10年后，楼梯房和电梯房哪个更加保值，建筑学家一席话说清楚

近些年来，随着房地产行业的发展，高层住宅已经在城市中逐渐普及，同时也很快成为楼市的主流住宅。

高层住宅快速发展是多方面原因造就的，首先从技术层面上来说，升降电梯技术的成熟应用以及钢筋混凝土的应用给高层住宅建设提供了理论的可能；

然后就是城市的发展的需要，城市的发展过程中有大量的人口涌入，导致城市土地资源稀缺，而高层住宅拥有更高的容积率，在同等面积的情况下，可以容纳更多的人口，因此高层住宅成为了城市发展的必然趋势；

最后高层住宅的兴起也离不开购房者的喜爱，高层住宅相比过去的老房子确实拥有更多优势，居住体验方面也会更好，因此在过去房地产行业发展的过程中，高层住宅也是非常受欢迎，并且高层住宅也成为了楼市的主流住宅。

近些年来新建的高层住宅基本上都是电梯房，而过去几十年建设的老房子基本上都是楼梯房，本来电梯房取代楼梯房是必然的发展趋势，不过近些年来，人们对高层电梯房产生质疑，担心这些高层住宅会随着时间的推移逐渐沦为“贫民窟”。

早在2018年，就有专家提出高层住宅会沦为“贫民窟”的观点，理由是高层住宅随着时间的推移会面临各种老化问题，比如电梯的老化，很多设施设备的老化，还有小区的老化，这些老化问题都会让高层住宅的居住体验大幅下降。

当时的楼市还处于兴旺发展的时代，因此很多人对这一观点不屑一顾，坚持高层住宅未来会有很大的升值潜力。不过2020年楼市开始迎来寒冬，2021年楼市不仅没有迎来回暖，反而迎来了进一步降温。这让很多人对楼市开始失去信心，因此最近两年，人们又开始意识到了高层电梯房未来面临的问题。

对于现在的购房者而言，应该买楼梯房还是电梯房依然是非常难选择的问题。现在很多人买房不仅看重房子的居住体验，同时还会重视房子的升值空间，对于刚需家庭来说，房子的升值空间决定了房子未来的价值，同时也决定了家庭财富的多少。10年后，楼梯房和电梯房哪个会更加保值呢？我们先看一下楼梯房和电梯房的优缺点比较。

首先是出行方面，电梯的出现解决了高层住宅的出行问题，不管多高的楼层，只要使用电梯，上下楼就毫不费劲，同时还非常节约时间，因此电梯房的出行问题基本上可以得到保障。楼梯房的楼层数虽然很低，大多都是6层及以下的多层住宅，不过对于稍高一点的楼层，比如5层和6层，出行问题还是存在，尤其是拿着东西上下楼的时候，就会感觉特别累。当然如果有老人和孩子居住在这么高的楼层，上下楼将会变得非常不方便。

因此从出行方面来比较的话，电梯房的优势还是非常明显的，基本上不用担心出行方面的问题，而楼梯房稍高的楼层出行会相对不方便。

其次是地段方面，因为老房子建设的年代都比较早，因此电梯房的位置都比较靠近市中心，属于城市中最黄金的地段；而高层电梯房基本上都是后来建设的房子，基本上在规划的新区或者在城市郊区，地段相对比较差，通勤时间也会比较长。

地段对于房子有两方面的影响：首先好的地段可以提供更加便利的生活，因为市区的交通会更加便利，各类配套设施也会更加完善；另外地段对于房子价值的影响很大，黄金地段在城市中非常稀缺，因此处于好地段的房子不管有没有居住价值，地段价值都是一直存在的，相比于城市边缘和城市郊区的高层电梯房，老旧楼梯房的地段更好，长期的升值能力有一定保障。

然后是公摊方面，近些年来，人们应该能发现高层住宅的公摊面积开始越来越大，过去的多层电梯房的公摊面积基本上在10%左右，随着时间的推移，如今的公摊面积真的越做越大，现在高层电梯房的公摊面积基本上都在20以上，一些楼层特别高的电梯房，公摊面积甚至可以达到30%。

公摊面积越来越高是多方面原因造成的，首先电梯的出现增大了公摊率，电梯和电梯井占据了很大的空间，这些空间都被计算在公摊面积里面，并且“梯户比”越高的高层住宅，其公摊率就越高，公摊面积也就越大；同时楼层的高度对公摊面积的影响也比较大，楼层数越多，承重墙的厚度就越厚，消防通道也会越大，这些都会增加公摊率。

总而言之，现在的高层电梯房相比过去的老旧楼梯房，公摊面积要大很多，因此公摊面积方面，楼梯房比电梯房拥有更大的优势。

最后是物业服务和小区环境方面，物业服务方面，过去老房子的物业服务相对比较业余，基本上就充当门卫的作用，小区门口基本上就是几个看门的老大爷，也不能及时解决业主的问题。而最近几年新建的小区，物业服务真的非常专业，不仅能维持小区的安保，同时小区的卫生环境，紧急事件的处理等方面，都会十分积极，能给业主带来更好的居住体验感。

小区环境方面，新建的小区有更好的景观布局，加上更高的绿化率和更干净整洁的小区环境，电梯房小区总给人一种舒适的感觉。而楼梯房小区总给人一种脏乱差的形象，绿化没有人打理，卫生没有人及时打理，小区的布局也并不合理，很难给人舒适的居住感。因此在物业服务和小区环境方面，电梯房相比楼梯房拥有更大的优势。

通过以上多方面的比较，楼梯房和电梯房各有优缺点，并不能轻易判断出哪一个更加保值。关于10年后楼梯房和电梯房哪个更加保值的问题，一位建筑学家一席话说清楚：

电梯房和楼梯房虽然都有各自的优缺点，不过优缺点的方向是不一样的，老房子的优势在于拥有更好的地段，拥有更好的保值能力了；而电梯房的优势在于拥有更好的居住体验。因此如果购房者考虑短期的居住的话，电梯房是非常不错的选择，但是如果购房者考虑长期的投资和保值能力的话，楼梯房拥有更好的保值能力。

同时我们也不可忽视一点，高层电梯房随着时间的推移会逐渐面临各种老化问题，逐渐沦为“贫民窟”；而楼梯房在国家旧改政策的推动下，居住体验会大幅提升，尤其是加装电梯的政策，改善了人们的出行问题。结合上面的分析，10年后楼梯房和电梯房哪个更保值的问题就已经十分清晰了。