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首创河著
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户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价

首创河著项目地处中央别墅区北，首创公园城内，与“绿色生态长廊”京承高速11出口相距仅900米，接轨京城繁华，首创公园城总建筑面积约200万平米，其中一期总建筑规模近100万平米，区域内云集了度假村、赛马场、高尔夫球场、温泉、采摘园等休闲配套，可满足生活需求。

首创河著为新中式景观风格，整体格局遵循传统礼序，利用大门、影壁、古木、镜池等景致，打造"起承转合"的空间节奏，层层递进，渐入佳境，营造中正大气的景观境界，在功能和布局上呈现出强烈的庄重、仪式、厚重感，营造尊贵雍容的园林气质。首创河著售楼中心电话：400-100-5998【已认证】

项目位置：京承高速11出口向东900米

产品类型：联排独院

占地面积：130000平方米

建筑面积：96000平方米

开 发 商：首创置业

物业公司：万科物业

物 业 费：9.52元/㎡/月

车位配比：1:1.3

绿 化率：30%

得 房 率：170%—190%

交房标准：毛坯

交房时间：现房

建筑面积：

A户型：246-286㎡，实得450-500平米

B户型：273-316㎡，实得500-550平米

C户型：293-358㎡，实得550-600平米

D户型：310-350㎡，实得550-600平米

层高：地上3层，首层3.4米，二层3.3米，三层3.1米。地下层高5.7米（可做两层）首创河著售楼中心电话：400-100-5998【已认证】

区域图

户型解析

A户型：246-286㎡，实得450-500平米

（1）地上三层，地下两层（计算夹层在内）

（2）面宽7000mm，进深13500mm

（3）首层，餐厨一体，客厅朝南，茶室（钢琴房）一间（前后采光井）

（4）二层，南向主卧套，北向双次卧，户型是南北空间体量比较均衡的户型。

B户型：273-316㎡，实得500-550平米

（1）创新空间，独创五室五厅格局，层层分户，层层私静，家族珍藏

（2）U型首层，双厅设计，南北通透，私家电梯直达，尊享归家礼仪

（3）私属庭院，灵活随心内庭院，寄寓晴耕雨读之美

（4）空中花园，超大空中露台，环山揽水的休闲生活场

（5）家庭会所，南北双天窗采光，会所级多元娱乐空间

C户型：293-358㎡，实得550-600平米

（1）地上三层，地下两层（计算夹层在内）；

（2）面宽11500mm，进深14100mm（作为房产业内人，其实这个户型不像联排，更像合院产品，三面270°采光。

D户型：310-350㎡，实得550-600平米

首创河著+禧瑞墅——央北别墅区明珠

首创河著和禧瑞墅是同一地块的不同期产品。在首创的产品体系中，以天禧系、禧瑞系为高端典范，而首创河著，就禧瑞系最高端的产品线。

项目其位于京承高速11出口往东约1公里处，隶属于中央别墅区北拓区域——央北别墅区，“三横、四纵、两轨道”的多维立体式交通网络，出行便捷。

首创河著售楼中心电话：400-100-5998【已认证】

项目背靠燕山山脉，腰贯温榆河流，环境优越。

首创河著以中魂西技的手法打造“六进制园林礼序”，外立面采用柱式体系和经典三段式结构，营造墅居氛围；以卢浮宫古典柱式和三段式为构图，突出轴线，强调对称，精研比例，划分层次，打造出建筑的秩序感与美感。

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优惠政策自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
退税金额新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；
新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
交易金额现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。
新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；
新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。
享受条件1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。
2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
政策依据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号）