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近日，位于北京大兴机场临空经济区的中建·T5未来住区城市展厅开放，销售指导价3万元/㎡，开发商打出“首付35万速达三环”营销口号。项目主推建面约70-140㎡户型，按照最小面积房源首付35万元计算，总价约175万元，单价2.5万元/㎡，与指导价相比每平米直降5000元，相当于八三折。
中建·T5未来住区所在的地块位于大兴区临空6037，为去年年底出让项目，由北京新航城控股有限公司和中建科技集团有限公司联合体以4.5亿元底价摘得。该地块土地面积约1.9万平方米，容积率2.0，规划建筑面积约3.8万平方米，控高45米，为F1住宅混合公建用地，其中20%的面积为公建。
这是T5的前身，而拿地的中建科技则有一种“既熟悉又陌生”的感觉。熟悉的是，近几年在北京地产圈风头正劲的中建系，虽然各局陆续推出了不少标杆作品，但主角变成中建科技，多少还是要反应几秒。
划重点解释一下：中建科技是中国建筑集团旗下开展建筑科技创新与实践的“投资平台、技术平台、产业平台”。作为建筑工业化的先行者和引领者，中建科技自主研发了全球首个装配式建筑智慧建造平台，以及国际领先的装配式钢混组合结构等装配式建造技术体系。简单来说，中建科技可以像造汽车一样造房子，推动了“中国建造”向工业化、智能化、绿色化转型升级。
从品牌梳理中可以猜到，擅长打造科技住宅的中建科技，这一次肯定要将“科技”注入到这一住宅产品中，而T这个字母所包含的内核自然是technology（科技）。但既然还有“5”这个后缀，这个T就必须可以分支出5个维度的内容。据了解，基于这一项目，中建科技构建了五大科技系统，分别包括生态美学科技、未来空间科技、智慧生活科技、健康低碳科技，以及创新智造科技。
每家每户都是阳台标配，且做到了南北双阳台。而这个阳台，迄今为止，翻遍北京所有在售且有阳台的项目，“T5”的阳台尺度无人能敌。
项目从外立面、到园林、到建筑本身，都采用第四代花园建筑设计理念，匠心打造品质。大的270度环幕阳台风格让每一套房子都具备绝佳的视野和采光，搭配简约线条和内敛中国审美的现代风外立面，让项目从外观上就颜值超高。
9-14层的设计，保证了足够的低密度，同时住户可以从阳台上眺望近处的社区公园和远处的生态走廊。
外立面上，是硬朗的新现代建筑，线条干净利落，符合北京人酷爱的风格。内敛但又充满科技感的色彩，仿佛把机场贵宾休息室搬了进来。
项目建筑面积约70-140平米的户型，通过黑科技的运用，使每一户的空间使用率接近100%，高得房率、强收纳和南北大阳台的配置，让项目成为整个南城最强性价比、最高使用率的精装修洋房，智慧家居、中央空调等一应俱全。
约70平的两室两厅一卫，将“麻雀虽小五脏俱全”诠释得淋漓尽致。主卧约3.9米的进深，以及约3.3米的宽厅，保证了生活空间的开阔。客厅南向阳台开窗的同时，还有西侧补充采光。玄关处的凹陷设计，也为住户提供了充足的收纳空间。
建面约80平的三室两厅一卫，约80平的空间内实现三室布局，这看似不可能的任务，中建却做到了，而且还是南北通透的户型，每个房间都有窗户和采光。主卧区的进深更高，约有4.2米。
约100平的三室两厅两卫，是多口之家的上车优选。采用LDK王道户型，还配备了家政工具间，这种配置在同平米段内并不多见。主卧享有270度的阳台采光，这样的设计在刚需盘中实属难得。更令人惊喜的是，约9.6米的超绝IMAX级面宽，让整个空间更加宽敞明亮。
约135平米的四室两厅两卫，这是和贵宾休息室一样的VIP存在。第一眼看到户型图，是不是就被那个宛如飞机跑道一般的超长阳台吸引了？这个L型超长花园，足以让中建·T5未来住区在众多刚需盘中独树一帜。在阳台上种菜种花，或者欣赏北京这个季节的夕阳，简直太美了。LDK+X的灵动空间，将空间利用率拉到近乎极致的100%。这可谓是上车盘的顶奢。
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北京取消普通住房和非普通住房标准，加大住房交易税收优惠力度
极目新闻2024-11-19 08:39
记者从北京市住建委获悉，为贯彻落实财政部、税务总局、住房城乡建设部《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设委、市财政局、北京市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。
《通知》明确，本市取消普通住房和非普通住房标准。取消普通住房和非普通住房标准后，根据《公告》规定，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
《通知》明确，根据《公告》规定，北京市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
《通知》明确，本市享受契税优惠政策的具体操作办法仍按现行规定执行。
《通知》自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税和契税尚未申报缴纳的，符合《公告》和《通知》规定的可适用执行。
（来源：北京市住房和城乡建设委员会官网）
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