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苏州精英中产看过来！152-222㎡高配豪宅加推来了！

苏州 保利珺华赋

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保利＆建屋丨珺华赋实景

苏州楼市，每隔一段时间就会有“现象级红盘”诞生；要说2024年上半年最值得期待的项目，则非它莫属——

没错，它就是苏州万众期待的流量扛把子——保利珺华赋，它不仅靠产品实力在苏州各种颠覆，在开盘时，更是拿出了满满的价格诚意！

6月17日，万众瞩目之下

终于迎来盛大开盘，逆势热销！

首开劲销.亿，超燃园区还看TA！

突破级的项目打造眼光

更来自雄厚的实力沉淀

如今，我们一同见证了这个红盘实力！

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7月5日，园区独墅湖科创区低密洋房

珺华赋二批次房源取证

备案均价40209元/㎡

建面约152-222㎡大平层

总价502万起，目前正在火热认购中

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苏州工业园区保利·珺华赋售楼处电话☎：400~882_8814✔✔✔作为目前园区唯二有洋房大平层的楼盘，珺华赋作为园区洋房产品来说价格不算高，实景也看得见，被买房人称为有安全感的项目。

NO. 1｜壹

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苏州工业园区保利·珺华赋售楼处电话☎：400~882_8814✔✔✔前不久，项目5000㎡示范区正式公开。

当天直接被挤爆，甚至还要排队进场！

△保利＆建屋丨珺华赋人气实景图

珺华赋给我的第一印象，就是诚意！

提前交卷，为园区带来一座，引领性的标杆住宅！甚至是超预期的存在。

这可能是近两年苏州诚意最足的项目！首次亮相就拿出4张王牌：实景示范区+下沉会所+架空层泛会所+售楼处。

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△保利＆建屋丨珺华赋示范区实景图

唯有汲取历史的文明，才能赋予自我宁静的力量——珺华赋以文化对谈苏州，浸润江南灵感，归源东方意境。

以水为引，臻植呼应、叠水潺潺、奢石熠熠，为当代时代翘楚打造一处高定精神美学府邸。

一进入项目，便是由约33米闪电黑大理石和潺水组成的迎宾照壁，威严庄重，形成了一道天然屏障。

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△保利＆建屋丨珺华赋示范区实景图

再搭配香槟金不锈钢格栅、灰色石英石砖墙面、中式屋顶，把归家礼序里，稳稳拿捏。

△保利＆建屋丨珺华赋示范区实景图

照壁之后，项目以水为引、水木共生，四颗造型黑松与白雪公主透光奢石摇曳呼应，在入园处打造沉浮之境；进入内场，约450㎡的镜面水池映入眼帘，这在板块内乃至整个苏州都少见！环水而立，虚实相间，恍惚进入西塘良壤酒店的一隅谧境。

△保利＆建屋丨珺华赋示范区实景图

连接示范区各处的景观廊道，以花木水石为赏景流线，甄选羽毛枫、黑松等名贵树种进行全冠移植。步移景异，每一个角度都是一幅画框。宾客所到之处，无不惊叹！

△保利＆建屋丨珺华赋示范区实景图

NO. 2｜贰

当代都市人生活疲倦，这种状态下，改善人群需要的家园，是能够提供情绪价值、让身心放松的家园。

而珺华赋，基于国企建屋发展的匠心和保利置业对城市需求的理解，在产品营造的过程中，打造高颜值立面、归家礼序和公区，打造内奢外隐在人境、而无车马喧的城市生活。

相比堆料做加法的显奢型豪宅，珺华赋追求“不流于表面”的雅逸感和克制感，更注重形成高级人文审美的“隐奢感”。

项目师法法京都安缦酒店，以质朴与克制的东方设计语言，打造“4水、5厅、6门、12境”。

六进归家礼序铺展而出，伴随超1350㎡四重水景，层层递进；五大会客厅，重构人居与自然的舒适距离；通过巧妙控制绿量，园中黑松、羽毛枫等臻植与奢石相映衬......一环扣一环的景观打造，一个充满苏式韵味的质感园林油然而生。

