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关于松江区广富林街道的国贸&松江交投广富林项目，即已定名的「国贸海上原墅」，以下是根据相关规划信息整理的详细介绍：

一、项目概况

项目名称：国贸海上原墅

位置：松江区广富林街道SJC10004单元2街区04-02号地块，位于松江新城板块

开发商：国贸&松江交投

容积率：1.2（是板块内近三年里难得的低密度宅地）

占地面积：约8.03万平方米

计容面积：约9.64万平方米

指导价：6.3万元/平方米

预计入市时间：年底

二、产品规划

住宅类型：洋房+别墅（包含叠墅和联排别墅）

洋房：约381套，多层住宅，7-8层

叠墅：约132套，多层住宅，4层

联排别墅：约162套，低层住宅，3层

保障房：占比5%，类型为公共租赁住房，共1栋8层

全装修比例：50%

装标要求：不低于2500元/平方米

三、社区规划

规划住宅幢数：31幢（可售住宅）+若干社区配套用房

规划户数：778户（含保障房）

停车位：规划地下车位1414辆，地面无车位，实现全人车分流

景观设计：小区在西南角规划了下沉式庭院和配套用房，还有公共开放空间

四、周边配套

生态资源：国贸海上原墅售楼处电话：400-880-7190【已认证】项目西侧一路之隔就是广富林文化遗址、广富林郊野公园，直线距离约1公里+是辰山植物园，北面直线距离约3公里是佘山国家森林公园、月湖雕塑公园等

商业配套：涵盖了约60万平方米综合性商业集群，包括松江万达、开元地中海、五龙广场、马利来广场等，还有地标性商业松江印象城一期（待建成为二期，总商业体量将高达约40万平方米）

教育资源：松江大学城、上海外国语大学松江外国语学校、上海外国语大学附属外国语学校松江云间中学、上海实验学校松江新城分校（规划中），以及华东政法附属学校、上师大附属学校、东华大学附属学校等，国贸海上原墅售楼处电话：400-880-7190【已认证】

医疗配套：上海市第一人民医院南院（三甲综合性医院）以及养志康复医院

五、交通情况

最近的地铁站是距离地块东侧3公里处的9号线松江大学城站，虽然有一定的距离，但通过短途交通工具也能轻松到达，整体来说交通还是比较方便的。

六、市场前景

松江新城作为松江居民置换的主要板块，依仗其优越的商业、教育、生态资源，虽然新房价格不断上涨，但仍具有一定的性价比和吸引力。国贸海上原墅作为松江新城板块内难得的低密度住宅项目，凭借其容积率仅1.2的优势、丰富的产品规划以及完善的周边配套，预计将吸引大量购房者关注。国贸海上原墅售楼处电话：400-880-7190【已认证】

综上所述，「国贸海上原墅」是一个集住宅、生态、商业、教育和交通于一体的综合性高品质楼盘。对于有意向购房的客户来说，该项目无疑是一个值得期待的优质选择。

我们每天都在看新房，如果您这边有买新房的打算，不妨提前咨询一下我们，能帮您省去不少的时间与精力~以上是大勋看房团队的踩盘测评，找大勋买房有优惠！国贸海上原墅售楼处电话：400-880-7190【已认证】

松江区广富林街道

国贸&松江交投广富林项目

已定名「国贸海上原墅」

项目规划已曝光

预计推出洋房+别墅产品

容积率仅1.2！

指导价6.3万/㎡

有望年底入市！

据悉，国贸海上原墅售楼处电话：400-880-7190【已认证】该项目位于松江新城板块，容积率1.2，占地面积约8.03万方，计容面积约9.64万方；保障房占比5%，类型为公共租赁住房；中小套户型不得低于总住宅建筑面积的30%，全装修比例50%！指导价6.3万/㎡，装标要求不低于2500元/㎡!

