2024年华润北京润府(北京润府)官方网站-北京润府-北京房天下

北京润府
售楼处电话：400-889-3221【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持北京市唯一一个国家级经纪技术开发区，北京亦庄北京国际科技创新中心“三城一区”主平台，四大千亿級产业集群聚集于此。GDP位列全市第5，经济增速全市第一，人均GDP达84.7万元/人，是全市平均水平的4.5倍。至2023年底，国家高新企业突破2100家，国家专家特新“小巨人”企业108家。

20240324北京经济技术开发区管理委员会发布相关信息，台湖片区，要真正打造出高精准度的城市级产业服务平台。新一代信息技术是北京经开区的四大主导产业之一，未来台湖将以北神树轨道微中心为支点，打造电子信息产业示范区。

北京经济技术开发区亦庄新城0503街区YZ00-0503-B19R1等地块土拍。总面积近14.77万㎡，建筑控制规模约33.21万㎡，起始价75亿。

最终由华润以总价75.38亿摘得，住宅楼面价约4.31万元/㎡，溢价率0.51%。住宅地块容积率2.5、控高60米，销售指导价6.5万/㎡，浮动8%。案名叫北京润府。

目前会所与实体样板间已经开放，感兴趣的朋友可以跟我去看看，有额外团购优惠。别自己去售楼处啦。

共计1386套，99-177㎡三至四居，2024/4/13日首批取证8栋，640户。5月12日开盘，截至9月23日，网签70套，网签率10.9%。

开盘优惠：认筹客户10万先减，当天认购客户2个点折扣，7天之内能签约的再给1个点折扣。总优惠能有30-50万左右。99平和109平三居均价6.1-6.15，129-133基本在6.2-6.3之间，157-177价格在6.4-6.5之间。我一直就在说北京润府这个价格在这个市场上，是偏高的，更何况体量这么大，还有外部的不利因素。

终于在经历了4个月的抗盘之后，北京润府还是扛不住了，也推出了特价房，据说每平米差不多降了一万。

目前北京润府的会所和实体样板间展示了，确实不错，感兴趣的小伙伴可以来看看。

北京润府销售指导价6.5万，离地铁仅200米。同在17号线上，往北一站的十八里店目前已经卖到7.8-8万了，而项目再往南3站的嘉会湖离地铁1.5公里要卖5.8万。

需配建7680㎡体育用地，3200㎡教育用地，6600㎡公园绿地，146432㎡商业用地混合基础设施用地（其中有商业功能建筑＋公交场站＋社会停车场建筑规模），住宅部分建面约174785.24㎡。

距离17号线北神树站200米，妥妥的地铁盘，3站十里河，7站到国贸，还能直达太阳宫，工体。

北京润府售楼处电话：400-889-3221【预约☎】

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项目信息

一共18栋楼，共计1386户，容积率2.5，绝对是一个大社区，建筑高度为10-18层的小高层/洋房；户型区间为建面约99-177㎡的三、四居室，妥妥的纯改善社区。首批取证8栋（金色），共640户。指导价6.5万，目前特惠房源单价5万+。北京润府售楼处电话：400-889-3221【预约☎】

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项目位置：亦庄新城17号线北神树站约200米

开发商：华润置地（城市投资开发运营商）

建设用地面积：147727㎡（221.59亩）

规划建筑面积：332097.21㎡

容积率：约2.5

绿地率：约30%

总户数：18栋，约1386户（首批取证8栋，640户，上图中金色楼栋位置）

业态类型：洋房/小高层

装修情况：精装

产品面积：建筑面积约99㎡三居、109㎡三居、129㎡四居、133㎡四居、157㎡四居、177㎡四居

指导价：约6.5万元/㎡（实际开盘价6万出头，目前特惠房源5万+）北京润府售楼处电话：400-889-3221【预约☎】

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车位配比：1:1.2

车位：1664

得房率：约75%-83%

层高：2.95米

楼间距：60-67米

层高：99平109平层高2.9米，130平157平层高3米，177平3.1米

交付时间：首批2026年8月

开发公司：北京润悦置业有限公司

物业公司：华润万象生活（润嘉物业管理北京有限公司）

物业费：5.85元

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项目分三期开盘，首期推出8栋楼，8#、10#、11#、14#、15#、17#、20#、21#。

