环球房产周报：三部门发布住房交易税收新政......

【政策要闻】

三部门：购买家庭唯一和第二套住房不超过140平方米按1%税率缴纳契税

11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》。其中提出，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

两部门：扩大城中村改造政策支持范围

近日，住房城乡建设部、财政部联合印发通知，明确城中村改造政策支持范围由最初的35个超大特大城市进一步扩大到近300个地级及以上城市。两部门在通知中明确，地级城市资金能平衡、征收补偿方案成熟的项目，均可纳入政策支持范围。按照通知要求，城中村改造政策支持范围从最初的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市，进一步扩大到了近300个地级及以上城市。这些城市符合条件的城中村改造项目均可以获得政策支持，例如纳入地方政府专项债券支持范围，开发性、政策性金融机构提供城中村改造专项借款，适用有关税费优惠政策，鼓励商业银行按照市场化、法治化原则提供城中村改造贷款等，确保项目顺利推进。

自然资源部：运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地

近日，自然资源部印发《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》。通知明确，使用专项债券资金用于收回收购土地，应由纳入名录管理的土地储备机构具体实施。优先收回收购企业无力或无意愿继续开发、已供应未动工的住宅用地和商服用地。其他用途的土地，进入司法或破产拍卖、变卖程序的土地，因低效用地再开发或基础设施建设等需要收回的土地，以及已动工地块中规划可分割暂未建设的部分，也可以纳入收回收购范围。

广州房票可购买全市范围内可售新建商品房

11月12日，广州市规划和自然资源局发布《关于房票安置“房源超市”的通告》。通告显示，为进一步落实本市房票安置政策，充分拓宽被征拆户的安置选择面，保证被征拆户有能够均等享受与商品房同样居住质量的机会，满足更加灵活、多元和个性的安置购房需求，本市所核发的房票可购买的房源范围为广州市全域范围内可售的新建商品房。此次广州出台房票 “跨区使用”的安置方式，一方面将有助于加快城中村的改造进度，另一方面也将有助于带动新房市场的销售去化。

【市场要闻】

1-10月全国房地产开发投资86309亿元 同比下降10.3%

11月15日，国家统计局发布2024年1-10月份全国房地产市场基本情况。1-10月份，全国房地产开发投资86309亿元，同比下降10.3%；其中，住宅投资65644亿元，下降10.4%。1-10月份，新建商品房销售面积77930万平方米，同比下降15.8%，其中住宅销售面积下降17.7%。新建商品房销售额76855亿元，下降20.9%，其中住宅销售额下降22.0%。

10月70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄

11月15日，据国家统计局数据，10月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产市场预期进一步改善。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。10月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅收窄0.5个百分点。10月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有7个，比上月增加4个；二手住宅环比上涨城市有8个，比上月增加8个。

成都土拍4宗地收金22.57亿元 锦江区宅地溢价44.4%成交

11月15日，成都成交4宗涉宅用地，其中成华区1宗、锦江区1宗、东部新区2宗，总起价18.15亿元，最终锦江区地块溢价44.44%成交，其余3宗底价成交，共成交金额22.57亿元。其中锦江区33亩纯住宅地块经过超80轮举牌，由润达丰滨江以总价14.38亿元竞得，楼面价26000元/平方米，溢价率44.4%。

杭州全面取消限价后首拍 两宗宅地溢价率均超33%

11月15日，杭州共出让2宗地块，分别位于上城区城东新城单元和西湖区之江单元，总起始价25.6亿元，共揽金约34.4亿元。其中，经过29轮竞价，滨江集团以13.8亿元竞得城东新城地块，溢价率35.03%，成交楼面价40479.07元/平方米；另一宗之江单元地块经过33轮竞拍最终被华润置地以20.61亿元竞得，溢价率33.74%，成交楼面价26846.46元/平方米。

【房企要闻】

越秀地产广州大干围地块被收储 获15.29亿元现金补偿

11月13日，越秀地产发布公告，其非全资附属公司佰城投资同意将广州大干围地块的土地使用权交由广州市土地开发中心进行收储，收储代价为15.29亿元，将以现金形式进行补偿。而在此前，越秀已经有两宗地块交由土地开发中心收储，回笼资金120亿元，补偿方式为应付票据。地块换仓将有助于越秀地产优化土储资源、提升经营效率与企业效益。

融创发布境内债二次重组方案 提供现金要约收购等四个选项

11月14日，融创中国发布公告，披露境内债务二次重组方案。公告显示，鉴于融创房地产整体经营现状，拟初步计划为债券持有人提供整体债务重组方案，包括现金要约收购、股票及/或股票经济收益权兑付、以资抵债和全额长展期共四个选项。公告称，债务重组方案选项为拟推进的初步方案，尚未最终确定，存在一定不确定性。融创房地产将通过召开债券持有人会议的形式推进境内债务重组事宜。