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闵行浦江迎新供应！8号线地铁盘！象屿浦江项目售楼处电话：400-889-3221【预约☎】规划方案发布！

象屿浦江项目

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10月25日，售楼处电话：400-889-3221【预约☎】上海市第六批涉住地块供地中，闵行区MHP0-1316单元01-03、01-02、03-02地块，东至浦星公路，南至姚家浜，西至大寨河，北至昌林路，竞得房企为上海象创房地产开发有限公司。

地块位于8号线沈杜公路站西侧！

总出让面积69492平方米，总计容面积140631平方米。

其中01-03地块出让面积25684平方米，计容面积61643平方米，容积率2.4；

01-02地块出让面积22015平方米，计容面积52836平方米，容积率2.4；

03-02地块出让面积21793平方米，计容面积26152平方米，容积率1.2。

土地性质为住宅用地，绿地率不低于35%，其中集中绿地率不低于10%。

地块规划方案如下：售楼处电话：400-889-3221【预约☎】

地块实景如下：

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项目分三个住宅地块开发：

01-02地块规划约524套可售住宅，无保障房

拟建8栋17-18F高层住宅。售楼处电话：400-889-3221【预约☎】以及若干社区配套用房，全部为两梯四户带连廊；地面无车位，全人车分流，规划有风雨连廊以及大量的架空层，预计打造泛会所概念(公共活动空间)；

01-03地块规划约466套可售住宅

地块拟建9栋17-18F高层住宅售楼处电话：400-889-3221【预约☎】、1栋20F保障房以及若干社区配套用房；

其中1#为两梯三户带连廊、4#、6#、8#为一梯两户，其余楼栋为两梯四户带连廊；

该地块地面也无车位，全人车分流，规划有风雨连廊，下沉式庭院以及大量的架空层，预计打造泛会所概念(公共活动空间)。

03-02地块为别墅产品，其中叠墅约147套，联排约35套

该地块拟建4栋7F多层住宅、4栋4F住宅、5栋3F多层住宅以及若干社区配套用房，其中4-7F住宅为叠墅，3F住宅为联排。

方案来看，售楼处电话：400-889-3221【预约☎】项目产品为弧形立面，产品力应该是不错的，同时社区内部规划了风雨连廊、下沉式庭院以及大量的架空层，三个社区地面均无车位，全人分流设计。

当然，项目也有劣势，周边有墓地以及遗憾的是商业地块并没有一起打包出让，也就意味着未来商业规划的落地更是遥遥无期，存在一定的不确定性；网传高层价格在5万+，叠墅在6.5万+左右。

目前来看，售楼处电话：400-889-3221【预约☎】项目最大的卖点就是8号线地铁盘，如果未来价格合理，还是值得关注的。

项目虽然周边的成熟度较欠缺售楼处电话：400-889-3221【预约☎】，但紧邻地铁站，可以承接浦东的客群，且竞品少。

地块北面相距2.4公里的大华星樾，是低密项目，容积率1.2，产品为洋房和叠加，两次认购均触发积分；因此，本次出让组团中的低密地块，去化的预期也较好。

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而剩余2宗高层地块，竞品是大华星曜和招商中旅揽阅，相比这两个项目，象屿项目的地段和交通优势更显著，若未来售价上提高性价比，去化的预期也会较好。

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地块位于闵行区浦江镇8号线沈杜公路站地铁口，值得一提，这三个住宅地块旁边就是浦江郊野公园，北侧是上海戏剧学院和上师大附属中心闵行分校。

这个区域比不上浦锦售楼处电话：400-889-3221【预约☎】，但要比鲁汇近很多，还是地铁房，总体还是不错的，给了浦东、闵行以及上海南部地区工作的小伙伴多一个选择。

在此前闵行规划资源局公众号上出现了这样一张图：闵行要打造“3+6+9”的TOD中心格局，包括3个城市TOD中心、6个地区TOD中心和9个社区TOD中心。

新浦江中心就是那6个地区TOD中心之一。为提升新浦江中心城市形象与品质，打造独具特色的公共服务和活动中心，HASSELL、AS+P天华联合体、BDP与JAE联合体三家设计单位进行了方案比选。

重点研究范围约20平方公里，城市设计范围约5.25平方公里。

核心是沈杜公路站：这里分享一下三家方案：

01 HASSELL 菁汇上海南，环聚浦江心

该设计方案以中央环道公园为核心，售楼处电话：400-889-3221【预约☎】塑造具有强烈辨识度的浦江品牌形象，同时串联人性尺度的新型服务业态，强调共享共创，以体验式的城市中心激活未来的创新产业与生活方式。24小时活力的服务核心通过蓝绿与交通网络向外延展，智慧的生态基础设施网络助力提升城市韧性，同时激活周边地块，塑造多元共融的特色社区：城市研创服务、健康生活美学、升级产研更新、悠享生态水镇。

在这里，售楼处电话：400-889-3221【预约☎】城市空间将从有效率的空间产品过渡到有魅力的空间体验，人与人的连接，人与自然的连接，各种业态间的连接在体验中被加强，而正是这些连接将促进未来城市持续的活力焕发。引力之环-体验式公共服务集群城创T台 - TOD超级共享走廊乐活云台 - 健康生活廊道：02 AS+P & 天华联合体 享·相·巷

该设计方案以水乡享售楼处电话：400-889-3221【预约☎】、白相相、园镶巷为概念，将新浦江中心打造为上海生态融城新标杆、闵行东部形象新门户、浦江人文活力新引擎。依托三个交通站点打造三个主题中心，在姚家浜与牛肠泾交汇处，形成绿地与公服设施嵌合的生态客厅，通过姚家浜至沈庄塘生态人文带，东西向衔接杜行老街、郊野公园、戏剧学院、召稼楼古镇等特色资源，凸显绿色浦江的城市品牌。设计提取浦江地区的线性水系特色及院落空间基因，形成特色基因与现代功能互馈耦合的浦江院子，演绎新时代浦江水乡特色。水乡享-传统x 艺术x 人文：对浦江地区水系基因的传承和演绎，以水为脉串联文化、古镇、旅游。白相相-活力x 人气x 多元：是上海吃喝玩乐的人气之地，体现活力，展现人民生活。园镶巷-创意x 交流x 共享：以生态客厅为园，周围围绕创新巷子、商业巷子、宜居巷子。03 BDP & JAE联合体 十里晓烟破 数声召稼钟

该设计方案聚焦文明、售楼处电话：400-889-3221【预约☎】发展、历史、自然，以三大板块，三大轴线为设计核心要素，在两大古镇文化遗产之间联系时空历史文脉，修补沈杜公路，展开滨水核心空间，取意“十里晓烟”，打造晓烟湖公共活动核心板块。联通沈杜公路TOD站点，有序布局高密度商业商务区和低密度滨水文化体验活力集群，向北联系产业升级片区，向南辐射康体休闲片区。整体打造宜居、宜业、宜游的全新浦江篇章。核心区：规划通过对沈杜公路的连接，拓展了滨临姚家浜的城市公共活力区域边界。依托姚家浜生态河道，北向渗透，进一步界定了核心公共空间的区域独特性，同时也赋予公众享有更为多样的亲水互动体验。产业升级区：深度联动产业资源，加快向“五型经济”的转化与提升，优化轻生产的垂直空间布局，形成集约高效的开发单元，探索动态弹性的迭代更新，确保优质企业平稳过渡。康体休闲区：基于全民健身国家战略，沿河设置浦江体育馆、体育中心、康养中心，围绕晓烟湖布置城市庆典广场以及临空慢行步道。

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