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越秀·向东岛建面约143㎡ 超级三叶草户型，幸福恰如其室|以向往的岛居生活 兑现城市的人居理想

苏州越秀向东岛

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越秀向东岛售楼处电话☎：400-882-4198【售楼热线】✔✔✔营销中心热☎400-882-4198售楼处地址☎400-882-4198

【 开 发 商 】越秀地产

【区域板块】苏州·太仓·娄江新城

【项目地址】上海市嘉定区新和路1558号 |州太仓市富达路1号（双城门牌号）

【占地面积】约125470㎡（五期总占地）

【建筑面积】约313497.09㎡（五期总建面）✔

【 绿 化 率 】约40%（五期）

【 外 立 面 】真石漆+金属漆

【户型面积】建面约99-265㎡大师宽境作品；建面约140-170㎡臻稀叠墅

【 物 业 】越秀物业，物业费3.2

【 车位比 】1:1.5，地下0，地上2010个

【 楼栋及户数 】高层15栋，叠加12栋，高层总户数1150户，叠加204户

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【 平层面积 】99-127-143-174-265平

【 平层均价/总价 】均价2.15万，总价190-600万

【 叠加面积 】155-170平

【 叠加花园 】下叠带花园，目前没有在售

【 叠加均价/总价 】均价2.6万，总价390-480万（含地下室）

【 在售楼栋 】所有面积均在售，平层2-3-7-8栋，叠加16-17-18-19栋

【 层高】小面积平层2.9米，大平层3.1米，叠加一层3.1,米，400-882-4198二层3米

【交房时间】预计2024年6月

【装修标准】新风+中央空调 大平层174-265平+地暖

摊开环沪置业的版图，嘉闵线（在建）便是一个符合以上规律且极具吸引力的存在。

作为上海的第二条市域铁路，嘉闵线（在建）北起太仓，南至闵行，连接娄江新城、嘉定新城、虹桥商务区、七宝等多个城市中心，肩负着促进长三角一体化以及沪太同城发展的重要使命，价值能级非一般地铁线路所能企及，含金量可谓十分之高。对于继花桥、嘉善之后实现与上海轨交直连的环沪板块——娄江新城来说，楼市势必进入新一轮高质高速发展期，而占位娄江新城板块、咫尺嘉闵线（在建）的越秀·向东岛也成为沪太双城的置业焦点。

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同一条轨交，根据不同站点，价值能级不能同日而语。

特别是轨交线中后段，价值潜力相对价格稳定或趋于上限的其他端口，具有十分巨大的优势，无论是投资者还是置业者都很看好。目光回到嘉闵线（在建），极具价值爆发特征的环沪热门板块娄江新城，早已被众多置业者所青睐。

嘉闵线（在建）在娄江新城内设三个站点，首站即是十八港路站（规划中），下一站即达上海，一方面更近距离便捷享受上海繁华配套，另一方面将首当其冲承接产业融合、人口外溢带来的利好，因此十八港路站规划中）所在区域无疑是嘉闵线开通后的最大受益者之一。而越秀·向东岛距十八港路站 (规划中) 直线距离仅约800m，南门即上海，属于无可争议的融沪首站，嘉闵线（在建）带来的价值能级他者望尘莫及。

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在沪太都市圈连通层面上，更值得注意的是嘉闵线（在建）与其他普通地铁线路的属性不同，市域线全程采用动车组，最高运行时速160公里，是普通地铁运营时速的2倍，能为娄江新城带来的发展能级更胜一筹。

不止是更快速，建成后的嘉闵线将⽆缝换乘上海地铁2号线、5号线、9号线、10号线、12号线等10余条城市轨交，从娄江新城板块到上海中心城区的时间，将被缩短到一个小时内；未来还将实现与上海多条规划轨道交通的换乘。

“上海下⼀站，下⼀站上海”正逐步成为可见的现实，沪太双城磅礴的人流、物流、信息流、资金流等将融合汇聚于娄江新城，楼市发展步伐将得以加速，作为娄江新城、嘉闵线旁（规划中）的口碑项目，置业向东岛亦可期更高的价值水平。

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户型图

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航空航天产业集群、高规格生活配套、与上海相融的繁华界面等多维资源强力聚合，

沪太同城加速只是其中的一张价值王牌，嘉闵线（在建）的背后，还蕴藏着庞大的产业爆发点。嘉闵线（在建）串联起国际一流中央商务区虹桥商务区、上海新城样板嘉定新城、太仓发展新增长极娄江新城，嘉闵线开通后，将实现这三大城市新中心之间的资源互通，产业融合发展是大势所趋。

虹桥商务中心集聚一批高能级贸易主体和功能型平台，形成若干总部经济、平台经济、数字经济、会展经济等现代产业经济集群；嘉定新城以现代服务业、世界级体育休闲产业和高科技产业为发展核心；娄江新城则汇聚航空航天产业要素，是太仓对接、融入上海的桥头堡。

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每一个串联节点皆是沪太双城的发展极，不难想象，娄江新城的产业集群将在更深层次、更高方位、更宽领域与嘉定、虹桥进行无缝输送、紧密合作，产生经济集聚效应，为板块构筑起源源不断的发展动能，拉高板块物业的升值预期，向东岛也将迎来不可估量的价值增长点。

在社会地理学上，有一个广受推崇的理论——“盆地效应”。是指当区域发展潜力和社会自然资源达到一定吸引力时，就会有源源不断的流动人口愿意留在这里，产生庞大的集聚效应。

向东岛所处的娄江新城板块，无疑将淋漓尽致的发挥这种“盆地效应”。嘉闵线的到来，让娄江新城和上海直接连通，无论是融入上海1小时生活圈，还是双城产业更深度的合作，将强势升维板块价值，自然提升人居资产的估值；同时更因高昂的置业成本挤压，上海人口沿着嘉闵线向北外溢至娄江新城板块已是必然，而作为娄江新城板块不可复制的宜居高地，向东岛也成为了外溢人口的优先选择。

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嘉闵线建设如火如荼，娄江新城其他产业配套也正经历着日新月异的变化。板块内西工大、西交利物浦两大产业配套均已兑现启用，为航空航天产业集群强劲护航，打造太仓产业新名片；汇聚上海一流医疗资源的三甲医院——瑞金医院太仓分院，预计将于2025年建成投用；太仓首个科技产业生态平台太仓智汇谷正加速建设，预计2023年12月竣工……产业、医疗、科创等城市级重磅地标崛起已可见，娄江新城腾飞已然可以确定，意味着向东岛的价值也将随之跃升，当下正是抢驻窗口期。

更难得的是，越秀·向东岛在新、老浏河天赋生态之间，自围合成一座约1525亩森林大境，社区内精心雕琢了约6000㎡商务中心、约13.5万㎡滨河景观公园、约1KM滨河绿化景观带、约2.2KM樱花跑道、约5000㎡岛心湖…..居于向东岛，自然生活的惬意、沪太繁华的缤纷皆一一触手可及。

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机遇，向来只属于懂得把握的人。从外部配套至内部资源，越秀·向东岛皆是当之无愧的环沪置业顶流，对于购房者而言，置业向东岛不仅是臻藏峰层生活方式的一个优质选择，正处于嘉闵线即将兑现、娄江新城腾飞之际，更是一次以低成本收获不菲回报的机会，此刻不占有，未来不复有。

苏州越秀向东岛

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