上海取消普宅与非普宅标准 楼市交易热情将延续

11月18日，上海住建委、房管局、财政局和税务局四部门发布《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（下称《通知》），明确上海取消普通住房和非普通住房标准。政策同时明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。此次政策将自今年12月1日起施行。

上海易居房地产研究院副院长严跃进点评称：“此次上海取消普通住房和非普通住房标准，挂钩在其上的增值税等政策也将优化。同时基于财政部三部委税收优化政策，以及结合上海个税政策的自身情况，相关政策都做了优化，以更好促进住房交易环节成本的降低。”

利好大户型房源交易，降低房东销售成本

在取消普通住宅和非普通住宅的标准后，《通知》明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

同时，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（简称《公告》）。

不久前的11月13日，财政部、税务总局、住房和城乡建设部联合发布《公告》，在住房交易契税政策方面，对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。同时，对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。此外，个人购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

结合这两项减税政策，房产交易环节的税收将大大降低。例如，对于房东而言，以一套面积150平方米，买入总价800万、卖出总价1000万的房源（持有年限3年）来计算，按原政策需要缴纳增值税（1000-800）*5%=10万元，而12月1日新政实施后则无需缴纳增值税，这样可以直接省下10万元增值税。个税方面，该套房的房东现在只要支付1000*1%=10万。调整前则需要收1000*2%=20万；个税也比政策前节约10万元。

新政策与原政策房屋交易税费对比

图/上海中原地产

上海中原地产资深分析师卢文曦分析称：“由此可以看出，普宅和非普宅差异弱化对大户型房源是利好，降低房东的销售成本。尤其是当前，买卖双方之间还是有价格上的僵持。当下在交易环节给房东省下几十万的税费。与此同时，买家在契税上也有减免，也能给买家省下一定支出。这样双方在价格谈判上有很大的回旋余地，促成交易就容易起来，为成交保持相对高位继续发挥支持力量。”

一二手交易链条打通，上海二手房市场持续升温

从9月底一系列楼市新政发布以来，上海二手房市场呈现持续升温的态势。

据上海链家研究院的监控数据，10月份，上海全市共成交二手房2.2万套，环比增长63%，同比增长68%；成交金额717亿元，环比增长57%，同比增长65%。

综合今年前10个月数据看，上海全市二手房累计成交金额5640亿元，同比增长12%，成交套数16.6万套，同比增长10%。

根据上海易居研究院数据统计，截至11月17日，上海二手房成交已经达到1.5万套，连续三周的双休日单日网签数据都破千套，说明在政策推动下，市场活跃度保持得相当好。

与此同时，从国家统计局刚刚公布的房价数据来看，10月份，上海新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.3%，依然位居全国首位，这是上海新房房价连续8个月居于全国首位。而同比来看，上海房价同比已经连续72个月实现上涨。

还值得关注的是，在一系列利好新政的加持下，上海二手房市场持续升温。国家统计局数据显示，10月份，上海二手住宅销售价格环比上涨0.2%。

严跃进分析称：“前期受政策利好推动，刚需项目交易活跃，眼下大户型产品降低交易成本，利好改善需求释放，这样可以形成热点接续。所有利好全部兑现后，买家出手速度或会加快，二手房市场这股交易热情有望延续到年底。同时，随着交易量维持在高位运行，价格有望得到巩固，加快筑底过程。”

新京报贝壳财经记者 徐倩

编辑 杨娟娟 校对 王心

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