10#、15#、21＃为98平和109平三居产品，总高均为18F，2梯2户。98平分布在东侧或者西侧边户。

17#、20＃为约130平四居产品，2梯2户，总高：17#是18F、20#是14F。

11#、14＃为157四居，2梯2户，总高：14#是13F、11#是17F。

8＃为177四居，总高10层纯洋房，仅36套（不含4户130㎡退台户型）,1梯2户设计。

产品面积及公示价格：

99㎡三居：592-648万，得房率74%

109㎡三居：648-736万，得房率74.6%

129㎡四居：810-856万,得房率79%

133㎡四居：816-891万,得房率79%

157㎡四居：1003-1078万,得房率79%

177㎡四居：1149-1240万 ,得房率84%

备注：变异户型

①平变异户型130平：878-891万

②变异户型77平：468-496

③变异户型80平:514-524万

④变异户型89平：550-561万

⑤变异户型93/95平：595-613万

⑥变异户型118平：723-747万

以上得房率不包含赠送

主入口打造成为花园式归家入口，中央一条归家大道，仪式感十足。也很有高奢酒店的感觉。

外立面简约线条+通透玻璃面，很有现代简约风的美感。而且神似它家10万+爆款豪宅项目。窗墙比很高，采光、视野、颜值都非常棒。

园林很有意思，打造了森系主题花园，水景、园林、休憩区交织穿插，漫步在其间，有度假感的感觉了。

单元大堂入口造型仪式感很强，黑金色的搭配相当有质感。

社区内配备约1200平方米（规划中）的会所，设施包括游泳池、第二客厅等多功能空间，旨在打造精致的生活体验。华润万象生活物业提供的专业服务将为居民的生活保驾护航。

户型介绍

99平三居，全屋南北通透+全明户型，经典边厅格局，客餐厨一体，餐客厅总采光面约5.9米，还有超大飘窗，一进客厅很有都市大平层的感觉。两间卧室朝南，入口处有储物空间，完全没有浪费面积。

109平三居，南北通透+全明格局+三面宽，是这两年经典的网红格局，主卧+客厅+次卧朝南。中央餐客厨一体，南北窗对窗，换气效率和视野都很棒。主卧套间设计，拥有独卫。玄关两侧预留了充足的储物空间。

129㎡四居双卫，是经典的LDK+X空间格局，非常多变。独立卧室是基本功能，打开秒变客餐厅拓展，成为第二会客区，也可以是独立的兴趣空间。是2-5口人都很实用的户型。

133㎡四居双卫，这款在其他区已经杀疯了，有三个配置很绝，一是卧室的转角大飘窗，采光和通透度属于降为打击。二是三面采光，次卧拥有东西向采光。最后就是近乎半圈的飘窗，性价比很高。三面宽经典格局，客厅面宽约4米，而且是落地窗。餐厅两旁拥有非常充足的储物空间。

157㎡四居，大宽厅非常吸睛，约5.5米的宽厅+落地窗，视野与采光效果非常棒，转角飘窗大客厅+三面采光+半圈飘窗也全部拥有，入口处设置了独立玄关，南向拥有双套间。

177㎡大四居，基本可以理解为157平的放大版，四叶草格局，三代人共居也可以做到互不打扰。客厅面宽约6.1米，而且餐客厅等宽。单餐客厅的面积就接近60平。十分奢阔。满配主卧套房，拥有独立衣帽区+梳妆台+三分离卫浴+双台盆+观景浴缸。

一房一价表

首批8栋楼共640套房(上图金色)：

下面是具体的首批一房一价表：（目前折扣力度比较大）

8#：

10#：

11#：

14#：

15#：

17#：

21#：

样板间

现在项目开放了会所和实体样板间。

感兴趣的朋友可以跟我去看看，有额外返费。别自己去售楼处啦。（开盘优惠与团购优惠咨询BJxiaofangzi926）

109平样板间

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129平样板间

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133平样板间

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157平样板间

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周边配套



17号线设计为北京市南北向的重要交通轴线，其起点设于嘉会湖北侧，终点延伸至未来科学城北区，全线长达49.7公里，通过快速大站模式紧密联接亦庄、朝阳国贸、望京及未来科学城昌平区。该线路特别采用全自动驾驶技术，最高时速达100公里，全程仅需56分钟。预计将于2024年底投入使用。届时，乘坐17号线从北神树站出发，六站直达国贸CBD将成为现实。

此外，规划中的S6号线将在嘉会湖站与17号线交汇，并提供直达首都国际机场与大兴国际机场的快速通道，使得两大机场间的互联更为便捷。

亦庄地区不仅是产业发展的热土，也是生活品质的提升区。这里集聚了丰富的生活设施，让居民能够尽享都会生活的便利与舒适。

本项目以其为核心，辐射周边800米，汇聚了包括优质住宅、便捷交通系统、综合商业区、教育资源、体育设施、社区中心、高端产业、商务办公和城市交通枢纽在内的九大城市关键资源。其布局理念与国际知名都市如巴黎和纽约的步行街区相媲美，旨在打造一个10分钟可达的综合性生活圈，以支持日常通勤、购物、教育、体育活动以及社交等多元复合生活需求。

