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上海杨浦「保利琅誉」

保利琅誉售楼部电话：400-9678-224火爆销售中，楼盘详情户型图-容积率-环境-配套-学区-营销中心-一房一价，欢迎来电咨询！

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最新消息，杨浦内环单价最低！保利琅誉 可直接选！约86-146㎡！附线上预约通道！

「保利琅誉」

杨浦内环内江浦板块

建面约86-146㎡2-4房

12/18号线地铁站仅300米

本次房源281套 均价11.7万/m²

不积分 不摇号 可直接选

售楼处线上火热预约

小区5栋楼的价格，除了800弄1号因为有一个朝西北的房型以外，其余定价都和均价比较接近。

这个小区本身的布局因为地块限制，没有什么可供发挥的地方，唯一的不利因素「有一小段人车不分流的车行道」在688弄7号这栋房子前面，其余楼栋都不受影响。所以也难怪这栋楼全部放了小户型。

在售房源曝光：

保利琅誉一房一价表：

01.

烫金内环生活圈

争相追捧的价值高地

很多人都知道，买房就是买地段，只有好地段才能享受到最丰富稀缺的资源。保利·琅誉，毗邻杨浦滨江板块，“左手北外滩、右手杨浦滨江，便捷联通陆家嘴”，三大CAZ环绕，既有内环地段的无可替代性，享受10倍于全市平均资源的配套，又坐享杨浦滨江科创发展红利。

杨浦滨江现已有B站、美团、字节跳动三大千亿产业，更承接2035规划，将集聚30家以上头部企业、3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿，成为上海科创高地，下一个价值增长极。

项目周边不仅有未来科创产业加持，更有当下所见即所得的繁华。陆家嘴商圈、瑞虹商圈、北外滩商圈等商业；江浦公园、杨浦滨江步道、和平公园、杨浦公园等生态；在琅誉周边形成15分钟繁华生活圈。

同时，琅誉与区重点齐齐哈尔路第一小学仅一街之隔，该学校已有七十多年历史，孕育出无数英才。周边更有复旦、同济等17所高校及全龄学府资源，让孩子从小学到大学都享受优秀的人文熏陶。近享双轨交，直线距离12/18号线江浦公园站约300米。

重要的是，琅誉所在的板块，未来有大量联动价约21万/㎡起的低密度历史风貌别墅区上市，豪宅为邻，周边尽是高净值人群，是不折不扣的“富人区”！

内环内滨江+三大黄金CAZ+双轨交+教育资源+上海内环难得的生态资源，这几个点，每一个拎出来都是红盘的代名词，如今全部聚集于一个琅誉之上，全上海几乎难得一见！

02.

焕新杨浦

美感与质感的双重生活升华

作为保利誉系的迭新作品，琅誉深知肩负的使命，因此，对建筑、社区景观、户型空间、精装标准等，琅誉均进行了全面升级，只为塔尖人群打造更健康、舒适的人居生活体验。

高低错落的建筑群+超200米曲幕门廊，阳光下陶管奢材熠熠生辉，不止是杨浦人居界面的焕新，更是归家心绪的完美转场。

社区景观上，倾力营造酒店式归家体验，引入海派生活方式，以景观花园+林岸主轴+架空层泛会所+海派玉兰雕花元素，打造精奢和摩登的沉浸式景观归家体验。

03.

户型界的“尖子生”

引领杨浦人居品质迭代

保利·琅誉，精研当代都市菁英对精致生活的理解与需求，打造建筑面积约85-146㎡的精致小高层，满足多元化置业需求。同时，保利·琅誉强调回归人居本质，保证户型拥有大面宽及采光、合理分区、人性化动线设计等，让尺度感、功能性、舒适度全部在线。

