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上实听海： 海边的好房子，临港103板块科学家社区全屋智能家居 精装交付 致臻海景 实力国企-匠心打造 首付56万起

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目前，涉及临港确定的交通线有

两港快线——也叫南汇之线，紧密连接东方枢纽、仅需15分钟直达。

南枫线——上海南部地区东西向大动脉、打通杭州湾；

机场联络线——将串联组成上海东西向轨交大动脉，叠加南汇支线，实现1小时通勤高铁站模式。

不仅如此，临港还有正在规划中的27号线、临港市区线，两港快线二期等。

轨道交通线规划走向，官方图文参考：（绿色圈和紫色圈是站点）

1轨交16号线

（已运行）

目前，除了已通车的地铁16号线，临港新片区主城区内还有市域铁两港快线在建，市域铁南枫线待建，及27号线规划研究中，曹奉线和奉贤线在临港873平方公里范围内但不在主城区。

地铁16号线目前在临港有书院、临港大道和滴水湖三个站，未来将穿过滴水湖，到达104片区南汇新城枢纽。估计要104片区开始开发时才会启动，至少看2025年以后。

16号线正在进行可行性研究深化，有望尽快启动建设。改造内容包含站点改造及增加越行线。

越行线改造后，可通过越行调度实现增开一站直达车次，做到全天候各时段均具备乘坐直达车、大站车的条件。

最后，上实•听海以5+1超级大盘逻辑，将住宅、商业、生活配套有机链接，并将大海的DNA赋予立面、景观等各个维度，打造自成一体的滨海城邦。

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效果图

上实•听海即将首推274套建面约100-144㎡3/4房（房源位置见下图示意），其中建面约100㎡3房172套，建面约125㎡3房68套，建面约144㎡3+1房34套。

效果图

首批开盘房源背靠小学及初中（规划），可以做到“目送式教育”，小朋友的接送更加方便和安全；同时，该组团直面大海，通过错落有致的布局实现更大的瞰海景观面，房源位置十分优越。整盘房地联动价3.4万/㎡，首批房源价格不到3.2万/㎡！

首推房源位置佳，价格优，争藏必须尽早！上实听海营销中心/上实城开品牌体验馆现已启幕，诚邀莅临，悦鉴新潮！

O.1

一线瞰海+公园首排

为临港“世界一流滨海城市”代言

临港定位“滨海城市”，但真正滨海的住区，除了尚未启动开发的104未来片区，目前仅有上实•听海。

上实•听海凭借一线观海，毗邻南汇沙滩、滨海公园环绕的独特占位优势，能够做到足不出户，面朝大海，春暖花开~

项目南侧海岸，有一片原生态的滩涂，当无垠的海面倒映着蓝天白云，如诗如画，人们赋予这片沙滩一个唯美的名字——“天空之境”。

南汇海滩实景图

伴着晚风徐徐吹来，海水退潮，露出一片辽阔滩涂，残留着浅浅水洼，映衬出别样的东海之美。孩子们在此戏水踏浪，挖沙子抓螃蟹，俨然童话世界。

同时，临港滨海海洋生态保护修复项目已经在2021启动，将打造一条总长17.05千米生态廊道，工程将于2023年年底完工。

今年年底建成后，这条 “会呼吸的海岸线”将在临港与市民见面，天海相接，“天空之境”与东海大桥遥相呼应，构成最美海滨风景线（来源：上观新闻）。

另外，《南汇新城绿环专线规划》已经获得批复，今年就将启动建设（来源：上海临港）。上实•听海所在区域，规划为南部滨海文化公园段。

东侧赤风港楔形绿地将打造为南汇嘴生态园，与已建成的春花秋色公园串联成片，形成湖海相连的生态空间。南侧的海岸线，将建设“滨江沿海生态走廊”。

底图来自：南汇新城绿环专线规划效果图

未来，走出上实•听海社区，即到公园，穿过公园，即到海边~

效果图

海的辽阔，滩的柔软，园的温暖，在此汇聚。

如果你向往这种惬意的滨海生活，那么上实•听海当然是不二选择。

O.2

103片区领跑临港兑现力

畅享优质国际社区生活圈

上实•听海，基于“滨海和公园首排”位置提供独树一帜的滨海生活体验，更背靠103科创片区澎湃的产业势能，及世界顶尖科学家社区超高规格的生活配套，提供缤纷精彩的国际社区居住环境。