项目地理位置优越，坐落于地铁17号线北神树站之上。仅需一站便可抵达区域中心朝阳，三站后接驳至城市三环路，而七站路程即至国际贸易区。采用以公共交通为导向的开发（TOD）模式，有效驱动区域产业发展。

在项目的南侧，规划了一个总建筑面积约为188,000平方米的购物中心，该中心计划引入包括餐饮、娱乐、家庭、快时尚、超市、影院等多种业态，提供多样化的商业服务，满足居民“一站式”的生活购物体验。

项目住宅地块南侧自建绿地公园，同时西侧自建12800㎡的体育公园，包含多个网球场，羽毛球场，篮球场，网球场，满足即刻健身运动休闲的需求。

亦庄整体建筑密度密度低，森林覆盖率高，居住环境舒适，距项目直线距离约1.5公里有东石公园、马家湾湿地公园，其中马家湾湿地公园景观面积71万㎡，水面景观约16万㎡。

在教育方面，项目内设有托儿所和9班制幼儿园，

项目西北侧的教育用地学校确定为：北京师范大学附属中学。这是一所十二年制的学校，计划2027年9月开学。

1公里范围内有乔瑞博雅幼儿园、英才幼儿园、北京考拉启赋幼儿园(私立)等多所优质幼儿园。

3公里范围内有北京市大兴区亦庄镇第一中心小学(三羊校区)、通州区银河湾小学、北京市第八中学(亦庄分校)、北京市建华实验学校(南校区)等学校。

医疗配套：

18分钟速达三甲，项目周围医疗资源丰富，直线距离约7公里有一所三甲医院-同仁医院亦庄分院、两所三级医院。

同仁医院亦庄分院是A类医保定点医院，也是京南一家现代化的大型综合性三甲医院，同仁医院是以眼科、耳鼻咽喉科为国家临床重点学科，多项医疗技术达到国内领先、国际先进水平。

项目南侧约3公里为通州区第三医院，北京医保定点医院。紧邻同仁医院还有爱育华妇幼保健院，北京医保定点医院，属于妇儿一体化三级专科医院，与首都儿科研究所、北京妇产医院、北京儿童医院等三甲医院开展专业技术协作，医疗设施完备，专业水平先进。还有陆道培医院等多家基础医疗配建，亦庄正在引进首都医科大学附属北京儿童医院等优质医疗资源。

未来发展与环境问题

5月10日，北京亦庄官微发布了亦城新城台湖-1区域YZ00-0501-0504街区控制性详细规划。

亦庄，准确的说是北神树板块，将成为下一个城市新中心。

首先是因为北神树得天独厚的地理位置。北神树是亦庄距离城区最近的区域，进出城区非常便利，17号线大站快车，将亦庄与城区的沟通进一步拉近。

其次是基于战新产业发展的需要。产业升级，必然导入人才，与之匹配的生活配套则随之提升。北神树基于更国际化的前沿规划理念，土地使用更为集约，围绕轨道微中心，打造对内服务，对外辐射的城市高能级中心。

此图为轨道微中心示意图，具体实施情况以项目审批为准

北京润府，近临北神树站步行约200米，位于轨道微中心的核心，华润置地秉持长期主义理念，参与到新中心的打造，以运营思维，打造万象商业、体育公园、幼儿园、润系品质住区。助力电子信息信息产业示范区生产生活同频升级。

历经30余年，亦庄从3.83平方公里的亦庄工业小区到225平方公里的国际化新城，经济发展水平得到迅猛提升。

根据亦庄官微发布的信息，2024年一季度，亦庄GDP同比增长6.5%，工业总产值完成1486.9亿元，同比增长5.5%，固定资产投资总量全市第一。

小米旗下SU7系列汽车在亦庄发布，并完成首批交付，让无数国人振奋。

如今，亦庄核心区的发展已经基本饱和，从发展的方向和重点就是以北神树轨道微中心为核心的电子信息产业发展示范区。

控规中重点提到，《台湖-1控规》以推进产业转型升级、提升人居环境品质为出发点，推进台湖-1区域由光机电一体化基地转型升级为电子信息产业发展示范区，有效推动北京两业融合发展示范区建设，有力促进北京亦庄新城成为具有全球影响力的科技成果转化承载区发展目标的落实。

