，但海伦堡的包雷已经不可避免。

02

牛黄散

与美好置业创始人刘道明，新湖中宝创始人黄伟一样，黄老板不仅是房企创始人，也是个炒股资深爱好者。

过去这些年，爱好炒股的黄老板如同电视剧《繁花》里的阿宝，也拥有一支小而精悍的投资团队，并让他在股市里赚的盆满钵满。

更有媒体称黄老板这些年通过股票投资挣到的钱比他的地产公司挣到的还要多，也因此有了“最牛散户”、“股市常胜将军”等称号。

不过，这位 “常胜将军”在资本市场也有打败仗的时候。

2018年10月，海伦堡向港交所递交了招股书，正式开启冲击上市的征程。然而，6个月后，这份招股书就失效了，首次上市尝试以失败告终。

不过，黄老板并未放弃，而是在2019年5月再次向港交所递交了更新后的招股书。与首次尝试相似，海伦堡再次被港交所拒之门外。

两次冲击上市解是无果后，黄老板并未进行内部管理整顿，解决合规性等问题，而是将目光聚焦到了物业上。

彼时，内地房地产公司分拆物业业务赴港独立上市的路径刚刚跑通，掀起了分拆物业赴港上市的热潮，黄老板似乎也想抓住这个风口。

2021年4月，海伦堡分拆出的物业公司海悦生活向港交所递交了上市申请材料。然而，6个月后，拥有香港永久居留权的黄老板却再次败倒在了港交所门外。

此后，伴随着内地房地产市场的风云突变，“最牛散户”黄老板就此彻底失去了成为上市公司董事长的机会。

03

“过客”

多次冲击上市失败、房地产市场急转直下、海伦堡危机显现。

或许，也是这时起，黄老板也开始思考在海伦堡已经难以挽回的大败局中如何让自己全身而退。

最开始让外界感受到黄老板要“全身而退”的是海伦堡官网，作为创始人的黄老板居然在官网上“消失”了。

事实上，不仅黄老板在海伦堡官网上消失了，也相继成为海伦堡及其相关公司的历史股东。

换句话说，在可以追溯的明面上，黄老板已经跟海伦堡进行了切割。

在黄老板的主观意愿里，他不过是一个曾经拥有过海伦堡的过客。

再然后，一些海伦堡的供应商们也发现，他们联系不上黄老板已经很久了。

直到最近，关于黄老板跑路的新闻开始流传。

但对于黄老板而言，也许此刻正如屏幕前的你我一样，听炸天团讲述完了一个地产老板跑路的故事。

然后，点了个在看。

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