北京的非标商业，应该怎么做？ | 在文化中寻找答案

在商业市场日益饱和，传统标准化商业体同质化严重的当下，非标商业正通过创新的商业模式、独特的定位和个性化的运营，引领着商业发展的下一个趋势。
它不按套路出牌，总是展现出非凡的想象力和吸引力。它是商业，但又更具时尚与文化感，有些甚至成为了极具辨识度的城市人文景观。在源源不断地向消费者提供情绪价值的过程中，项目所蕴含的文化内涵与形象气质无一不流露出自身的不可复制性。这是非标商业的魅力之一，也是其在市场中脱颖而出的关键。

近几年来，北京的非标商业项目蓬勃发展。山系生活方式小镇、充满潮流感的策展型零售中心、工业风元素满满的潮流打卡地……多点开花的项目满足了消费者个性化和多样化的消费体验诉求，也为城市带来了新的活力。

但在此之外，我们总是期待着些什么。因为城市，也需要一张代表自身独特文化肌理的商业名片。在南锣鼓巷、五道营胡同等为代表的京味历史文化老街外，北京，是时候迎来自己的新一代结合京城韵味与现代时尚的非标商业体了。
北京中海大吉巷，可以说是城市建筑与商业内容解构和重塑的新兴代表，其到来，让我们看到了生活在此的人们，获将迎来生活方式的更多可能性。

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得天独厚的地理位置

是家附近的风景，也是消费诉求承接地

要说北京历史文化的核心区域，离不开东西两城。其中，西城区共有历史文化街区18片，占北京旧城历史文化街区总面积的一半以上，文物保护单位372处，全国重点文物保护单位44处。中海大吉巷便坐落于北京西城区二环内，其与一条胡同古巷大吉巷同名。

厚重的历史文化奠定了中海大吉巷的古都文脉底蕴，便利的现代交通又多了一重前往的理由。北京地铁四号线环绕全城，七号线横贯东西，而这两条线恰好在中海大吉巷实现无缝接驳。如果选择驾车，3分钟便能抵达三环/四环主路，前往首都与大兴机场均只需45分钟的车程。

天然的位置风光下是无限的消费潜力。在项目周围5km内，汇聚了325万办公人口、266家上市企业、500余家甲级写字楼、10000+IT高新技术企业。而除了庞大的城市精英白领人群，周边众多高净值家庭客群也将成为项目稳定的消费群体。在中海大吉项5km内居住着超479万的人口，住宅小区超4290家，高档住宅别墅区600+。更为独特的是，北京是两院院士最为集中的城市之一，西城区又是北京的核心区域之一，而在中海大吉项5km的覆盖范围内，便有600多名两院院士居住，全国占比第一。

客群数量与质量均兼具外，从城市商业发展角度来看，中海大吉巷还有着另一重位置buff。坐拥经济、文化两大核心板块的京南商圈，被看作是北京最大的核心商圈，新机场的临空经济区发展、政府实施的城南发展行动计划以及大量的新建住宅区，为商圈的发展带来了广泛机遇。而中海大吉巷更是位于这一商圈的核心之处，且围边尚未形成明显商圈，其辐射范围和影响力极具广阔的抢跑优势。

除了项目的消费属性，中海大吉巷不忘通过建筑塑造强吸引美学价值，为消费者带来了一边逛街一边领略古都魅力与现代潮流的独特消费体验。在外形与空间的构造上，中海大吉巷将目光瞄准了北京传统住宅四合院。全国独具一格的合院式街区形态让中海大吉巷的“土生土长”感更浓，它在织就一副家门口的历史与现代交织的画卷。

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在文保区里看展看秀

悄然生长出名副其实的独家品格

更进一步来看中海大吉巷的周边文化氛围，会发现它处于宣南文化的核心区域。宣南是中国近代历史名家的汇聚之地，全国会馆云集在此。周边浓厚的文化底蕴对中海大吉巷的影响渗透似乎是一种必然，其也便顺势而为创新性地打造了文保+商业的运营模式，构建了北京核心区域内首家博物馆+商业的文化综合空间。