其中对该板块的定位非常明确：电子信息产业发展示范区

新一代信息技术是北京经开区的四大主导产业之一，未来台湖将以北神树轨道微中心为支点，打造电子信息产业示范区。

今年一季度，亦庄新一代信息技术产业产值372.4亿元，同比增长20.7%，在四大主导产业中产值增速最快。

所以，未来这里就是亦庄的产业新中心。

并且，控规中提到，板块将围绕轨道线整合公共服务、产业服务、交通、景观资源，形成生产、生活、生态多功能互融的城市片区。打造与中心城区、新城核心地区联动的创新发展空间体系，塑造北神树轨道微中心，打造“两轴、三心、五区、多点”的空间结构。

轨道微中心这个概念很多购房者可能比较陌生，简单理解就是以轨道交通为核心，打造多元化的功能空间，居者在此可以便捷的满足居住、购物、娱乐等几乎所有的需求。

北神树轨道微中心属于综合型，并且和13号线的五道口站一样，北神树是北京市着重打造的第一批轨道微中心。

在亦庄官微中关于北神树轨道微中心是这样描述的：不久的将来将被打造成以地铁站为中心，出行与服务一体、商业与文化融合、各类交通换乘便捷的城市新中心。

出了家门进地铁，出“城”进城都方便；生活区紧靠商业区，吃喝玩乐购“一站式”满足；抬脚就能走进“电竞圣地”，打卡探园两不误——这是城市新中心所勾勒的动人画面。

现在北神树很多家庭，孩子上学在3公里之外的银河湾小学和次渠中学，不仅距离远 ，学位还很紧张。北神树板块虽然早就规划了教育地块，但由于滞留户的存在，建设学校的进程至今无法开启。根据光谷公司2024年7月10日的回复，北神树项目目前剩余滞留户5户未签约拆除，目前教育用地剩余1户，规划道路剩余2户，其它地块分布2户，该项目土地还未达到上市要求，属地政府（通州区台湖镇）及光谷公司也在想办法，积极走访滞留户，加快拆迁进度。

北神树板块，属于台湖，是光电一体化基地，并非核心区。按照《北京市人民政府<关于由北京经济技术开发区管理委员会行使部分行政权力和办理部分公共服务事项>的决定》(京政发〔2019〕23号），目前经开区教育服务范围约为60平方公里范围，而台湖的教育服务尚属于通州管辖，入学问题尚由通州解决。

4月19日，北京市教委官方公众号“首都教育”发布消息，经开区拟与北京师范大学附属中学合作，在北神树地区打造十二年制学校。学校计划开学时间为2027年9月（具体以实际为准）。教育资源是有了，但是还有诸多问题待解决。此前经开区社会事业局回复网民，关于学校建设问题，北师大附中项目已列入经开区固定资产投资项目库，由社会事业局按照固定资产投资计划加快推进该项目设计、建设相关工作。换句话说，卖地赚钱是经开区，学校运营是通州区，这账，怎么都算不过来……

这种情况下，建个学校还是挺慢的，以台湖为例，2022年初，北京经济技术开发区与西城区北京市第八中学和北京小学签订建校意向书，到目前已经两年半的时候，依然没有开工，根据经开区在人民网对网民的回复，北京八中预计2025年开工建设。这还是在没有滞留户的情况下……

最大的问题就是如图距离1km的北神树卫生填埋场和北京市董村综合处理厂。

项目西南和西北侧约1.3公里直线均有垃圾场，分别是董村处理厂，北神树卫生垃圾填埋场。

北神树卫生垃圾填埋场：1996年投入运行，2014年封场，满负荷封场的垃圾堆体总体积约528.4万立方米，填埋高度54米，相当于大约18层楼的高度，超过两个景山了；封场后经过七年沉降，2020年启动生态修复，2021底开始施工，为当地增加27万方平米绿化面积。

北神树卫生填埋场生态修复项目已经于23年9月份竣工验收了，以前填埋的是生活垃圾，相关新闻链接：

https://mp.weixin.qq.com/s/dcud4wjGNvVETT1bEH9h5Q

北神树垃圾填埋场生态修复后效果图：

董村综合处理厂，2007年底建成，主要处理城区餐厨垃圾、厨余垃圾和少部分生活垃圾，以及内部产生及承接应急的渗滤液，目前问题可能更大一些，经常遭到附近居民投诉。根据去年官方回复，董村综合处理厂内处理医疗垃圾的设施预计2023年年底停运并搬迁至北京市环卫集团安定分公司园区内。

垃圾场，成为北神树板块的一个大bug，希望等医疗垃圾环节搬迁后，空气及生态能得到改善吧。北京润府售楼处电话：400-889-3221【预约☎】

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