广东
11月18日，广州安居集团发布公告，将收购已建成的存量商品房用作保障房，要求面积在90平方米以下，收购将遵循市场化、法治化、双方自愿等原则。
公告称，为深入贯彻落实国家关于构建“保障+市场”住房供应体系的重大决策部署，按照“政府主导、市场化运作”工作思路，遵循市场化、法治化、双方自愿等原则，广州安居集团有限公司拟征集已建成的存量商品房用作保障性住房项目。征集时间为自通告发布之日起至2024年12月18日止。
征集范围是：广州市内已建成的存量商品房房源，房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。
征集条件一共有五条：
一是资产负债和法律关系清晰；
二是已取得竣工联合验收意见书；
三是面积在90平方米以下；
四是房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制，存在抵押等权利限制的，应取得相关权利人书面同意；
五是优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。
广州安居集团有限公司或其下属广州安居投资发展有限公司、广州安居住房置业有限公司等子公司将作为收购主体实施收购。
这件事好干吗？
收购价根据划拨土地成本等因素确定
据南方+报道，记者致电广州安居集团获悉，通告发出后已有多家房企咨询，工作人员表示：“今天有七八家，国企、民企均有。”
不少人看到公告后提出，楼盘卖不了的尾货是不是可以去收购？该工作人员表示，不会优先考虑这种房子，“卖不了的尾盘多是零散分布在不同楼栋，不便于管理，会更偏向整栋或整单元。”
据悉，广州此次收购存量房后，将用作租赁的保障房。“没有设定收购数量任务，按需订购。”该工作人员表示，项目周边有足够的租赁市场才会收购，“我们不要求盈利，但也不能出现亏损。如果是一些很偏的地方，卖不掉的房子，收购也没有意义。”
另一个受关注的话题是收购价格。
记者获悉，国家已出文规定收购价上限，原则是根据划拨土地成本、投资成本等要素定价。此前，多位专家认为收购价相比市场售价会“打半折”，这一说法也在该工作人员处确认，“大概就是这个价位”。
目前，广州还处于收集意向企业项目的起步阶段，期待未来的成交情况。
收购面临资金、预期等的博弈
放眼全国，今年来，作为去库存的一种方式，多地已经推行政府收购存量房。
地方政府每年都有筹建一定数量保障性住房的任务，同时市场上目前存量房数量也较多，收购存量房作保障性住房从逻辑上看是一件两全其美的事。但实际执行中也存在多方博弈。
一方面是资金平衡，这也是最大的障碍。“从多个城市的运作实践来看，无论是租是售，要实现这种平衡必须按照白菜价收购，这导致双方可能在价格上达不成一致。”省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
另一方面，目前各方对未来房地产市场的预期存在差异，市场主体通过申请再贷款来收购的积极性尚待提升。
最后，大家有没有发现，对收购房屋的要求比较高？整栋或整单元90平方米以下的现房，并且周边有较为齐全的配套，一线城市在售项目中符合条件的估计比较少，甚至有网友提出“有这样条件的房子，怎么会卖不出去？”
在要求如此高的情况下，收购过程中要注意哪些问题？
李宇嘉认为，收购主体要寻找保交房难度大、债务偿付压力大，或意欲退出房地产行业的企业，这些企业通过市场化解决保交房资金、偿债资金无果后，也愿意寻求地方政府收购。另一方面，收购时注意要以需订购，按拟定价格，摸准市场需求，在需求较为确定的情况下，再去寻找项目。
来 源 | 广州政府网、南方+
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本期编辑 刘雪莹
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