住建部放大招！城中村改造从35城扩至300城，房价再大涨怎么办？

众所周知，过去的房价大涨，除了因为农村人口向城市不断迁徙带来的需求，导致的供不应求以外，棚改货币化安置也引发了过去楼市的一轮暴涨。

一时间，拆迁户们手上拥有了巨量的资金，在从买卖房子中尝到甜头以后，便有不少拆迁户带着巨量资金买房囤房，造成了市场供不应求的假象，从而引发了房价的新一轮上涨。

所以大家回过头去看，98年房改至今，楼市涨幅最快的阶段，就是从2016年的棚改货币化开始的。比如2015年时，我国只有16个房价过万的城市，到2017年，这一数据就增加到了51个，后来到2018年中旬，全国房价过万的城市达到了90个，另有200个县城房价超过9000元一平，从此房价正式进入万元时代！

直到前两年叫停棚改以后，房价才终于停止了飙涨的趋势，刚需们都期盼着房价能调一调，如此也能实现自己多年以来城市买房的愿望。

但是近来，住建部+财政部，多次放大招——

10月份的国新办新闻发布会上，住建部部长倪虹表示：

「将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造」

11月消息：

城中村改造政策支持范围从最初的35个大城市，扩大到近300个地级及以上城市。

新增实施100万套城中村改造和危旧房改造这项增量政策，将加速落地。

此次，住房城乡建设部相关司局负责人表示，两部门在通知中已经明确：

1、扩大城中村改造政策支持范围

地级城市资金能平衡、征收补偿方案成熟的项目，均可纳入政策支持范围。按照通知要求，城中村改造政策支持范围从最初的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市，进一步扩大到了近300个地级及以上城市。

2、推进城中村改造货币化安置

两部门强调，各地要结合当地房地产市场形势，统筹考虑商品房的存量和增量，从实际出发，稳妥推进城中村改造货币化安置，城市危旧房改造可参照执行。

3、将城中村改造作为城市更新的重要内容有力有序有效推进

两部门要求，各地要落实好城中村改造财税、土地、金融等支持政策，严格落实“一项目两方案”，即每个项目都要制定完备的征收补偿方案、资金平衡方案。住房城乡建设部相关司局负责人说，这样既能避免新增地方政府债务风险，又能确保征收工作顺利推进、切实维护群众合法权益，推动各项支持政策尽快落地见效。

从35城，变成300多个城市，说明政策的刺激力度正在急速放大。相信在这一波大力度的刺激下，大家期待的城中村改造已经越来越近了。

不过也有不少人开始着急了。毕竟过去棚改货币化安置确实引发了房价的一路飞涨。如果再来一轮这样的暴涨，贫富差距将越拉越大，很多人此生都没可能实现城市买房。

那么，这一次城中村改造，会不会引发房价飙涨，让暴涨历史重现呢？从几个方面来分析：

①城中村改造计划，修缮为主，拆迁为辅

比如对城中村中老旧、破损的房屋进行修缮，消除安全隐患，提升房屋的居住质量。对于一些严重不符合规划、存在较大安全问题且难以修缮的房屋，则进行拆除重建，按照城市规划要求和现代建筑标准建设新的住宅，改善居民的居住条件，如增加房屋的抗震性能、改善通风采光等。

过去棚改大拆大建，是全国范围内的拆迁，而现在？住建部已经明确，重点改造2000年底前建成需改造的城镇老旧小区。

在确保可如期完成2000年底前建成需改造老旧小区改造任务的前提下，可结合地方财政承受能力将建成于2000年底后、2005年底前的住宅小区纳入改造范围。”

可见，重点在“改”，不在“拆”。

所以总体的大方向并没有改变，依旧是改为主，拆为辅。拆迁产生不了规模性，想要价格市场历史重现，不可能。

2.炒房客欲望不强

都说棚改货币化安置年代，拆迁户们推动了房价的暴涨，但是很显然，此一时彼一时。在过去几年里，很多城中村已经经过了改造，现在的计划改造也只能针对过去没有被改造过的位置进行，也就是说，在规模上肯定小很多。

而且当年房价一路猛涨，也不光只是拆迁户们的助力，还有大量炒房客们炒作楼市，所以才实现了过去棚改货币化安置年代房价飙涨的盛况。但是很显然，如今的炒房团们卖房的热情显然多过于买房，毕竟眼下市场低迷，供给量严重多过需求，而且价格也是高位横盘，需求量、信心都不足的情况下，没有炒房团的助力，房价也很难被推涨起来。

所以，这个时候还有人想趁机炒房赚钱，一定要三思了，多年来的人口下行趋势、房产过剩持续等等诸多因素之下，如今已经有一些地区出现了抛售潮，如果盲目炒房，必然面对：流动性锁死。

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