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北京越秀天玥
售楼处电话：400-100-5998【官方】
北京越秀天玥售楼中心电话：400-100-5998【已认证】
户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价

【产品动态】

81㎡小高：两室两厅一卫，600-610万

【在售楼栋：2#】

98㎡洋房：三室两厅两卫，720-750万

【在售楼栋：7#8#】

100㎡小高：三室两厅两卫，720-740万

【在售楼栋：2#】

104㎡小高：三室两厅两卫，740-760万

【在售楼栋：1#】

114-116㎡小高：三室两厅两卫，850-870万

【在售楼栋：1#】

132-134㎡小高，四室两厅两卫，970-1010万

【在售楼栋：1#】

—— 越秀·天玥 | 效果图 ——

——越秀天玥 | 基本信息 ——

01.项目介绍：越秀天玥项目北靠山南望水，占据五环稀缺地块，不仅生活配套齐全，医疗、教育、文化资源丰富、也是越秀集团在京开发的第一座“天”字系品质改善作品，是集越秀40年住宅开发之修为，专注城市优越地段打造的又一个稀缺精品。北京越秀天玥售楼中心电话：400-100-5998【已认证】

02.项目位置：石景山西五环地铁6号线杨庄站北侧700米

03.物业类型：住宅

04.产权年限：70年商品房住宅产权

05.占地面积：1.8万㎡

06.建筑面积：5.4万㎡

07.容积率：2.96

08.绿化率：30%

09.总楼栋数：6栋

10.在售楼栋：1.2.7.8（4.6需等现房销售）

11.总户数：524（期房+现房）

12.在售户型：81.98.100.104.114.115.116.132.134㎡

13.得房率：80%

14.车位配比：1:1.2（地上车位0，地下车位460 人防车位176）

15.梯户配置：1#4#两梯两户，2#两梯四户，6#7#8#一梯两户

16.交房标准：精装

17.交房时间：2025年9月

18.供暖方式：市政集中供暖

19.开发商：越秀地产

20.物业公司及物业费：越秀服务（5级）5.58元/平米/月，水：5元/吨 电：0.488元/度

21.拿地时间：2023年2月8号

23.最近加推开盘：无

24.楼间距：40-62米

25.建筑风格：现代简约风格

26.房屋均价：7.48万

27.车位数量：636个

28.楼层单元：

29.层高：2.95米

总层高：1#2#4#15-18层（小高层）

6#7#8#7-11层（洋房）

30.贷款方式：组合贷，商业贷

31.合作银行：建行，工行，农行，招商，华夏

32.封顶时间：预计23年年底

33.样板间：98、100、134㎡户型

34.首套比例：非普首套40%、二套80%

35.外立面：材质上采用铜色质感涂料、米白色/灰色的仿石漆，门头采用石材和铝板材质，配合大面积玻璃幕墙北京越秀天玥售楼中心电话：400-100-5998【已认证】

【越秀集团，万亿国企】

越秀集团作为广州市市属龙头国企，现形成以金融、房地产、交通基建、食品为核心产业的“4+X”现代产业体系。

2022中国100大跨国公司，位列第11位。

数据来源：2022年9月6日 新华网《2022年发布“中国跨国公司100大”榜单》

【越秀地产，城市深耕】

作为越秀集团旗下的子公司，越秀地产成立于1983年，1992年在香港上市，是全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一、中国第一代商品房的缔造者、第一家房地产红筹公司。

玥·区域

【石景山主城区 苹果园交通枢纽商务区 京西大悦城旁】

石景山区以首都中心城区的战略定位，立足“三区建设”，充分发挥城市更新和产业转型“两个关键”动能，强化创新驱动、山水融城、和谐宜居、文化引领，着力构建“1+3+1”高精尖产业体系，持续优化“一轴四园”空间布局，实现更醇熟的配套资源焕新。

