一文读懂深圳卓越晟悦优缺点!分析一下卓越晟悦值得买吗?

坪山碧岭，卓越深圳又一城·晟悦（备案名：晟悦家园）于2023年9月29日取证入市，推出1栋，共322套房源，面积68㎡的2房1卫，83㎡的3房1卫，94-98㎡的3房2卫户型，备案均价3.58万/㎡，备案单价3.3-3.93万/㎡，总价221-384万/套，2026年10月带精装交房。

折后均价2.93万/㎡，折后单价2.7-3.22万/㎡，总价182-314万/套，目前83平方米三房折后总价在229万，单价在27607/㎡

项目布局坪山街道5地块约73万㎡土地，建筑面积超200万㎡。卓越晟悦_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

该项目前身为汤坑片区城市更新单元，共分3期开发，总建筑面积约91.3万㎡，一期分为3个地块开发，分别是晟悦家园，曜宸府，云鼎府，都已取得预售同步建设中，二三期原始建筑基本已经拆除。

本次推的是晟悦家园，占地面积约1.8万㎡，总建筑面积约15.4万㎡，计容建筑面积约11.3万㎡，容积率6.25，绿化率35%，共由4栋46-50F住宅组成，其中1栋住宅50F，2栋住宅46F，3栋1单元住宅50F，3栋2二单元住宅49F，商业面积4800㎡。总规划1253户，3梯7户设计，停车位1200个（占比约1：0.96）

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后期待开盘的卓越蔚蓝曜城府，占地面积约3.1万㎡，总建筑面积约25.9万㎡ ，计容建筑面积约19.5万㎡，容积率约6.28，绿化率约35%，共由1栋6个单元组成，其中1栋1/6单元住宅50F，1栋2/3/4/5单元住宅49F，2栋是1所18班幼儿园，商业面积5150㎡。总规划1853户，其中套内建筑面积＜90㎡的有1576户，占比85.05%，1栋1/4/5/6单元/3梯7户设计，1栋2/3单元3梯6户设计，停车位1880个（占比1:1.03）

卓越蔚蓝云鼎府：（都是保障房，没有可售商品房），占地面积约0.62万㎡，总建筑面积约4.97万㎡，计容建筑面积约3.27万㎡，容积率5.28，绿化率35%，共由2栋33F住宅组成，分别是1栋1/2单元保障房，商业面积500㎡，总规划372户，停车位320个。

卓越晟悦建面约68-98㎡高颜·高质二-三房，承载新婚夫妻、四口之家的甜蜜幸福。

设计了4个刚需改善型户型，面积段68-98平2-3房。绝大部分户型都是东南、西南向。Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

约68㎡两房一卫（1/2栋03/04户型、3栋1/2单元04/05户型）竖厅格局，餐客一体，动静分区结构，客厅开间约3.1米，卫生间干湿分离设计，有东北、西北朝向。

约83㎡三房一卫（1栋01/02户型、2栋/3栋1单元01/02/06/07户型、3栋2单元06/07户型）竖厅格局，餐客一体，动静分区结构，卫生间干湿分离设计，客厅开间约3.2米，有东南、西南朝向。

约94㎡三房两卫（1栋06/07户型、3栋2单元01/02户型）经典竖厅格局，餐客一体，动静分区结构，卫生间干湿分离设计，客厅开间约3.4米，有东南、西南朝向。

约98㎡三房两卫（1/2栋05户型、3栋1/2单元03户型）设计的横厅格局，南北通透，L型厨房，主卧双飘窗通透设计。三房最大约2.1m大进深宽景阳台：城市观景台、马峦山观景台，亲子露营、居家健身、撸猫喝茶等多种体验，实现第三空间的趣味延伸

项目500米内5所学校，小区楼下正在建设54班制九年一贯制学校，直线距离约100m到坪山实验教育集团的30班科韵实验学校，项目还配建两所幼儿园。同时隔壁的大族汤坑老围旧改地块还规划了一所54班的九年制学校。

目前整个坪山房价最贵的就在坪山实验旁，同属坪山实验集团旗下的科韵实验学校，未来的办学水平可以适当期待一下。

卓越晟悦一部电梯下楼即享建面约9.5万㎡商业（规划中），下班回家路上，顺便买菜/逛街/做SPA。家楼下建面约5万㎡shopping mall（规划中）+建面约2.5万㎡活力街区（规划中）：融合8个街角口袋公园、市政公园绿地、6处未定级不可移动文物等多种场景体验，一路之隔建面约2万㎡商业（在建中），未来将打造串联文化+学习+娱乐+餐饮+购物+运动于一体的新都会生活场。

交通上因项目由卓越集团操刀的缘故，便利性有着不小保证的。沿宝汤路，转南坪快速，约40分钟可抵达福田中心。另外项目附近还有南坪快速、东部过境通道、坪盐通道三条快速路，从南坪快速转坪盐通道约25分钟可到盐田的商业中心壹海城，约30分钟到罗湖莲塘口岸。

公共交通枢纽上19号线已在规划建设中，将在项目附近设有南塘围站，可快速通勤龙华、福田、罗湖、南山等核心区域。另外经19号线3站换乘14号快线，12站抵达岗厦北，在福田、罗湖等核心区域办公的人群通勤时间都在一小时之内。

【自然圈，因2km内4公园而舒心】走路就到的公园，一周去五次。2km内四大城市级打卡地，锻炼、遛娃举步开启；直线距离约900m马峦山郊野公园：4A级景区、深圳最大郊野公园、深圳版“小九寨沟”；直线距离约400m碧岭湿地公园：链接马峦山碧岭瀑布群，坪山河特色滨水休闲走廊；直线距离约1.9km坪山儿童公园：深圳首个区级专类儿童公园，家庭休闲及儿童教育；直线距离约400m碧岭现代农业科技园：研学采摘、科普教育、军事拓展，休闲遛娃圣地。

【充满仪式感的归家之路】

• 城市封面建筑立面：大道坐标建筑，经典与现代融合
• 轻奢落客式大门：宽约23米气派门楼，艺术水景与铁冬青乔木
• 约13米超宽门楼：铝板用材，3开间归家门楼，尊荣入户体验

私家观景台，坐在家中看马峦山。微度假式园林，最大化园林面积，精研各户朝向，引入马峦山景。最大约70米楼间距，避免开窗见邻

围合式布局，最大化每一户的观景面和通风采光。最大约70米楼间距，可以停下一架波音747，只与风景坦诚相见，守护全家人隐私。

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