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欢迎您进入前海观山海家园楼盘的详情介绍，首先是致未来业主的一封信.首先真诚的感谢您的信任与选择我们8888888.我们本着匠心品质与综合考虑选址开发.以下是我们售楼处详情介绍：包括售楼处电话：400-8087-323或营销中心电话400-879-6782.售楼处地址.营销中心地址.样板间开放.拿地时间.有没有预售证.开盘时间.交楼时间.单价多少.周边配套.交通.环境怎么样.上什么学校.幼儿园.小学.什么医院.地铁几号线.地铁口几百米.什么户型.户型图.几梯几户.容积率.得房率.带不带精装.性价比高不高.开发商会不会暴雷.会不会烂尾.能不能买.与周边楼盘的优势.楼盘优点缺点.未来的升值价值.温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）

深圳.观山海家园（深圳南山）

观山海家园，由远洋集团打造，总占地面积约4.24万㎡，总建筑面积约16.3万㎡，计容建筑面积约11.64万㎡，容积率2.65，绿化率30.85%，共由10栋总高17-25F住宅组成，有8栋塔楼，2栋板楼设计，其中1栋1/2单元住宅24F，1栋3单元住宅23F，2栋1单元住宅19F，2栋2单元住宅24F，2栋3单元住宅22F，3栋1/2单元/4栋1/2单元住宅17F，5栋/6栋住宅25F，配建有公交首末站。

总规划870户，全部是商品房住宅，地下室有3层，规划停车位987个。

南山前海，远洋观山海计划在今年12月份入市，将首推1栋跟2栋，共550套房源，面积有95㎡的3房2厅2卫，108-115㎡的4房2厅2卫户型，另外后面会加推113㎡的4房2厅2卫，138㎡的4房3厅2卫户型（专梯入户），目前营销中心暂未开放，具体价格还没出来，预估总价7字头起！，不过该项目容积率仅2.65，是一个低密度且纯商品房住宅小区，也是深圳市面上非常稀有依山而建的新盘，值得期待！

项目基本信息

开发商：深圳市远荔实业有限公司（远洋集团）

物业公司：待定

物业管理费：7.8元/㎡

总占地面积：约3.62万㎡

总建筑面积：约19.5万㎡

容积率：2.65

绿化率：30.85%

产权年限：2023.5-2093.5年（70年）

总户数：870户

总栋数及楼高：10栋，17-25F

梯户比：2梯2户/2梯4户/2梯5户

层高：1-2-5-6栋3米，3-4栋3.05米

停车位：987个

车位占比：1:1.34

交房时间：待定

交通配套

「观山海」到环中线（5号线）荔湾站约800米，步行15分钟内可以到达A口，虽不算远，但要是碰到雨天这个距离会有点尴尬。

荔湾站搭乘5号线北上铁路公园站可换乘15号线，持续北上可达前海、宝中、西丽枢纽、深圳北站等核心地带。

南下赤湾，可换乘2号线到蛇口、后海、华侨城等核心地带。

商业配套

远洋观山海自带有6000㎡的社区商业，一路之隔的泛海城市广场购物中心，里面有人人乐超市，约500米有兴海湾肉菜市场，周边15分钟车程内还有海上世界，K11购物艺术中心，前海卓悦INTOWN购物中心，前海壹方汇，山海会员商店，前海壹方城等大型商业中心。

教育配套

远洋观山海紧挨着的西北侧地块规划有1所36班制小学，目前还没有对外公布是什么学校，根据南山区教育局2024年最新的学区划分，小学学区划分在南山实验教育集团荔湾小学，距离约500米，初中学区划分在深大附中初中部，距离约1.1公里。

生态配套

临近大南山脚，自然资源不错，周边还有荔林公园、月亮湾公园、青青世界等生态和文娱配套。

户型鉴赏

95㎡的3房2厅2卫

设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3.6米/2.8米/2.8米的宽度，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅连接次卧出6.3米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），西南或东北朝向。

108-110㎡的4房2厅2卫

设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，4个卧室分别做到了3.7米/3.4米/2.8米/2.6米的宽度，主卧加2个次卧270°全景飘窗，客厅连接次卧出6.1米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），西南或东南朝向。

113㎡的4房2厅2卫

设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6米开间，LDKB一体化，全屋飘窗，4个卧室分别做到了3.9米/3米/2.8米/2.6米的宽度，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅出6米长的大阳台，L型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），西南或东南朝向。

115㎡的4房2厅2卫

设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6米开间，LDKB一体化，全屋飘窗，4个卧室分别做到了3.9米/3米/2.8米/2.6米的宽度，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅出6米长的大阳台，L型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），西南或东南朝向。

138㎡的4房2厅2卫

设计的是竖厅南北通透格局，专梯入户，客厅6.1米开间，LDKB一体化，全屋飘窗，4个卧室分别做到了3.9米/3.25米/2.9米/2.8米的宽度，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅出6.1米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），阳台主朝西南向。

观山海家园（深圳南山）✅观山海家园（深圳南山）：400 8087 323【24小时预约专线】

利好政策：契税调整：首套140平以下契税1%，140平以上契税1.5%二套140平以下契税1%，140平以上契税2%.中原地产研究院统计数据显示，2024年10月全国首套房平均利率已经跌到3.15%左右，二套房贷款平均利率为3.35%。目前，多数城市首套房贷利率已降至2.9%~3.4%之间。其中，广州低至2.9%；二线城市普遍为3.15%。(中介勿扰)

开发商售楼处咨询电话：400- 8087 -323【营销中心】楼盘怎么样？值不值得买？周边哪个学校？积分入学？几年制学校？价格多少？户型怎样？位置在哪里？有没有实力？几点下班？开盘时间？产权多少年？批地时间？有没有问题？什么开发商？能买吗？打几折？周边配套？楼盘详情.其独一无二的自然环境已成为世界豪宅的共生之地居者收藏半山，与之共荣共生，价值恒久.人生新篇, 从优雅居所开始, 尽享舒适时光.人生新篇, 启幕尊贵府邸, 尽享都市风华尊享府邸风华, 静待慧眼识珠繁华核心地段, 豪宅风范尽显. 这城市之心之地, 尽享雅致舒居生活此尊贵府邸, 静享美好岁月你费心挑选, 下一代安心享受品质之选, 乐享生活特区一步一景,你归家即享桃源一方天地,它定义品质生活新篇居所, 诗意栖居之境房源很独特, 配套很完善梦想居所, 向阳而生拥抱城市, 品味生活.咨询图文详情请致电我们开发商总部电话400-8087-323或致电售楼处地址.售楼中心.营销中心电话 400-879-6782.本项目暂不接受临时到访，为了提供更好的参观体验.过来参观样板房请记得提前来电预约！感谢配合.诚邀您的鉴赏.(中介勿扰)

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