目前，中海大吉巷项目共有4处文物建筑，包括康有为故居、《每周评论》旧址、米市胡同29号楼房、观音院过街楼。我们不禁好奇，中海大吉巷将与这些文保建筑间擦出怎样的火花？

创新与个性化是必然的。让人眼前一亮的是中海大吉巷城市文化会客厅的独特项目定位。以历史文脉、城市更新、生态运营为叙事线，中海大吉巷集城市先锋文化推动者、东方美学时尚倡导者、品质社交生活引领者的角色于一身，既有对传统的传承，又不失当下的站位和对未来的引领，在商业与城市的对话过程中实现人与城市的联结。

站在传统与现代两束目光的交会地，中海大吉巷一面通过文化赋能活化利用古建空间，一面以商业操盘手的姿态携手各类国际品牌打造京城文化策源地，可以举办艺术策展、大牌快闪、文化论坛、品牌发布、路演走秀的城市文化秀场就这样活灵活现的诞生了。

这样的文化氛围也或将激发品牌的叙事灵感。依托本土的宣南文化，品牌可以打造特色旗舰店、结合品牌调性与文化有机结合打造创新店铺、举办以文化为主题的体验活动、开展合作与跨界营销、打造让消费者一进入店铺就仿佛置身于特定文化氛围中的店铺空间等等。相信二者的联姻将为品牌注入一股源源不断的活力之泉，帮助品牌从情感连接、差异化竞争、业务拓展到影响力提升等多个方面，创造无数令人期待的可能性。

而中海大吉巷又何尝不是为这些古老建筑带来了新一轮的生命流动。在传统与新潮撞了个满怀的过程中，在新的消费体验开启之际，传统建筑向更多的消费者掀开了过往的神秘面纱，在诉说过往历史风云之外，其也正以另一重文化载体的身份，在当今时代中发挥着新的功能，见证着新的岁月，续写着新的历史。

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满足多样化的个体需求

不止于单纯的物理空间

当历史与现代成为更加紧密的融合体，城市肌理被进一步滋养，一个新的活力源泉也被打造出来。

为了进一步满足城市精英对品质生活的诉求，中海大吉巷尝试在岁月感的空间中汲取慢的因子，让自身成为精英社交的首选目的地。消费者不仅可以在静谧优雅的京派合院中享受舌尖美味，还可在被精心打造的最具社交气息的聚会场中实现 24小时全时社交餐饮，日咖夜酒等各式流行生活方式也能在此得到满足。

面对快节奏、高压力的城市生活，中海大吉巷展现出对人们情感诉求的深刻关怀，不再将消费者看作是“购物者”，而是以“城市自在生活好去处”为核心，有效利用绿地空间建造绿地公园，举办各类户外运动、社群活动等营造自在生活松弛感，打造更人性化、更自然的商业公园，让来到这里的顾客成为真正意义上的美好生活享受者。

实际上，大吉巷并非中海环宇商业在非标项目上的首次尝试。相反，以大吉巷为代表的“巷”系商业是“里”系产品线外的全新探索。“里”系产品中，以珠海富华里为代表，其原址为富华复合材料有限公司厂区，建筑风格为早期八十年代的工业建筑，经改造后打造成为如今珠海地标性风情街区。而非标商业之外，中海环宇商业早已形成了3条标准产品线，分别是城市级一站式购物中心“环宇城”、精品社区生活中心“环宇坊”、精致商务型购物中心“环宇荟”。齐头并进的标准产品+非标产品组合，让中海环宇商业的产品版图更为完整，进一步增强了集团在覆盖城市、区域、社区的多元产品打造能力。

结语

非标商业的蓬勃，似乎代表着迎合一个时代的开始。在文化自信中寻找商业发展的突破点，中海大吉巷抢先一步拥有独特的文化背景优势。我们期待其能在挖掘和利用当地文化资源，以及与商业运营的平衡中走得更为长远。

即使是转身做非标项目，央企中海集团也拥有同样灵活的身姿和开拓创新的勇气。用更新的方式做更新的商业，却又不局限于商业经营。要想树立长期价值，操盘者不能忘了自身品牌文化的锻造能力。

不过，即使非标商业的建造路径与方法是多元的，但保持创造力与观察力之外，人才是商业的灵魂。