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天赋异禀般的土地+卓越不凡的产品，带来一座碾压全无锡、全城绝版的资产堡垒。近期凤鸣雲庐即将首开，合院放风总价约550万-750万（定制户型约850万-1200万），上叠总价300-400万，下叠总价350万-500万，其中建面约260㎡合院已开放样板间，据说参观人数已经爆棚。

鸿山脚下，容积率0.86

无锡绝版低密别墅，横空出世

城市里别墅级低密土地的诞生，本就小概率。而当这种土地，遇见懂它的房企，更是偶发性事件。凤鸣雲庐就是这样一个小概率+偶发性碰撞出的作品。

都知道，绿城有一个传奇豪宅产品，叫「雲庐」。「雲庐」是绿城TOP级低密产品线，但并非每一块土地，都能生长出「雲庐」，全国也就那么几座。

这是因为「雲庐」有苛刻择址观：非繁华不入、非宜居不立、非人文不住。如今，「雲庐」落地新吴鸿山别墅区，通过读城、读地、读人，带来绿城无锡唯一纯低密、高附赠、真别墅的“雲庐”产品。

「雲庐」读城——人文宝地鸿山脚下，多维立体之城里的低密土地

千载江南起源鸿山。鸿山地灵人杰，是院士之乡，有山水灵境，目前拥有3个国家AAAA级景区、1个国家湿地公园、1个国家考古遗址公园、2个全国重点文物保护单位、1个国际五星级度假酒店，是集生态休闲、文化体验、乡村旅游、康养度假等功能于一体的旅游度假区。

更稀缺是，板块内极为罕见的同时拥有高铁、高速、硕放机场等多维立体交通体系，金城高架、高浪快速路通达无锡市区及各大核心区域，根据高德地图，项目自驾至苏南硕放国际机场大约26分钟，开车抵达高铁站无锡东站大约16分钟，拥有极为便捷的对内联系与对外交通。

同时板块拥有上海瑞金医院无锡分院、金桥幼儿园、金鸿实验学校、泰伯实验幼儿园以及建设中的天一中学新吴分校等，是一块黄金宝地。

「雲庐」读地——容积率0.86，无锡难得容积率低于1的低密土地

凤鸣雲庐所处地块背靠鸿山，进门有水，属于上风上水的风水宝地。周边湿地公园环绕，拥有得天独厚的自然生态资源、人文底蕴以及精神属性。

整个项目总占地约4.1万方，住宅建筑面积约3.8万方，容积率约0.86，无锡难得容积率低于1.0的低密社区，非常稀缺。项目由国企高新置业与绿城管理联袂打造，规划4层叠墅、3层合院，一共184套。其中3层合院共64套，主力建筑面积约218-262㎡，4层叠墅共120套，主力面积约145-276㎡。合院部分定制户型达到333-368㎡，是真正意义上的传世大宅。

在当下市场，只有独一无二的、不可替代的，才是价值最高的。凤鸣雲庐注定是鸿山天花板级作品。

「雲庐」读人——洞察市场，“现代形、东方意”新宋风美学墅区

好的土地，总是更容易诞生好的项目。但凤鸣雲庐给我们带来的惊喜远不止于此，它不仅是黄金宝地、风水宝地，更通过绿城极高产品力，带来一座稀缺的资产高地。

项目洞察到当代塔尖富人对精神需求、情绪价值、文化底蕴深刻的需要，选择将宋代建筑美学与当代空间设计相结合，以“现代形、东方意”的设计理念，打造新宋风美学院墅住区。

如果你看过项目实景，一定会对其简洁文雅、深邃悠远的宋风实景，过目难忘。要知道，宋风是现代生活美学源头，更是中国审美的巅峰，宋所追求的“旷”、“简”，与高端圈层偏爱的通透简练和回归自然的生活诉求不谋而和。

但并非所有土地，都适合宋风院落。得要有历史和文化的契合度，要有地貌的先天山水意境，凤鸣雲庐真正做到土地与产品适配，让凤鸣雲庐如一幅宋画，在鸿山脚下缓缓铺开。

更懂文化、更懂院落、更懂生活

凤鸣雲庐实景示范区，亮相即爆火

之所以我说凤鸣雲庐位列地产食物链顶端，除了拥有难以复刻的土地，还因为它是绿城管理打造。因为绿城相比于大部分房企，都要更懂文化、更懂院落、更懂生活，绿城管理能为凤鸣雲庐带来怎样的产品标准？这是我很期待的。

在今年8月，凤鸣雲庐开放实景示范区，将社区大门、三进制归家礼序、部分景观、会所以及建面约145㎡、250-276㎡叠墅实体样板间，公开即爆火。我曾先后多次参观凤鸣雲庐，每次都留下同一个印象：真的是空间如画，场景如诗。

