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PART.1 | 壹

9月份，猛哥受保利之邀参加了西三教双盘的产品研讨会。

受邀对象为研究机构和媒体代表，研讨范围包括市场走势、地块质素以及目标客群、产品定位等各个层面。

在此之前，保利已经做了大量详实的客户走访和问卷调查。

说实话，这是近两年来猛哥参加的唯一一次产品研讨。

看得出来，保利是在认认真真地做产品。

在市场上行的高周转时期，房企盛行“套娃”，产品如在流水线上打造，高度趋同化。而在当下市场艰难期，大多房企又陷入了生存危机，仍然寄望于高周转，无暇用心打磨产品。

殊不知，只有产品主义者才能生存。

11月11日，保利举办了以“东成西就，叁生万物”为主题的西三教天字系双盘3.0新品首发盛典。

代表保利豪宅产品3.0时代的保利·华宸天奕，终于揭开了神秘面纱。

敬总以主创团队的身份表示：华宸天奕规模虽不大，却在细微之处倾注了满满匠心，展现出对细节的精心雕琢。

那么问题来了，这么一宗23亩的地块，值得保利如此付出吗？

和区域其他项目相比，保利·华宸天奕的优势在哪里呢？

PART.2 | 贰

保利·华宸天奕所处的地段很特殊。

记得保利刚拿地时，就有人把它叫做天鹅湖地块。与它一街之隔的，就是知名的天鹅湖大酒店。

这个地块的特殊在于，它是目前桥西仅有的“老城区+高铁片区”双核加持的项目，既坐拥老城区的成熟烟火气，又能享受高铁片区的发展红利，现实与未来兼得。

以保利·华宸天奕为中心，优质配套层层叠叠，犹如一重重涟漪向外散开。

在1公里半径范围内，分布着“双公园”，即中央绿色体育公园+华星公园；“双名校”，计划引入41中及一流牛小；地铁3号线西三教站就在家门口，接驳1、2号线畅达全城。

在1-3公里半径内，不但分布着北国未来城、华润万象城和新百广场3大综合体，还有着超级彩蛋，即高铁片区的27万㎡万达mall、超五星文华酒店等航母级配套。

这个地块另一个特殊之处，即位于中华大街、槐安路两大主干道交汇处。除了交通出行优势外，还具有打造高端住宅的先天质素。

在这个区域里，有着恒大华府、金正缔景城等10年前的豪宅代表，还有保利天汇、维明天珺等新一代豪宅。

特别是在中华大街沿线，宅地已经断供10年以上，因此这宗地块尤显珍贵。在进入土地市场后，保利毫不犹豫地拿下。

但地段，还不是这个项目最出彩的地方。

PART.3 | 叁

拿到这块地，开发商一般有两种做法：

要么主打性价比，走流速；要么迎合主流价值，卖地段稀缺。

但保利选择的却是第三种做法：打造超越地段的产品。

选择这种做法，必须要敢投入，把产品力拉满。

不知大家发现没有，这宗地是保利全新“天奕”品牌的首发。

“天奕”既传承了天字系产品的作品基因，又在项目规划、建筑打磨、园林景观、户型设计、精装打造5个方面做了超脱天字系的细节打磨与提升优化。

从总平图可以看出，保利·华宸天奕规划了3栋小高、2栋洋房，呈北高南低、西高东低错落排布，更大程度保证了每个楼栋的间距和采光。

项目打造天幕流光现代典雅立面，堪称整个区域内最新的“美学灯塔”。

墙面以浅灰色、白色真石漆为主基调，全景落地窗铺展IMAX玻璃光幕，香槟金色+白色铝板勾勒出建筑主线条，高贵而时尚。

园林如何做出尺度感，是项目面临的一大挑战。

项目提出“在城市中创造一个自然的松弛目的地”设计理念，在园林打造上给予内外部足够的度假松弛感。

来看看他们的具体做法。

从大门前场开始，保利·华宸天奕规划了“三境三庭”中轴归家礼序，延展出层层递进九景度假之旅，让业主游在其中。

业内有一个快速鉴别园林档次的超简洁公式：价值=门×墙×廊×亭。

