一场“史无前例”的抛售潮，终于过去了…

2019年，面对记者的采访，李嘉诚语重心长地说了这么一段话：

“今年来讲，世界的经济都是很复杂的，各个国家都在面对低增长。大家都要小心一点，房子是买来住的，分期付款没问题，因为你是买来住的，买来炒千万不行。”

然而，这一建议并没有遏制炒房者们疯狂涌入市场买房、囤房的激情。统计数据显示：

2019年全国商品房销售额增长6.5%。

2020年全国商品房销售额增长8.7%；

2021年全国商品房销售额增长4.8%。

直到2021年底，部分房企开始出现暴雷情况，依旧没能阻碍跟风投资者加杠杆进场。

结果呢，一直到现在，楼市持续下行了近三年之久，这一场下行浪潮，让越来越多人开始担忧一个很残酷的现实：如果再不卖房，可能就晚了！

紧接着，各地隐约可见，一场史无前例的抛售大潮…

01、

抛售大潮早已经开始？

前两天，封面消息，发布的某文章中讲到，多位资深中介人士告诉记者，一般来说，北京地区二手房挂牌量在14万套到15万套之间是比较健康的。之前一段时间北京二手房滞销，挂牌量曾经接近18万套。现在已经逐步恢复到正常状态，市场在向好的方向发展。

其实一直以来，关于北上广深二手房的挂牌量，很多人始终难以得到具体数据，但是透过这个消息，我们可以了解到，此前，哪怕是一线城市，同样也遭受了巨大的抛售量。

而且不仅仅是北京，最喜欢搞钱的深圳业主们，这几年也不再坐等房子升值，同样出现了较大抛售动作。

比如今年一月份，抛房量涨幅最大的就是深圳，据说二手房挂牌量在当月甚至出现了环比上升11.5%。再放大视角，全国14个重点城市二手房挂牌量同环比分别上升上升86.40%、3.31%。

截止今年二月底，深圳市场的二手房挂牌量已经达到了5.19万套。

而且在这期间，挂牌量依旧在持续上升。

金融界消息：根据公开在售二手房源量数据统计，11月11日，深圳共有68831套有效二手房源在售。

广州呢？截止到十月，二手市场依旧有15万套在售。

上海当前的二手市场挂牌量，网传数据已经达到了三十多万，真实与否，不得而知。但是，从每日经济新闻公布的消息来看，可以很肯定一点，上海、深圳的二手房市场挂牌量同样也超过了十万套。

其实挂牌量的激增，如果能消化掉不足为惧，更令人担忧的是，随着挂盘量的不断上涨，中国老百姓普遍存在的买涨不买跌心理，可能会加速恐慌抛货，届时，市场可能会因此而进入到一轮更为剧烈的震荡中。

严重的供过于求之下，大家信心的不足也导致市场似乎变得愈发冷清，同时，二手房价格也开始出现了连续下降。

根据官媒消息显示，在多项楼市利好政策效应持续释放下，二手房市场价格仍在下行。10月，100个重点城市二手住宅市场均价为14183元/平方米，环比下跌0.18%，同比下跌6.81%。而且据说这已经是连续30个月下跌。

持续性的价格下行，对于卖方而言无疑是一次巨大的打击，这意味着，他们将面临极大的销售困境。

说白了，成交周期拉长了！

安居客数据显示，2024年10月，全国二手房挂牌时长环比9月再次出现回升，其中一线城市的挂牌时长增加2.9%，达到历史高点。

而且对于经济而言，抛售大潮带来的影响也是更为深远，毕竟它的出现同样也冲击着经济的稳定。

不过，再大的风暴，过后都会归于宁静，尤其是伴随着各地销量的提升，这一场抛售大潮终将过去。

02、

普通老百姓该如何应对？

抛售潮的出现，让越来越多人开始担忧，会加剧经济的波动，甚至影响到社会的稳定。

所以大家都寄希望于政治层面，希望能够出台更强有力的措施来稳定市场。但从近几年的情况来看，市场信心并没有如预期的那么好。

这种情况，普通老百姓该如何应对呢？建议提前做好以下几个措施：

①对于刚需及改善型家庭：冷静思考，理性出手。

再大的危机都要理性思考，绝不能盲目决策，抛售潮之下，确实会给整体市场带来巨大的冲击，但是同样也会有新的机遇。在这样的冲击之下，人们可以以更低的价格买到性价比更高的房子。

②对于投资者：不要被表面的波动迷惑

冲动是魔鬼，如果缺乏自我判断，被表面的波动迷惑，非但无法从投资中获得巨额的回报，甚至可能导致陷入巨大的亏损。

我们的建议是：以更长远的方向去理性思考，判断市场的大趋势，既要合理投资，也要规避风险，如此才能找到真正可靠的收益。

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