这里的99㎡其实特别多，我先把他们归拢成了3类

第一类是动静分离小组，99㎡的1~4户型，单价均价和整盘均价几乎持平，也是这个小区的中坚力量，户型方正

第二类是南向两面宽的三房，总共65套，因为都是边套的缘故，大多采光会好一些，实际样板间感受也还OK，单价比均价略高，来到11.84万。

第三类也是最神奇的一类，总共12套的99㎡朝西北的房型，套均单价只有8.97万，总价也不到900万。

比许多中环外的99㎡房子都要便宜，唯一的原因就是主体客厅朝西北，其余房间朝西南。

因为楼栋本身的便宜原因，其实这个户型和杨浦很多新盘的朝西户型一样，还算是有一点朝南倾斜角的，所以下午卧室采光应该还OK。

根据历史经验，这个属于足够便宜就会有人买，对于很多买家来说，位置还是很重要的。

然后剩下的几个户型再单独介绍一下

先看85㎡

虽然85㎡是闷屁股两房，但在单价上战胜了一南一北，这个就看大家自己居住诉求了

这个116㎡户型据说现在非常火热，基本算是独立电梯厅，116㎡还带来了4个房间，空间利用率拉满。这个面积段和房间数，在板块内算是很有竞争力的了。

而且价格令我很意外的是只做到了11.7的均价价格。

可能是这个房子与保障房贴着墙，但实际上没什么实质性影响，算是这次定价里的一个漏洞。

最后是143㎡和146㎡的2套户型

你如果问我喜欢哪个，我可以自己更愿意住的还是143㎡的户型，3个房间朝南的幸福感会强一些。但这两个户型本身都挺不错，没什么大问题。

具体的详情户型介绍如下：

并基于均好性之上进行升级，如主力产品建面约99㎡三房户型，一共推出约200套房，得房率做到了约76-79%，远高于市场近零能耗建筑普遍水准。在户型空间上，客餐厨一体化设计，降低走道带来的空间浪费之余，为家庭交互提供全新场景，将空间最大化利用；全卧飘窗/阳台设计，无论是采光还是通风全部表现优秀，还提升使用面积；主卧套房设计，进一步提升私密性与舒适性。

可以说在保利的匠心打磨下，琅誉是目前市中心几乎绝迹的99平“真三房”，很多项目只能做到2+1、甚至1+2，但琅誉却是真正做到三个卧室的使用空间。

此外，保利·琅誉从客户多元需求出发，打造“高性价比2房户型、多口之家4房户型”，多样户型多种选择，满足不同阶段家庭所需！

装修方面，保利·琅誉采用全屋定制级装修，臻选国际一线大牌。

比如，入户门采用铸铝装甲门，搭配美国耶鲁（或同档次品牌）智能门锁，日系（或同等档次品牌）中央空调、地暖，新风系统也在交付清单。厨房用了博世、博洛尼、摩恩等品牌，洁具采用唯宝、高仪（或同等档次品牌）。（具体以购房合同为准）

04.

限量281席

超高性价比

少数人的海派奢品

本次琅誉的开盘价格更是让人惊喜！区域内供小于求，在去年四批次土拍中，高层联动价上了12万/㎡，而琅誉联动价仅11.7万/㎡，也几乎是内环唯一一个单价仅11万打头的项目，周边次新二手房价格已达14万+/㎡，一套三房倒挂约200万+，抢到即赚到！

本次首开房源中，主力户型为建面约99平三房，主力价位在1000-1200万，同时，更有少量惊喜高性价比户型总价甚至低至850万！

要知道，随着新政取消地价限制、取消联动价，未来新房价格超过二手房（约14万/㎡）已是大概率事件。叠加政策对于面积段的放开，未来想要在内环内买到三房住宅起步门槛或将上升到1700万起（面积约120平单价14万+）。所以，想要最后赶“打新”的朋友可得抓住这最后的机会了！

对于想要在内环置业的客户来说，不论是内环地段价值保障度、发展的利好度、资源的醇熟度还是产品的卓越度，琅誉这样的产品都是绝佳选择、闭眼入系列。建面约85-146㎡2-4房，现认购即将盛启，可能是千万级买入内环的最后机会！争藏从速！

「保利琅誉」

杨浦内环内江浦板块

建面约86-146㎡2-4房

12/18号线地铁站仅300米

本次房源281套 均价11.7万/m²

上海杨浦「保利琅誉」

保利琅誉售楼部电话：400-9678-224火爆销售中，楼盘详情户型图-容积率-环境-配套-学区-营销中心-一房一价，欢迎来电咨询！

保利琅誉售楼部电话：400-9678-224欢迎来电咨询！售楼部详情-网站-户型-价格-位置-电话-交通地铁-直接认购可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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