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△保利＆建屋珺华赋社区效果图

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苏州工业园区保利·珺华赋售楼处电话☎：400~882_8814✔✔✔外立面已经部分呈现，立面汲取苏作竹刻元素，配置五面铝板和玻璃强化建筑的公建化风格，简约出挑的线条，以“无界”消融建筑边界，不负窗外园林景观，也绝对有实力成为独墅湖大道上的豪宅新地标。

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△保利＆建屋珺华赋外立面效果图

△保利＆建屋丨珺华赋外立面实景

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苏州工业园区保利·珺华赋售楼处电话☎：400~882_8814✔✔✔珺华赋在社区内部还构建了强大的自配套体系，之所以用“强大”二字，首先是它的会所范围。

△保利＆建屋丨珺华赋会所实景图

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苏州工业园区保利·珺华赋售楼处电话☎：400~882_8814✔✔✔超800㎡「珺隐」会所已是苏州市面少见，其打造了6大功能主题，艺术、私宴、阅读、健身、待客、静思......功能齐备,配上赋有文化型的高品位室内空间更而隐中显贵。

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△保利＆建屋丨珺华赋会所实景图

不止功能完善的地下会所，项目12个架空层泛会所包揽5大主题，适应不同年龄段，让会所融入业主们的生态常态。

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△保利＆建屋丨珺华赋会所实景图

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苏州工业园区保利·珺华赋售楼处电话☎：400~882_8814✔✔✔这也符合豪宅的基本逻辑：豪宅，除了看户内空间是否充裕，户均会所面积同等重要。

为了让隐奢感贯穿始终，珺华赋的材料选型和工艺迭代在会所、架空层、园区景观上展现得淋漓尽致！

甚至是公区，据悉项目都采用定制奢石、岩板、金属，只为高知改善打造“内奢外隐”的格调生活。

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△保利＆建屋丨珺华赋公区效果图

NO. 3｜叁

其实，项目卷的又何止是园林和公区，户型更是“神级”，全方位回归居住本身。

项目拟建11栋7～17层的洋房及小高层住宅，整体容积率仅约1.8，总户数约384户，起步面积约152㎡，是园区核心少有的小面积+低密社区。

项目当下主推洋房+小高户型为建面约152-192㎡，格局、尺度与空间均做到极致，重新定义居住舒适性。

户型重点看洋房192m²——

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苏州工业园区保利·珺华赋售楼处电话☎：400~882_8814✔✔✔4房3卫设计，大横厅开间约6.3米，入户独立玄关且带储藏室；U型厨房+餐厅开间超5米，岛台设计，可做中西厨；

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苏州工业园区保利·珺华赋售楼处电话☎：400~882_8814✔✔✔朝南双套房，其中主卧开间达到约4.2米，步入式衣帽间，主卫配备洗浴四件套，非常适合二胎或与老人同住的改善家庭。

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总价段也非常友好，备案价仅789万起，是目前园区核心洋房同户型最低门槛。

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建面约152㎡四房两厅两卫，2梯2户，入户独立玄关，约5.7米大方厅，开敞阳台开间约8米；

朝北双次卧，开间约分别为3米和2.7米；外卫干湿分离。主卧套房带浴缸，开间达到约4.1米，双衣帽体系；

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建面约158㎡4房2厅2卫整体布局与建面约152㎡户型基本一致。

最后还有个约222㎡洋房大平层，约7.4m的开放阳台合并室内形成一个使用面积超70㎡的全景客厅空间，LDKG一体设计衍生多情境组合得以提供更多社交与情绪价值。

与富足的尺度空间、多元功能同步匠心打磨的，还有“内秀”的装标配置。

项目室内精装方面，珺华赋瑧选清一色的国际奢牌，很多千万级别豪宅才有的顶格配置。

比如，全系百年瑞士名牌劳芬卫浴、号称龙头届劳斯莱斯的当代洁具、博洛尼定制全屋柜体、欧洲贵族品牌斯麦格厨电五件套（152及158户型无双开门冰箱）等等。

△项目部分高定精装品牌示意 具体以实际交付为准

不仅大牌琳琅，精装颜值和细节也一骑绝尘。全系产品采用简一90cm×180cm大板地砖，入户玄关柜的皮革柜门、金属壁龛、青玉奢石，客厅电视背景墙、厨房灶台背景和主卫局部墙面都使用岩板立面，还配备了鞋柜精灵、轨道插座，以及卫浴美妆冰箱...

