天津
10月份静海楼市打了一场“翻身仗”。
一共签约了343套，4万平米新房，成交套数比上个月涨了50%，签约均价12265元/平米。
有一说一，从全市范围来看，静海的签约均价与武清差不多，虽然比西青低一档，但是也能和津南、东丽、北辰三个区抗衡抗衡了。
看下具体成交情况。
团泊西
第一名依旧是津铁镜界，10月份签约了122套。
可以说一个盘贡献了全区三成的份额，而且10月份总的认购量其实达到了148套。
近期加推了13号楼90平米和17号楼108平米的，13号楼是小区最后一栋90平米的楼座了。
一期已经是准现房，兑现力很OK。二期的10栋楼，现在也开了4栋楼了，预计25年年底交付。
在售价格80平米100-105万（一楼115万左右），90平米116-125万（一楼135万），精装交付。
108平米133-155万（一楼163万左右），142平米188-220万（一楼230万左右），毛坯交付。
万达自在澜湾10月份签约了44套房。
三期85、95、112、144平米洋房。交付时间提前到2026年6月。
95平米均价9800元/平米左右，112平米均价10500元/平米，144平米均价11000元/平米左右。一楼带院13000元/平米起。
二期尾房82平米还有3套，总价90-99万，124平米有5套，总价131-133万，月底交房。
基业世琾10月份签约了9套房，现在还有二期的联排在售，中户198平米总价248万起。
另外还有一个新盘要入市了，就是团泊西荣泰地块。
也是走改善路线，带架空层。
整个小区一共是17栋洋房和14栋叠拼，洋房是135、150、185、230平米四个面积段。
团泊东
绿城桃李春风10月份签约了10套。
叠拼的一期已经交付了，二期是明年6月份交付。
二期还有几套尾房做清盘特惠，有三套上叠边户，148平米172万起。
静海城区
海奥春晖书院10月份签约了51套，是静海城区的今年的“明星楼盘”。
一期是2025年9月交房，基本上清盘了。二期开盘，依旧卖得不错。
值得一提的是，二期做了三款四室的洋房户型。除了123平米是三室、143、160、198平米全部为四室，单价1.4-1.6万元/平米。
万达御府世家10月份签约了35套。双十一推出了一批特殊楼层的特惠房，单价9800元/平米起，112、122平米总价120-131万。预计今年年底交付。
绿城春熙明月10月份签约了17套。
目前还有几套工抵房在售，113平米148-155万，143平米240万。
后面将要有2个纯新盘面市或者开盘。
一个是春熙桃花源。产品以中式叠拼为主，叠拼总价400万起。
一个是靖水雅苑。在春晖书院二期的北侧，一共10栋楼 196户，是首层架空的新产品纯洋房市区。
10月静海楼市成交量虽然也大涨了50%，但是对比全市整体增长的60%，可以说并没有跑赢大势。
也是因为置业人群以地缘性客户为主，缺少新天津人这种增量需求进场。
前面说静海的签约均价不输环城，恰恰也说明供应端——静海这些新盘整体定位偏改善一些，单价与总价段并不低。
加之环城一些板块和市区老破小这两年门槛价格有所下探。
这就导致静海整体的成交规模在全市中的占比变少，被其他区域抢了很多份额。
像去年，基业世琾一年卖了1105套新房，大部分都是百万以内低总价的房源。
短期看，价格稳住了是好事儿，就像关起门来过自己的小日子。但长期看，成交规模就被圈住了。
所以现在静海楼市需要在团泊西布局低总价的新盘，来抢“增量”。
比如单价8500元/平米左右，总价70万左右的小户型洋房产品会是一个机会点。
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