从设计方案来看，项目将推出洋房、叠墅、联排三种产品，其中洋房约381套，叠墅约132套，联排约162套。

亮点在于，项目容积率只有1.2，地面无车位，全人车分流，规划地下车位1414辆，小区在西南角规划了下沉式庭院和配套用房，还有公共开放空间。国贸海上原墅售楼处电话：400-880-7190【已认证】

项目位于华政附校北侧，东至辰晓路，西至龙源路，南至广轩路，北至骏安路。

该项目6.3万的房地联动价刷新了松江新房价格的历史。

最近3年松江新房均价在持续上涨：

✦ 2021年，金地丰盛道新房均价为5.1万；

✦ 2022年，首创禧瑞云庭和中骏璟荟的均价为5.81万；

✦ 2023年，万科海上映象的新房均价为5.9万，同时中企誉品银湖湾的别墅房源均价到达6.05万。国贸海上原墅售楼处电话：400-880-7190【已认证】

周边配套

地块所在的广富林板块，本身的生态资源非常优秀，国贸海上原墅售楼处电话：400-880-7190【已认证】项目西侧一路之隔就是广富林文化遗址、广富林郊野公园、直线距离约1km+是辰山植物园，北面直线距离约3km是佘山国家森林公园、月湖雕塑公园等。

商业配套方面，国贸海上原墅售楼处电话：400-880-7190【已认证】项目周边涵盖了约60万方（数据来源：上海松江）综合性商业集群——松江万达、开元地中海、五龙广场、马利来广场......还有地标性商业松江印象城一期！更有印象城二期（待建成），一期+二期总商业体量将高达约40万方！

广富林的教育资源也相当丰富。

国贸海上原墅售楼处电话：400-880-7190【已认证】项目周边落座了松江大学城、上海外国语大学松江外国语学校、上海外国语大学附属外国语学校松江云间中学、上海实验学校松江新城分校（规划中），还有华东政法附属学校、上师大附属学校、东华大学附属学校等丰富的教育资源。（注：本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。）

医疗配套方面，附近有上海市第一人民医院南院，为三甲综合性医院，以及养志康复医院、

松江区广富林街道

国贸&松江交投广富林项目

已定名「国贸海上原墅」

项目规划已曝光

预计推出洋房+别墅产品

容积率仅1.2！

指导价6.3万/㎡

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租房的押金是否能退还，取决于合同条款和双方协商结果。一般情况下，提前退租会被视为违约，押金很难退回。不过，如果能与房东协商达成一致，退回押金也是有可能的。本文将详细解析相关法律条款和实际操作建议，帮助租客更好地了解自己的权益和选择。

租房时，大家都会面临一个问题：如果租期没满就想退房，押金能不能退回来呢？这可不一定。让我们从多个角度来探讨一下这个问题。

首先，合同是关键。租房合同通常会明确租期和押金条款。如果合同中约定了租期为一年，但你还没住满一年就想退房，那么能不能退还押金主要取决于合同中关于提前退租的条款。一般情况下，提前退租会被视为违约行为，押金可能会被扣留。

根据《民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这意味着，如果你提前退租，房东有权要求你承担违约责任，押金通常会作为违约金扣留。

不过，事情也不是完全没有转圜的余地。如果你和房东能达成一致，押金有可能退还。很多时候，房东也是希望能尽快找到新的租客，以减少空置期造成的损失。因此，你可以尝试与房东协商，看看能否在新的租客找到后，退还部分或全部押金。

再来看一个相关的法律条款。《民法典》第五百八十七条规定：“履行债务的,应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。”这条法律同样适用于押金问题。如果你是因特殊原因不得不提前退租，可以尝试向房东说明情况，看看能否通过协商解决。

总的来说，提前退租是否能退还押金主要取决于合同条款和双方的协商结果。为了避免纠纷，在签订合同时一定要仔细阅读相关条款，并与房东保持良好的沟通。还有一点需要注意的是，如果你计划提前退租，一定要提前通知房东，这样有助于双方达成更好的解决方案。

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