项目大门前退距增加了公共绿地，并全冠移植高达6米的朴树，让度假感扑面而来。

在各楼盘纷纷“卷大门”下，项目打造了长约48米的门庭，相当于9辆库里南一字排开，气场十足。

与希腊阿曼佐度假酒店同款的维纳多米黄石材，加上法式度假庄园建筑外墙风格，给人以慵懒惬意的度假感。入户门两侧采用“勃艮第红“红洞石，传达出一种内敛与优雅。

穿过大门即是艺术景墙，利用维纳多米黄石材和弧形景墙再现希腊安缦酒店典雅风情。景墙对空间进行了重新划分，这就是中式造园中的“障景”手法，使空间显得更大。

廊是风雨连廊，与两侧的弧形景墙交相辉映。景墙结合自由艺术风格的绿植，勾勒出业主归家的宁静与和谐感受。

亭是凉亭、景亭、景观会客厅等的统称。

浮光水院打造了约5×5m宽的无界镜面水景，外摆休憩座椅配合大规格乔木，营造林下惬意空间。

采用红洞石材、勃艮第红元素打造的落日心亭，傍晚与落日余晖交相辉映，形成一个松弛自由的社交中心。

位于归家轴线最北端，是树阵空间下的多功能社交花园，为业主提供了一个放松身心、圈层交流的理想场所。

在保利·华宸天奕，设计大量廊亭的目的只有一个，就是让你随时随地在园区里停留，看一看身边的风景，享受轻松的度假感。

这才是高级景观应有的参与性。

PART.4 | 肆

高赠送，高得房率。

这是猛哥看了保利·华宸天奕户型后的最大感觉。

项目规划了小高112㎡三居、148㎡四居和洋房184㎡四居三种产品。通过飘窗、设备平台的赠送，使实际得房率达到90%左右。

而市场上类似产品的得房率，一般在80-85%。这意味着购房者变相享受到了价格优惠。

比如建面约112㎡三居两卫，得房率达90.07%，使用面积相当于传统130㎡+户型，因此每个空间的尺度都足够宽绰。

户型南向面宽约10.4米，客餐厨一体的公区面积达到约33㎡。北向衣帽间外接约5.94㎡设备平台，可以连通做成约10㎡的卧室。此外，主卫北侧还规划了一个洗衣家政间，十分实用。

建面约148㎡四居三卫，得房率约87%，使用面积相当于传统170㎡+户型。

这是一个典型的四叶草户型，四间卧室分配在室内四角，照顾到每个家庭成员的私密性。中间为约43㎡LDK一体化空间，作为全家交流与活动的中枢。走廊面积几乎削减为0，大大提高了空间利用率。

建面约184㎡四居三卫，得房率约91%+，使用面积相当于传统210㎡+户型，空间感更为奢阔。

整个户型的南向面宽达到了约16.7米，客餐厅开间约6.1米，实现了约62㎡的LDK一体化空间。如此大的餐厅开间，可以实现中西厨分置，能摆下岛台和大餐桌。

还有双酒店式套房设计。尤其是主卧套面积约37㎡，不仅有270°转角飘窗，还有步入式衣帽间+双台盆+浴缸，堪比豪华酒店行政套房。

保利·华宸天奕户型的另一大亮点是，极致收纳系统。

很多人居家生活都面临杂物多、空间少、收纳难的问题。猛哥之前看过的天字系项目，在市面上已经堪称“强收纳”，而华宸天奕又进行了全面提升和优化，用“有限的空间满足无限的需求”。

比如148㎡四居三卫，充分利用各个功能空间尺度，从玄关到卧室，从家政间到客餐厨卫，打造全屋满载的12大收纳空间。

像玄关的收纳功能就非常强大，不仅规划了双面柜体收纳空间，而且还有独立衣帽间，无论小件存放、鞋品收纳还是衣帽更换，一站式解决。

可以说，丰富的收纳空间把室内能用的空间都用到极致了。

再有就是项目的交标诚意满满。

比如硬件配置上，全系标配中央空调&新风系统、消毒洗碗机、厨余垃圾处理器、空气能热水器、中央净水系统……卫浴洁具、五金和厨具均是国际一线品牌。

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