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一线景观苏河畔

毗邻半马苏河公园【越秀苏河和樾府】售楼处电话☎：400-960-1115【官方认证】

「越秀·苏河·和樾府」二批次

加推建面约103-198㎡3-4房

均价100586元/㎡，认购金100万

认购时间11月10日-11月14日【越秀苏河和樾府】售楼处电话☎：400-960-1115【官方认证】

往下阅读项目一房一价表！

2023年上海四批次土拍中，热门地块无疑是普陀区北新泾产业【越秀苏河和樾府】售楼处电话☎：400-960-1115【官方认证】园区W061001单元pt0259a街坊pt0259a-09地块，共计11家房企参与由越秀竞得，成交价约47.85亿，溢价率10%，楼板价66210元/㎡，房地联动价为102000元/㎡！【越秀苏河和樾府】售楼处电话☎：400-960-1115【官方认证】

「越秀·苏河·和樾府」位于普陀长征板块，四至范【越秀苏河和樾府】售楼处电话☎：400-960-1115【官方认证】围：东至中环路、南至光复西路、西至真光路、北至云岭西路，占地面积约40149.88㎡，容积率1.8，限高40米，该地块出让前为住宅（真北村宅基地）、仓储用地！【越秀苏河和樾府】售楼处电话☎：400-960-1115【官方认证】

地块行政区域属于普陀长征镇，联动价102000元/㎡，容积率1.8，中小套型比例30%，全装修比例100%，集采装标不低于5000元/㎡。【越秀苏河和樾府】售楼处电话☎：400-960-1115【官方认证】

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8月17日，越秀·苏河·和樾府项目首开即罄，124套130-143㎡房源，总销售金额约17.35亿；项目在前期开启认购时，即触发积分，入围积分 54.56分！这也是今年普陀首个触发积分的项目，再次印证红盘实力！【越秀苏河和樾府】售楼处电话☎：400-960-1115【官方认证】

最新消息：越秀·苏河·和樾府二批次房源加推，将推出2#、3#、【越秀苏河和樾府】售楼处电话☎：400-960-1115【官方认证】12#，主力建面约103-198㎡，均价100586元/㎡，认购金100万；认购时间11月10日-11月14日；想入主稀缺苏河岸的购房者，可持续关注，抓紧时间上车！【越秀苏河和樾府】售楼处电话☎：400-960-1115【官方认证】

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一房一价表如下：
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官宣户型图如下：

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样板间展示如下

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越秀地产，41载居住开发与城市运营磨砺，以国企担当助力城市发展【越秀苏河和樾府】售楼处电话☎：400-960-1115【官方认证】，在2035全球卓越城市的恢弘使命之中，越秀地产读懂”一江一河“战略下的不同愿景，敏锐的洞察苏州河水岸的高端生活价值，并引入越秀TOP和樾府系，以高品质打造上海的新江河封面。“项目秉持“一半公园一半城”的至高标准，【越秀苏河和樾府】售楼处电话☎：400-960-1115【官方认证】

越秀地产麾下高端产品玺——「和樾系」，集结公园低密、大师高定基因，只在中国核心城市黄金地段落笔，融合大师匠筑【越秀苏河和樾府】售楼处电话☎：400-960-1115【官方认证】、公园绿岛、高端物业的低密豪宅带来与众不同的独特生活感受。

越秀在园与河在伟大和鸣里【越秀苏河和樾府】售楼处电话☎：400-960-1115【官方认证】，为苏州河畔首创河、园、奢三重居住体验，激活”水&木&石“中天赋自然的奢华本质，强化品质独一无二的稀缺感，赋新全球静奢主义的上海样板。【越秀苏河和樾府】售楼处电话☎：400-960-1115【官方认证】

