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北京远洋源山春秋

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西山下，八大处旁，纯低密，宽景墅区

项目简介

作为天著春秋之后，远洋精琢“春秋系”人文新作?源山春秋，择址西山珍土， 不负西山天赋珍贵地脉，从规划到建造，从园林到产品，每一步都极尽匠心；春秋系产品再升级“造极人文作品”打造的不是一件“商品”而是供人欣赏的“艺术品”一个代表东方美学和禅思文化的人文产品。让北京拥有人文墅居之美。

项目区位图

项目基本情况

楼盘名称:远洋源山春秋

项目位置：北京市石景山区刘娘府北街远洋源山春秋

售楼处位置：北京市石景山区刘娘府北街远洋源山春秋售楼处

物业类型：住宅

产权年限：70年

开发商：远洋集团

占地面积：约10万㎡

建筑面积：约22.7万㎡

总楼栋数：40

在售楼栋：36

梯户配置：平墅一梯两户

交房标准：平墅精装 独院、双拼毛坯

交房时间：2025.6

总户数：285

楼间距：平墅21-24米，双拼13米，独院13.7-14.3米

容积率：1.1

绿化率：30%

物业费：平墅10.5元 独院、双拼11.9元 地下2元

物业公司：远洋物业

车位配比：1:2

供暖方式：集中供暖，地暖

户型鉴赏

1.宽屏：宽境平墅起步就是210㎡，最大户型更是达到540㎡；足够大的户型面积，承载起源山春秋的风格履新，也让我们看到了别墅产品里程碑式的革新。

2.极致：源山春秋的禅意，在只有9套约700-730㎡的坐忘独院中，泼洒得更为淋漓尽致，可称得上是“藏品级”。

第一层极致，来自于这座煊赫大宅的景观。

每一套宅院，每一层空间，都衔接着院落、阳台或是露台，迎接漫天漫地的阳光与月光。

四季风景，更像是窗外一面流动的LED屏，轮播的是西山的日出日落，四季永不停歇。

尤其观山院墅的270度观景客厅，彷佛身处自然版的巨幕影院，西山之美俨然成了私享。

第二层极致，则是源山春秋观山院墅的尺度。

每一处空间，都拉开了纵向与横向的尺度，包容一个大家庭的起居宴饮。

不管是慵懒的独处、对饮的茶室、推杯换盏的宴请……它都可以有足够阔绰和多变的空间，去承载一切需求。

都说要有“院”，才成就“墅”；光是超大的观山庭院，就是西山绝无仅有的感觉。

【平墅产品】：

210小平五：面积：240平米，2600万左右（暂无）

210小平四：面积：210平米，2300万左右

210小平三：面积：380平米，2700万左右

210小平二：面积：440平米，2900万左右

210小平一：面积：350平米，3000万左右

270大平五：面积：300平米，2930万左右（无）

270大平四：面积：270平米，2600万左右（无）

270大平三：面积：450平米，3000万左右（无）

270大平二：面积：540平米，3300万左右

270大平一：面积：460平米，3600万左右（无）

项目户型剩余情况，以实际项目释放为准

210平平一(350平)

210平平二（440平）

210平平三（380平）

210平平四（210平）

210平平五（240平）

270平平一（460平）

270平平二（540平）

270平平三（450平）

270平平四（270平）

270平平五（300平）

样板间赏析

周边配套

01.交通方式：

项目距离五环边2公里，直线距离冬奥会2公里，出门200米福寿岭地铁，10分钟到达苹果园大悦城，门口双向六车道直达西三环，紧邻北大附小附中，项目东侧国家级银行保险产业园已经正式运行

02.商业配套：

喜隆多，石景山大悦城，当代商城

03.教育配套：

北大附小，附中，先锋小学，中国医学科学院北京协和医院整形外科医院口腔中心，北方工业大学，北京市第九中学，首钢工学院，北京市苹果园中学

04.医疗配套：

首都医科大学附属北京康复医院，中国医学科学院整形外科医院，北京大学首钢医院，北京石景山八大处中西医结合医院，北京联科中医肾病医院，北京英智京西康复医院，北京市石景山区苹果园社区卫生服务中心，北京市石景山区金顶街社区卫生服务中心，北京石景山模式口中医医院，北京铁路职工疗养院

05.休闲娱乐：

石景山大悦城

06.自然环境：

不可复制的山水自然资源：

北京只有一个西山，紧邻5970公顷西山，平均湿度80%，森林覆盖率80%，98.5%负氧离子含量，山水资源除此再无他处；

极度稀缺且不可复制的土地资源

八大处，法海寺

07.自建配套：

8万平米商业，4000平幼儿园，1300平托老所

项目亮点

01.区域价值

区域及自然资源的唯一性：山地别墅的稀缺性和唯一性，紧邻西山、背山面水、三山环绕、玉带缠腰；文化及古迹禅林的唯一性：世界文化遗产八大处、法海寺、佛牙舍利塔，是佛缘禅悟所汇之地；规划及项目属性的唯一性：1.1容积率西山城市低密项目，延续天著春秋打造理念，存在产品属性和土地属性的优势性。

02.配套设施

西山城市墅质生活区，紧邻天著春秋及北京银行保险产业园，西山、永引渠、八大处、法海寺等文脉资源环绕。

西山可供居所的浅坡仅占2%，成规模高端居住区异常难得，而且源山春秋项目由于地段特殊性，整体容积率1.1，限高18米，纯粹商品房，无任何配建。

背山面水的风水格局，契合中国最传统居住理念，被风水大师称为：背山面水，玉带缠腰，佛之下、财之上的风水宝地！

03.产品价值

远洋源山春秋包含建筑面积约210-540m²的宽境平墅、建筑面积约490-730m²的观山院墅两种形态，在天著春秋基础上，进行了户型尺度、材质标准、观山视野、人居动线等多方面优化。

04.投资价值

集中供地形式下,西山、海淀区域已无低密土地供应，别墅用地日益珍罕，西山墅居几成绝唱。远洋集团择址西山八处弥珍土地，匠著“春秋系”人文墅居新作，西贵西山，传世藏品，不曾有，不再有。

远洋近十年最好的产品

1、在北京，有两种项目永远不用担心。一种是三环内的豪宅，另一种是北京豪宅区。就像会生长的植物，自带成长属性，会随着时间推移，变成稀缺地段。远洋源山春秋很显然属于第二种。

2、项目最大的卖点是自然资源，西山、永引渠、八大处、法海寺等文脉资源环绕。区域价值区域及自然资源的唯一性。

3、把自己包装成平墅的产品很多，但能像源山春秋这样的平墅实属少见。对产品的空间格局、视野营造不遗余力，将北京稀缺的西山资源统统纳入其中，实现一层一世界，层层有风格的境界。

4、远洋是有豪宅基因的，孙河的远洋lavie、西山的天著春秋，已经成为北京豪宅的标杆。有看上的朋友可以先去隔壁看看天著春秋，再来看源山春秋，一定能体会到远洋正在突破了自己，正在创造更好的西山收藏品。

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