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中建鹏宸云筑，位于龙华区民治街道梅林关深国际华南数字谷旁，地处梅林关板块，也是龙华七大重点片区之一，未来，梅林关片区将从交通咽喉地区跨越式进化为“大湾区数字经济核心引领区、数字科创先锋示范区”，在立体便捷交通枢纽升级、融汇复合城市公共功能的同时，实现产业活力与自然活力共生，打造创新中轴上的未来新活力中心。

中建鹏宸云筑地块，由中建壹品和湖北文旅联合体拿下。位于龙华区民治街道梅林关深国际华南数字谷旁，地处梅林关板块，邻近民治水库。

鹏宸云筑总占地约4.33万㎡，总建面约31万㎡，容积率5，绿化率40.01%，分2个地块开发，3期开发建设，

整个项目共由10栋总高32-47F的住宅组成，其中1栋/2栋/7栋/12栋住宅47F，2栋/5栋/6栋/8栋/10栋/11栋住宅32F，4栋规划商业，9栋是1所12班制的幼儿园。

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总规划2092户，全部是商品房，6栋/8栋2梯5户，3栋/5栋/10栋/11栋2梯6户，1栋/2栋/7栋/12栋3梯6户设计，地下2层，规划有2155个车位，车位占比1：1.03。

本次将首推的是3栋/5栋住宅，都是总高32层的住宅，2梯6户设计，总共368套，面积有79㎡的3房2厅2卫，89-99-119㎡的4房2卫户型。

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此户型采用常见的竖厅结构，79平的面积段做到了2卫，算是难得一见的。这个户型得房率90%左右，已高于很多竞品90多平3房2卫的实际得房率。

89平做了4房，实际使用率91%，虽然书房基本只能是书房功能，但还是比3房强不少。

此户型采用横厅设计，得房率超过95%，使用面积达96平米。

可以看到全屋各个角落都赠送有不少飘窗和阳台面积，独立玄关4平，加上2.6平的飘窗做鞋柜，入户的面积在这个面积段的户型属于很大的，也保障了隐私。

主卧加赠送快17平，两个次卧加赠送后约8平米，另一个次卧只有5平米多，只能做个小书房。

学校配套：项目自带1所12班制幼儿园，北侧规划有一所广东省一级学校建设标准的九年一贯制72班学校待建，根据龙华教育局2024年最新的学区划分，小初学区都是划分在华南实验学校。

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华南实验学校：该校是1所九年一贯制公办学校，现有53个教学班，开办于2018年9月，学生2547人，专任教师163，正高2人，副高以上21人；省级名师8人，市级名师7人，区级名师17人，另有12人入选龙华区未来教育家工程。

商业配套：中建鹏宸云筑500米范围内有8号仓奥特莱斯，在1.5公里范围内还有龙华印象汇、星河coco city、星河cocopaek，天虹商场等商业综合体，举步即是繁华。

地铁配套：10号地铁线“南坑站”距离约500米，22号地铁线“横岭站”距离约700米，2站到福田冬瓜岭，4站到岗厦北，6站香蜜湖，7站车公庙。约2.5公里还有深圳最大北站枢纽，快速通达深圳各大区域。

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