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南京西路精装不限购公寓「静安雅致」又名博鸿大厦，74-95平，带落地窗！

上海静安「博鸿大厦」

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尽享城市繁华，体验生活雅致板块核芯价值奢享light & shadow sway静安雅致区位优势项目位于上海正中心连接南京西路、苏州河两大地标

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东侧为人民广场、南面淮海路西边是原法租界区域项目位于江宁路核心，原名戈登路建于1900年，123年的时代

南京西路—中华商业第一街

上海历史最悠久

最有历史故事的区域之一

一段1700年的历史

在两百米之间尽情体现时代

老上海的风情万种

淋漓尽致地体现在这里

老静安的雍容华贵新静安的锐意蜕变南京西路的高贵繁华五彩斑斓的都市圈不拘一格的生活情调静安雅致与你体验生活的品味

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板块核芯顶级配套light & shadow sway静安雅致配套设施项目周边商圈配套成熟完善优质的教育资源和医疗配套在奢华的都市圈中给予都市人

安心生活的勇气和享受项目位于南京西里板块核心商圈围绕，店铺林立人来人往，热闹非凡更有便捷的交通通达全城

户型鉴赏ENJOY THE INTERNATIONAL PROSPERITY

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1契税 先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。

适用对象：买方（对，就是你）

税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%

计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

契税=100万元×1%

契税

网签那些事儿

在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

网签那些事儿

6.2增值税及附加税 接下来是增值税，这部分是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。

计算公式：买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%

附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

增值税及附加税

6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：20%

计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%

举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：

个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20

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6.4其他费用 土地增值税

适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。

印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！

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