103科创片区是临港“万亿级”沿湾产业带的引擎，是上海科创兴国战略的重要载体，也是产业带中位于滴水湖主城的部分，定位国际社区标杆。

103科创片区区位示意图

临港103片区由科创总部湾、顶尖科学家社区和科技创新城组成。从科学策源，科研孵化到研发总部，一条堪称张江2.0的科创产业带在此横空出世！

103科创片区产业分布示意图

整个片区不仅有前沿产业和高规格的地标建筑，还有丰富的商业、学校、公园、休闲等全方位的高端生活配套，形成滴水湖首个“工作—生活—休闲娱乐“内循环的国际社区生态模式。

来源：根据103片区单元控规整理
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商业方面：

大型商业中心海港中心在建，预计24年竣工；科学公园内顶科商业综合体建设中，金桥社区商业也将在年内开工。

103片区金桥商业效果图

上实•听海项目还自带商业，建面约1.48万方集群型社区中心，包含商业、教育、康养、托管、文化等五大配套，打造未来滨海社区，实现全龄化，生态化，宜人化，做到可看，可游，可玩，可憩。

环湖还有科创总部湾光明大厦、长城建设集团总部、中交三航等均配备了底部商业，满足整个片区的办公及日常购物需求。

休闲配套：

临港中心内的演艺中心和数字图书馆已经投运，接连上演多场精彩演出，已经成为临港文化地标。片区内总建面约3.44万方的体育场馆，正进行开工前的准备工作。这将是临港首个大型综合性体育场馆。

学校方面：

顶科社区共规划10所基础教育学校。根据年初临港管委会发布的103片区年度建设计划，8所公建配套学校今年全面开工，24-25年陆续竣工。

顶科社区公建配套学校建设计划

根据临港管委会2023年度建设计划整理

其中，上实•听海毗邻的J10-3地块幼儿园计划24年12月竣工，J08-01小学和J08-02初中分别计划在25年4月和5月先后竣工。

不仅仅是规划高标准，建设兑现的速度也是超常规！

今年103片区在建面积将达到约750万方，到2024年底竣工量到达约70%，到2026年中基本建设完毕。5年时间，开发总体量预计超过800万方，总投资预计超过1115亿！（根据上海临港发布的国际创新协同区年度建设计划统计）

这给购房者带来的好处是，上实•听海住房交付时，片区已基本建成，项目周边公园、商业、剧场、体育馆、学校等一应俱全，入住即可享受醇熟配套！

O.3

上实听海：海边的好房子

临港稀缺滨海城邦式住区

上实城开深耕上海27载，秉承“开启城市万象之新”理念，早在2005年便落子中环黄金中轴线，打造了上海市区唯一由单一开发商开发的规模化综合国际化社区——万源城，为上海带来了品质生活理念。而后，在2022年，上实城开承接“陆家嘴2.0”的金融发展新格局，首入临港，在105 金融主城板块，打造双公园国际住区上实望海。

2023年度，上实城开再誉临港，在临港103顶科人居板块，打造滨海城邦——上实•听海。

上实城开脱离了整个临港板块的产品逻辑，以“海边的好房子”这一全新理念，用一座占位科创正芯与直面稀缺海景和公园首排的滨海城邦，为临港“世界一流滨海城市”代言！

5+1大盘 超级滨海生活大城

上实•听海项目由6个地块组成，总建面积高达约44万方，是名副其实的超级大城。

其中J10-02地块将打造集群型社区中心，包含商业购物、餐饮美食、运动康体、养老服务、社区服务、邻里社交、生活服务等科教文卫一体化优质生活配套机能；J09-01地块也配置了社区商业。

