市场趋势 | 租赁住房成当前最受关注资产类别之一

近日，戴德梁行发布《中国租赁住房市场：投资潜力与价值洞察》报告。报告聚焦全国范围内租赁住房发展迅速或潜力巨大的16个重点城市，展示当前租赁住房市场发展现状。

报告中提到，随着公募REITs的推出及已上市保租房公募REITs项目在二级市场的优异表现，投资市场对于租赁住房的关注度持续上升。自2020年至2023年期间，中国租赁住房市场的大宗交易活动呈现出蓬勃发展的态势，交易量与交易额均实现了快速增长。现在，租赁住房已成为当前最受关注资产类别之一。

租赁住房项目大宗交易快速上涨

根据ICCRA住房租赁产业研究院联合戴德梁行发布的《中国租赁住房市场：投资潜力与价值洞察》报告显示，租赁住房凭借稳定的现金流、强劲的政策支持、不断增长的市场需求、长期资产增值潜力以及抗周期性风险等优势，正在成为房地产市场中极具吸引力的投资选择。

数据显示，租赁住房投资额占总大宗交易额的比例，在2020年至2023年这四年间实现了跨越式的提升，由2020年的2%迅速攀升至2023年的9%，彰显了市场对租赁住房投资价值的高度认可与信心。

据不完全统计，截至2024年上半年，中国租赁住房项目大宗交易共计69项，大宗交易建筑面积超160万平方米，整体交易额超过212亿元，共涉及超3.5万套租赁住房。租赁住房交易宗数从2021年及以前的不足5宗快速涨至2023年的28宗，2023年交易宗数同比增长55.6%，2024年1-6月租赁住房大宗交易宗数共计12宗。

保障性租赁住房整体资产估值上涨

报告中还强调，保障性租赁住房板块展现出了较强的抗风险能力。得益于其作为民生保障工程的重要属性，以及政策层面的持续支持与引导，保租房板块整体运营状况保持稳中有进的良好态势，整体资产估值上涨约0.5%。

BOMA中国研究委员会主席、IFFRE国际金融地产联盟常务理事张平表示：“由于保障性租赁住房的租金定价受政府监管，REITs具备较强的抗风险能力，能够有效规避市场或宏观经济的短期波动，因而更受投资者青睐。”数据显示，2024年上半年保障性租赁住房REITs的增幅达16.56%，在一众公募REITs中位列首位，展现出较高的投资回报。

租赁住房成为一线城市最受关注资产类别

戴德梁行大中华区估价及顾问服务部主管、董事总经理陈家辉表示，中国租赁住房市场已经形成了保障性租赁住房和市场化租赁住房双轨并行的政策框架，各类专业化机构及租赁住房运营商的参与使得市场产品结构进一步细分。在投资方面，租赁住房市场的大宗交易活动呈现出蓬勃发展的态势，交易量与交易额均实现了快速增长，租赁住房已然成为一线城市中最受关注的资产类别之一。

戴德梁行北区董事总经理、北区估价及顾问服务部主管胡峰表示，中国的租赁住房市场，作为房地产领域的重要组成部分，其发展历程深刻映射了国家经济体制改革的轨迹与社会变迁的脉络。未来有望吸引更多投资市场的目光与资本注入，成为投资领域的热点。

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