越秀·天玥择址石景山苹果园主城区版块，紧邻地铁6号线和1号线，双轨道TOD的发展之上，京西大悦城会将主城区的价值提升至新高度；同时依托苹果园交通枢纽商务区的崛起，项目周边北京银行保险产业园、中国电子科学研究院、中关村科技园石景山园、北京青年创业园石景山园等多座产业园区云集，产业集群带动区域更好的进阶。北京越秀天玥售楼中心电话：400-100-5998【已认证】

玥·交通

【地铁1/6号线旁 4横3纵畅达全城】

四横：苹果园南路、阜石路、莲石路、永引渠南路直抵西五环

三纵：西五环路、苹果园大街、北辛安路，通达西单、王府井、金融街、国贸等热点区域，快速对接城芯

地铁：越秀·天玥仅约600米（直线距离）可达6号线杨庄站，仅约800m（直线距离）达三轨交汇的大型交通枢纽站苹果园站，双轨驱动通达全城

玥·配套

【一步京西大悦城，周边众多商超环伺】

京西大悦城：距项目直线距离约900m，预计2023年6月18日开业，将形成京西首店聚集场。

喜隆多：距项目直线距离约1.5km，经营面积10余万平米，位于石景山CRD核心商圈的大型购物综合体。

沃尔玛山姆会员店：距项目直线距离约2km，世界500强企业沃尔玛旗下的高端会员制商店，提供一站式休闲购物体验。

玥·教育

【全龄优渥教育，成长健康无忧】

首都师范大学附属苹果园中学及分部：距项目直线距离约1公里，入选北京市中小学科技教育示范学校名单。

北京市第九中学（初、高中）：距项目直线距离约2公里，是北京市学校文化建设示范学校、北京市校园环境示范学校，入选北京市中小学科技教育示范学校名单。

苹果园第二小学：距项目直线距离约0.7km，北京市第二批义务教育学校管理标准达标学校。

备注：幼儿园、小学、中学等教育设施，具体招生计划及时间以教育局政策为准，开发商不涉及招生。

北京越秀天玥售楼中心电话：400-100-5998【已认证】

玥·医疗

【全优综合医疗资源 守护家庭健康】

近接北京大学首钢医院，空军总医院、朝阳医院京西分院，石景山医院，同时涵盖清华大学玉泉路医院、武警总医院、301医院、302医院等综合医院。

玥·生态

【坐览西山群，近游八大处，享生态自然】

毗邻永定河引水渠城市自然生态涵养区，坐览西部群山带，占据得天独厚的自然生态资源。周边近享首钢遗址公园、冬季奥林匹克公园、莲石湖公园、永定河森林公园、八大处公园等9大公园，同时可领略潭拓寺、法海寺、天泰山、田义墓、模式口驼铃古道等 72 处历史文化景观。

玥·服务

【越秀服务 成就更美生活】

越秀服务成立于1992年，是越秀地产下属的全能型城市运营服务商，拥有国家一级物业资质。

越秀服务始终坚守“用心·成就美好生活”的品牌使命，以“越+”服务模式，强化客户体验，全方位、多维度满足城市美好生活的多元需求。

玥·建筑

【「天」系高端作品 越秀2023诚意之作，敬献主城】

越秀地产进驻北京城市核心区首个住宅项目，越秀·天玥承「天」系高端基因，筑领城市品质生活，迭代石景山高端品质住宅，为城市带来更高标准的作品。

新颖明快的立面风格，搭配流线型铝板装饰线条，呈现出如“天空之镜”的光幕艺术立面，以现代精神内核，打造世界美学中国建筑，引领城市风貌。

玥·园林

【E·S·C 景观健康+社区 自然森境诗意生活】

园林规划秉承天字系作品精髓，从环境健康（environment）、身心健康（soma & spirit）、社群健康（community）三个健康维度打造了一座“E.S.C景观健康+”社区。社区园林里营造“微度假”的感受，给客户以行·望·居·游于一体的理想自然人居场境，基于此，我们打造了五重归家体验、六大主题场景以及九大景观亮点。

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优惠政策自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
退税金额新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；
新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
交易金额现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。
新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；
新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。
享受条件1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。
2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
政策依据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号）