二手房将迎来贬值潮，为什么炒房客不降价抛售？内行指出3个原因

房产大佬李嘉诚曾说过：一项投资，如果只有5%的人知道能挣钱，那我会毫不犹豫去做，因为这是机会；但是当90%的人都知道这项投资挣钱的时候，我一定不会去做，因为这是陷阱。

这句话用来形容房地产行业最适合不过，在房地产行业刚刚兴起的时候，大多数人都会认为房子是用来居住的，很少有人会在意房子的投资价值，这时候有少部分比较敏锐的人意识到了房子的投资价值，这部分人就是投资房产最早的获利者。

不过随着房地产行业的发展，越来越多人知道投资房产挣钱，不管是正处于校园的学生，还是大街上扫地的阿姨，或是菜市场卖菜的大妈，基本上都知道投资房产能够挣钱。事实上当大多数人都知道投资房产挣钱的时候，也就意味着投资房产挣钱的机会已经越来越小。

二手房市场迎来困境，二手房将迎来“贬值潮”

2021年是楼市调控非常密集的一年，截止到现在，今年楼市调控次数已经超过400次，在楼市调控如此密集的背景下，调控的效果也非常显著，楼市开始朝着稳定的趋势发展，同时抑制炒房客投资炒房的效果也很好。从现在的楼市发展趋势来看，不管是二手房市场还是新房市场，都很难出现局部过热的情况，房价也没有了大涨的空间，房价回调也成为了非常正常的现象。

近期国家统计局发布了8月份70城房价数据：从二手房的价格走势来看，70个城市中，只有27个城市房价环比上涨，房价持平的城市有9个，34个城市房价环比下跌。从8月份二手房的房价走势来看，多数城市的二手房价格已经出现回调，这在过去是令人难以想象的事情，过去人们都习惯了房价上涨，很难接受房价下跌的事实。

可以说现在二手房市场已经迎来困境，未来二手房市场也将会迎来“贬值潮”。首先楼市调控层面非常不利好二手房市场，今年国家收紧了贷款政策，很多银行的贷款额度非常紧张，很多银行都取消了二手房贷款，如果二手房无法获得贷款的话，二手房的流动性将会大幅减弱。

另外购房需求层面也不利于二手房的出售，因为现在人们对于住房的需求正在逐渐减弱，一方面是伴随着住房拥有率越来越高，人均住房面积越来越大，人们对于住房的真实需求确实在减弱，另一方面如今的楼市环境让很多人丧失了对楼市的信心，很多投资客都不再愿意冒险投资房产，部分刚需购房者也有推迟买房的打算。

总而言之，不管是政策层面还是市场层面，二手房市场都面临比较大的压力，未来二手房出现“贬值潮”也是正常的现象。

为什么炒房客不选择降价抛售房产？

客观来说，投资房产本身就不是一件容易的事情，首先投资房产需要巨大的资金成本，能够拿出这么多资金投资房产，本身就冒着很大的风险；同时持有房产本身需要很高的成本，比如房贷利息成本、交易成本、物业费成本、维修基金成本、房子折旧成本等，这些成本都是投资房产不可忽视的；最后就是房价走势带来的风险，尤其是最近几年的楼市，不仅房价涨幅出现收窄，同时还出现不少房价下跌的情况。

目前二手房市场更加不容乐观，如果投资客坚持持有房产的话，未来可能会面临更大的亏损，不仅要面临房价涨幅收窄甚至下跌的问题，同时还有可能面临房子难以转手的问题。在这样的楼市环境下，为什么炒房客还不选择降价抛售房产呢？内行人指出3个主要原因。

第一：对于房价上涨还有一定的期待。

其实很多炒房客对未来房价上涨还有很高的期待，他们认为虽然现在楼市环境并不好，但是这并不意味着房价下跌的趋势会一直持续下去，未来一段时间，房价还会有上涨的机会。在笔者看来，期待未来房价上涨并非理性的想法，因为从现在楼市调控的趋势来看，未来很长一段时间，楼市都很难再出现过去那样房价大涨的趋势，很多炒房客的期待可能会落空。

对于炒房客来说，认清现在的楼市环境是非常关键的，如果错估未来的房价走势的话，可能会有错误的选择，最终会造成更大的损失。

第二：如果选择降价抛售就处于亏损状态。

上文中提到过，投资房产的成本非常高，根据经济学家李迅雷的说法，投资房产的成本在房屋总价的6%左右，这就意味着如果购房者投资一套100万的房子，每年房子的持有成本就要6万左右，如果房价的涨幅没有超过6%，也就意味着投资客根本不挣钱，也只有在过去房价大涨的时期，投资房产才能真正挣到钱。

事实上现在很多投资客都处于亏损的状态，尤其是近几年入场的炒房客，基本上都是高位接盘，如果现在选择降价抛售的话，基本上会处于亏损的状态。很多投资客投资房产是为了挣钱，无法接受亏损的情况，因此很多炒房客不会选择降价抛售。

第三：持有现金同样会面临通货膨胀。

对于很多投资客来说，投资房产就是因为没有其他好的投资渠道，如果炒房客把房子卖出去的话，只能选择持有现金，而持有现金需要承受通货膨胀带来的货币贬值。虽然现在楼市的投资环境并不好，但是如果从长期来看的话，房子毕竟是固定资产，抵抗通货膨胀的能力要比持有现金强很多。对于很多投资客来说，相比持有现金，他们更愿意去持有房产，这样能让他们更加安心。

结语：

目前二手房市场确实迎来比较艰难的时期，二手房出现“贬值潮”也是正常的现象，在这样的楼市环境下，首先不建议投资客再入场投资房产，对于已经投资房产的人而言，优先选择出售手中的房产，如果出售难度比较高，可以适当进行降价抛售。当然如果炒房客想要长期持有房产，必须要确保持有的房产是真正的优质房产。