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根据土地转让合同显示，地块的开发建设要求如下：

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一、建筑主体部分；外立面部分：

1、外立面应采用全石材干挂。【越秀苏河和樾府】售楼处电话☎：400-960-1115【官方认证】

2、 建筑外立面尽量减少使用金属材质。若使用金属材质，须采用铝合金或紫铜等防锈防腐金属材料。

建筑基座与线脚：建筑基座与线脚应采用石材干挂工艺。【越秀苏河和樾府】售楼处电话☎：400-960-1115【官方认证】

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二、公共区域部分，小区主出入口大堂：

1、 小区人行主入口宜设置入户精装大堂。【越秀苏河和樾府】售楼处电话☎：400-960-1115【官方认证】

2、 主入口人行大堂墙面与地面装饰材质应以石材为主。

3、 主入口大堂与社区内步道不可设置台阶，确保无障碍通行。

小区功能区：【越秀苏河和樾府】售楼处电话☎：400-960-1115【官方认证】

1、小区应设置有会所功能，并由受让方自主运营管理，正式开放使用时间不得晚于交房后半年。

2、小区会所内应设置恒温泳池。

3、小区会所应设置独立的健身器械室、儿童娱乐区等功能区。【越秀苏河和樾府】售楼处电话☎：400-960-1115【官方认证】

地下车库：

1、 地下车库应全部精装交付。

2、 地下车库行车道部分应采用石材铺设。【越秀苏河和樾府】售楼处电话☎：400-960-1115【官方认证】

3、 车库立柱应采用石材贴面。

4、 车库顶部无管线外露，吊顶后主车道净高不低于3.2米。

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三、住宅景观部分

• 【越秀苏河和樾府】售楼处电话☎：400-960-1115【官方认证】小区围墙：围墙主体应采用石材干挂工艺。
• 小区道路：小区内道路路面应全石材铺装。【越秀苏河和樾府】售楼处电话☎：400-960-1115【官方认证】

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四、室内部分

1、 室内装修标准要求按建筑面积不低于5000元/㎡（集采价格），品牌应采用国际一线前沿品牌。【越秀苏河和樾府】售楼处电话☎：400-960-1115【官方认证】

2、 厨房应采用橱柜、厨电一体化设计。应配置冰箱、燃气灶、油烟机、洗碗机等厨电。【越秀苏河和樾府】售楼处电话☎：400-960-1115【官方认证】

3、 卫生间应设置防水吊顶，地面和墙面采用石材。应配置浴缸或钢化玻璃淋浴房，配置淋浴龙头和座便器；【越秀苏河和樾府】售楼处电话☎：400-960-1115【官方认证】台盆柜采用石材台面配洗面盆和水龙头。

提起长征板块，人们最先想到的就是近年兴起的真北商务圈。不仅商业，它在房产发展方面也可以说是一个“后起之秀”，规划定位是"低密度低层加多层和小高层的混合型绿色园区"。

经过多年的发展，多种风格的建筑并存，该板块现已逐渐形成了自己独特的居住环境和风貌。【越秀苏河和樾府】售楼处电话☎：400-960-1115【官方认证】相比普陀其他板块，长征的楼盘房龄相对较新，社区环境较好，成为了年轻白领们首次置业的好选择。

交通方面：距项目距离13号线真北路站差不多要1.5公里，地铁13号线是长征的交通动脉，横穿市区，【越秀苏河和樾府】售楼处电话☎：400-960-1115【官方认证】终点站在浦东世博板块，辐射范围广，使得居民的工作通勤也方便不少。

自驾方面，长征是一个被城市主干道“包围”的板块，距离中环路、外环高速、京沪高速都很近【越秀苏河和樾府】售楼处电话☎：400-960-1115【官方认证】，不管是去市区还是郊区都很方便。区域内主干道有金沙江路、真北路、梅川路，道路四通八达。

商业方面：周边有118广场、近铁城市广场，可满足日常生活所需！

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金沙江路商圈近铁广场挺厉害的，跨着金沙江路、南北两个区【越秀苏河和樾府】售楼处电话☎：400-960-1115【官方认证】，基本上4个街角形的商业体一半给都给了它，形成了一个非常大的单体商业，虽然不能说人气特别旺，但也是能够基本满足整个商圈的一个消费状态。【越秀苏河和樾府】售楼处电话☎：400-960-1115【官方认证】

教育方面：参考项目西侧上河湾目前对口的是曹杨中学附属学校，九年一贯制公办学校，教育质量一般；【越秀苏河和樾府】售楼处电话☎：400-960-1115【官方认证】云岭西路北侧目前在建的是华师大二附中普陀校区（高中）；

根据之前华二普陀公众号发布的一则消息来看，此区域还规划有华二初中部，占地面积约2万方，但目前还没有任何实质性的消息；【越秀苏河和樾府】售楼处电话☎：400-960-1115【官方认证】

而且普陀区是学籍对口，未来也不太可能把曹杨附校拆开，来对口华二普陀初中部；究竟是小学有自己的本校对口，还是会对口周边小区【越秀苏河和樾府】售楼处电话☎：400-960-1115【官方认证】，又或者是摇号，存在着很大的不确定性；而关于教育问题，在此地块答疑纪要中的回复是：该地块学校待新建校区有对口生源后会根据实际情况进行划分。

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普陀「越秀·苏河·和樾府」二批次约103-198m²3-4房，均价100586元/㎡ ！