一进门楼，礼仪气韵：凤鸣雲庐大门风格沉稳、气势磅礴，采用三段式设计，保留了宋风建筑特征。大门前选用了3棵价值近120万的迎宾黑松，欢迎四方贵客。两侧打造的镜面水景，寓意见水生财。脚下五级台阶打造登堂入室的仪式感，寓意平步青云，步步高升。

二进探境，映水嬉戏：进入大门后，映入眼帘的是巨画景墙，选取的是北宋王希孟的《千里江山图》，画面气势磅礴，与有着“中国吴文化重要发源地、江南文明的源头”之称的鸿山呼应。

三进游园，寄情山水：凤鸣雲庐归家礼序，通过门庭、中庭、后院，有序贯穿，让业主归家情绪层层递进。

此外，项目打造一座约800㎡综合会所，集礼仪落客、休憩、瑜伽健身、家庭私宴、阅读学习等功能于一体，为业主提供全方位品质生活空间。

未来，凤鸣雲庐将打造四景，以琴棋书画四般风雅事融于情景，五色风雅——青竹影巷、赤听枫巷、黄金粟巷、白木笔巷、黑松幽巷，对应四季繁华。

它们或许单看成园，连起来又形成一个完整的、可徜徉洄游的「大园林」，最终串联成语境统一、可以洄游的庞大园林。

在建筑上，凤鸣雲庐采用极简主义，对古建筑中“屏、柱、脊、檐”提炼，保留了传统建筑语言中大屋顶、屋檐、窗格等经典元素。同时纵横贯通的多重金属线条，并运用大面积Low-E玻璃结合铝板一体板、石材的搭配，带来“素而美的极简立面”。

城市稀缺的低密宝地、绝版多年的合院别墅、千年文化的宋风瑰宝，这些都决定了，从诞生之日起，它没有真正意义上的竞品，是难得一见的孤品。

入户庭院、约5.6米挑空地下室

建面约260㎡合院样板房公开

近期，凤鸣雲庐正式公开建面约260㎡的合院实体样板间，从我实际观感来说，的确呈现水准很高。我们来看合院呈现到底如何：

绝版合院——有天有地有院子，户户拥有私享庭院

梁思成曾说：“中国人，有了一个自己的院落，精神才算真正有了着落。”

凤鸣雲庐合院产品，地上3层，地下挑空，首层有南、北两种入户方式，整个庭院被2.5米高的实体围墙围合起来，注意哦，不是绿篱，而是真正的围墙，解决了高端圈层最在乎的私密性问题，实现真正的有天有地。

本次开放的样板间是南入户，推开入户门，迎面便是270度独立的私家花园，这样一个花园，可以极大满足业主对多元生活方式、精神境界的追求。绿城很擅长做院子，在合院样板间院子里架桥造景，场景丰富，特别值得一看。

绝版合院——270度无敌观景视野，无边界居住体验

首层整体采光面极高。南院正对着面宽约7.2米的大横厅，3扇整面的高透光大玻璃，将庭院景观融于室内，将庭院情景融于室内，带来无边界居住体验。

整个客厅拥有270度环幕采光，让业主坐在室内，望向窗外每一个视线，都能看见庭院景观，这种抬眼见绿、宅院相融的生活方式，是大平层、洋房、叠墅都无法取代。

绝版合院——超大赠送面积+多套房设计

凤鸣庐合院为毛坯交付，这为室内空间布局带来极大改造潜力。比如，室内二层局部挑空至三层，后期业主拿房后，可以自行浇筑，获得约14㎡赠送面积，如此便可实现二层三开间朝南、双套间设计。

三层设计超大主人套房，样板间里做了二进式门厅，增强卧室仪式感。整体开间很大，能够放下2米大床无压力。在卧室外是270度露台花园，可以远眺鸿山，我真心对这个露台一眼心动，看着远处青山，心境一下就开阔了。对于很多人来说，这样一座山景，为生活带来的是无限情绪价值。

绝版合院——地下室挑高约6米，延展百变空间

挑高约5.6米的多功能地下室，通过夹层预留，设计打造宽敞通透的双层空间。双层的多功能分区，无论是酒窖、书房、茶室、画室，还是影音室、收藏室、健身房，皆可随心打造。

凤鸣雲庐这样一座全无锡少见的合院产品，带来了市场上最新产品设计，还是很值得一看的。最后在我看来，凤鸣雲庐这批合院产品之所以亮相即爆火，是因为它至少解决了无锡楼市3个困境：

一是，这是无锡楼市停摆多年未见的合院别墅，产品形态特别，填补了市场空白。

二是，它的面积控制得当，总价也显得极为合理，是值得城市高端圈层入手的优质资产。

三是，整个合院以及项目所传达的宋式生活态度，让高端圈层看到了宋风生活方式的可能。

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