珺华赋全屋还采用了美国摩根智能家居方案，直接帮业主省下至少6位数的全屋智能定制的费用。

NO. 4｜肆

保利&建屋|珺华赋位于园区独墅湖大道与星塘街交汇处，就在莲花新村一区的东南角，对面就是翰林缘花园。

交通方面，西面有在建的8号线莲池桥站，出门南边就是独墅湖大道。

教育资源也不缺，周边有莲花学校、斜塘学校、苏州工业园区文景实验学校等。

医疗资源上，附近有苏大附属独墅湖医院、苏大附属儿童医院。

商业方面周边也配套齐全，包含翰林邻里中心，文星广场、文萃广场等。大型商业设施上，自驾前往奥体、湖东CBD都是非常方便的。

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最后说下，

保利·珺华赋承前启后，以赋系深厚积淀，瞰见一抹东方情愫的美好，引领苏州豪宅人居潮向。

在世界重回东方的今天，人居亦能从东方美学中汲取灵感，塑造产品的迭代序列。

保利置业匠心帷幄三十载，以文化人居点亮城市万家灯火。

保利珺华赋至美园宅，大师高定臻装藏品。领略东方文化赋兴之美，见证奢雅生活本真。

在东方的人居哲学里，家不是简单的住所，更是一种寻求天地人和文化向往与生活相处、与园林相融、与美好共生。

今日的大国盛世伴随而来的是东方文化的觉醒，也流露出国人自内而外的文化自信，激荡的时代大潮之下，东方的文化自信愈发珍贵，更值得被赞颂与传。

保利·珺华赋，近5000m²全实景示范区盛大绽放，快去看看！

最新消息：珺华赋建面约152-222㎡洋房奢宅，二期新品，正在热卖中。▋

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买房小知识‌

‌产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限有限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产为40年，工业用地为50年等。

‌五证‌：开发商需要取得《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》、《‌建设工程规划许可证》、《‌建设用地规划许可证》、《‌国有土地使用证》才能建设和销售房屋。

‌户型选择‌：购买期房时，除了看户型图，还要看项目规划图和单元平面图。

‌各种“金”‌：买房时涉及多种费用，如意向金、订金、定金等，其中定金具有法律效力。

‌‌赠送面积‌：如飘窗、露台等可能作为赠送面积，阳台分为凸阳台和凹阳台，凸阳台一半计入产权面积。

‌‌层高和‌开间进深‌：层高是指建筑结构的高度，净高是指下层地板面到上层楼板下表面的距离；开间越大，进深越小，采光越好。

‌‌收入证明‌：向银行申请贷款时需要提供个人收入证明，可以通过工作单位出具或银行流水来证明。

‌贷款额度‌：银行贷款一般是整数，即使首付30%，贷款70%，也需要多缴纳一部分首付。

‌买房资格‌：部分城市执行限购政策，需要确认自己是否有在本城市买房的资格。

具体的买房建议和注意事项

‌选择合适的楼层‌：避免一楼、二楼、四楼、十四楼、十八楼和顶楼。

‌优先考虑现房或准现房‌：避免购买期房可能带来的风险。

‌选择边户‌：在相同的面积段下，优先选择边户。

‌注意物业‌：好的物业公司能够确保房屋的增值和保值。

‌考虑开发商信誉‌：选择央企或国企开发的房产，谨慎选择小私企开发的房产。

‌经济适用量力而行‌：根据自己的经济情况作好预算，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%。

‌注意交房时间‌：购买期房时，要考虑到可能延期交房的情况，做好准备。

‌慎买纯小户型社区的房子‌：选择大小户型都有的社区，避免资源不合理分配。