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效果示意图

上实•听海相当于一座功能齐全的微型城市，各类设施下楼即可触达，生活更加便利，居住体验更好！

创新立面大海与风帆建筑造型

上实•听海为打造国际化滨海城市新风貌，将海的DNA赋予项目各个维度。

结合地块划分，让建筑呈现海的起伏韵律，形成高低有致的天际线；建筑立面犹如风帆造型，叠加海弧线元素，现代感雕塑品质感，呈现海的美学艺著，以海韵与扬帆的界面，与绵延的海岸线形成视觉呼应。

一梯两户 临港稀缺品质人居

上实•听海采用板块内独有的“一梯两户”楼体设计，在更好地保证住户私密性的同时，也打破了北向层层连廊无法有效采光的弊端。

架空层设计的通透空间，敬呈优质景观视野与宽阔室外场域。从室内到室外，皆是高品质。

五大园林 赋新自然社交体系

上实•听海将海洋之美融于自然谧境，以海浪、礁石、沙滩、绿洲、彩林为主题打造五大园林场景，串联室外社交生活场，涵盖核心会客厅、童趣乐园、350m环跑道、自然课堂、私语花园、景观归家等生态主场，以自然激发源源不断的生活灵感。

高品质住宅 全屋精装交付

上实•听海传承上实城开一贯的高品质基因，并依据临港新片区高品质住宅设计导则要求，打造绿建三星+超低能耗标准建筑，采用高效中央空调、新风系统、海绵城市等设计体系，提供更低的能耗成本和更高的居住舒适度。

除了上实城开一贯的高品质交付标准，项目还采用海尔智能居家系统，以科技赋能，享受云端生活，打造滨海“未来之城”。

全生命周期户型 满足更多家庭所需

上实•听海推出了全生命周期户型产品，以空间一体化的设计，消除一定的空间界限，用更科学的空间尺度诠释改善人居的可能性，更以全飘窗设计，更好的感受超大海景界面带来都市难寻的瞰海居住体验。

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主力户型鉴赏：

I1户型：海弘

建筑面积约144㎡（3+1）房两厅两卫

户型解析：

1、宽景尺度横厅

四开间朝南，阳台、飘窗打造连续景观界面

超大横厅打破空间界限，蔓延生活的烟火气韵

2、3+1房百变空间

于经典三室中预留一处创变空间，开启多元生活享法

3、动静分离设计

套房式主卧、双次卧与客餐厅分离

打造活力与静谧兼备的舒适生活感受

E户型：海屿

建筑面积约125㎡三房两厅两卫

户型解析：

1、3.5开间朝南

大面积南向空间，宽面阳台，让阳光住进家里

客餐厅分离，多元空间组合享法

2、宽境横厅

气度感横向餐客厅，与厨房、阳台相连

最大程度空间利用率，延拓生活尺度感

3、尊崇格调主卧

静谧主卧空间，配备卫生间、飘窗

预留衣帽空间，优雅从容的宽境私享

B1户型：海阔

建筑面积约100㎡三房两厅两卫

户型解析：

1、三开间朝南

全明通透宽域，全天候优质采光

2、空间一体化设计

消除客餐厨阳台的空间界限，延展多元生活逸趣

3、揽景飘窗

主卧、次卧皆配飘窗，延拓房间视野，静聆自然韵律

⑥10条中运量，贯通临港新片区

临港新片区的市内公共交通解决方案是DRT数字轨道电车中运量T线。

以T1线为例，为中运量三节编组的电车，车身全长70米，最大可载客302人，最高运营速度可达70km/h。地面上没有铺设轨道，电车依靠地面上磁钉组成的虚拟数字轨道，进行循迹导航。

T1线目前已完成建设，T6线和T2线预计在2022年建成。临港主城区，一共将建设6条中运量线路，分别为T1-6，6条中运量线路将连接成环形，成为临港主要的公交动脉。长期规划还有4条，连接873范围内主城区之外其他组团。

上实•听海首推建面约100-144㎡3/4房，房地联动价3.4万/㎡，已开盘直接认购

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