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正在热销中！浦东万祥「东来壹号」推出建面约85-143㎡洋房&叠加，房地联动价约2.79万/㎡！

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面向未来，什么才是真正差异化的优质产品？

显然，单纯的大户型并不是！随着70-90政策的落幕，未来大户型的供应将不再稀缺。但由于土地的限制，低密住区始终不可能大规模出现。低容积率，才是永远的“王道”所在！

以罕见的1.2-1.4低容积率，匠造约16.5万方滨水墅区。这种先天的底子，注定少有超越者！

鸟瞰效果图

东来壹号售楼处电话：400-883-2210☎【预约热线】位于泐马河与三灶港两河交汇之处，规划19栋4层叠墅、16栋6-8层洋房和2栋13层小高层。从鸟瞰效果图能看到，整个社区基本上都是叠墅和洋房，这和那些高容积率限制下高低配社区（指高层为主，搭配少量叠墅）的居住体验完全不一样！

产品分布示意图

东来壹号售楼处电话：400-883-2210☎【预约热线】新片区2019年成立之后至今近5年，这种纯低密形态的墅区，仅此一处！不仅是临港“独苗”，放在浦东也是凤毛麟角！

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效果示意图

建筑东来壹号售楼处电话：400-883-1810【预约☎】与景观设计上，东来壹号汲取新中式美学元素，打造东方意韵的现代墅区，以一进府门，二进园境，三进户门的归家礼序，定制从归家到入户每一步的尊崇仪式。

东来壹号售楼处电话：400-883-2210☎【预约热线】园林景观，则以“山、海、空、林”四大主题的景观园林,规划景观会客厅、童乐花园、颐养花园、健身跑道、林荫氧吧等十大生活空间，让居住回归静谧游园的诗意氛围。

更大的亮点，是项目配套“幻云东方”商业水街，东方新国潮的风格，与项目自然融为一体。

幻云东方效果图

东来壹号售楼处电话：400-883-2210☎【预约热线】，是基于三灶港河道打造，以创建上海市5A级旅游景区为目标，集旅、文、商、演于一体的综合性旅游休闲度假区，项目占地约24万㎡，总建筑面积约12万㎡，设主题船秀、国潮主题酒店、沉浸式演艺中心、国潮街区等，为大众带来沉浸式全域文旅体验。

幻云东方商业水街效果图

今年3月，首开区幻云书院已经完工亮相。整个项目，预计将于2025年下半年开始试运营。

幻云书院实景图

上海目前有4个5A级景区（一大会址、东方明珠、科技馆及野生动物园），幻云东方如果建成后能够成为5A景区，将成为上海第五个！但和其他5A景区都是封闭场所（需要预约或购票）不同，幻云东方是条开放的水街！

花船秀效果示意图

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对于东水街北侧的东来壹号来说，幻云东方不仅是一个旅游景点，而是触手可及的商业文化配套！精彩的文化娱乐商业，都是业主每日生活的日常~

这一点，类似于蟠龙天地。古镇商业即是文旅景点，也是住宅的配套。

蟠龙天地实景图，来自网络

但不同的，蟠龙天地商业只有约5.3万㎡，而幻云东方体量达到约12万㎡，比蟠龙天地商业大一倍还多，配套更加丰盛~

在教育配套方面，项目东侧就是幼儿园及九年一贯制学校（规划）。项目周边还有邻里中心、文体中心（在建）、医疗卫生中心、养老服务中心（规划）等高能级服务设施。

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项目周边配套示意图

项目西临泐马路及开阔的泐马河景观，又锦上添花了尤为臻稀的自然景观。

总结来说，纯低密滨水东方医院墅区，加上以国潮IP打造的文体商业配套，独树一帜的特点，必将为临港及大浦东奉献一个颠覆性的人居体验~

NO. 2｜贰

非凡高附加值与卓著性价比

项目由央企中铁十五局和临港国企临港投控联袂打造。

中铁十五局，是世界500强企业中国铁建旗下基建劲旅，也是临港新片区的重要建设者，承建临港Y4道路、103科创总部湾市政配套道路等多个基础设施项目。临港控股集团则是临港管委会下属国有开发建设平台，是临港开发建设的主力军和突击队。

两大国匠联手，东来壹号的品质让人放心，交付保障亦让人安心！同时，作为中国铁建礼献临港的首部作品，首推房源在价格方面表现出了满满的诚意！

项目整盘联动价2.94万/㎡，而首期房源价格仅27936元/㎡！其中，叠墅及洋房的价格惊喜更大，妥妥令人心动！

叠墅：4F真叠墅，建面约129㎡上叠和143㎡下叠均是3房2厅3卫设计，均做到了首层生活区与二层起居室的分离；超大宽面、阔绰客厅，尽情挥洒阳光与清风；下叠附带灵动夹层空间，上叠南北双露台，进一步拓展生活空间与场景想象~

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东来壹号售楼处电话：400-883-2210【预约☎】叠墅产品设计已经足够优秀，然而更加高能的，是产品巨大的附加值。

下叠为建面约143㎡三房，除了室外休憩空间，还包含建面约56-58㎡的灵动夹层空间，产证面积加起来达到约200㎡。地下空间，可根据各自需求设置专属空间——书房、茶室、酒窖、健身房/瑜伽室、影音室，等等，各类美好生活梦想，都可以在此实现~

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效果示意图

最重要的，夹层空间计入产证面积，但不计算单价！

以房号10-101房源为例，32045元/㎡的单价在整个临港和上海已然处于低位，总价约为457万元。457万，在滴水湖只能买一套135平左右的高层，在东来壹号可以买一套下叠别墅！

再考虑赠送约57㎡的地下室，这套叠墅实际产证面积为约200㎡，而总价还是约457万，折算后平均单价约22850元/㎡！

不到2.3万/㎡！

这是什么概念？全上海的新房，哪怕是金山乡镇上的普通公寓都比这个贵！

上叠为建面约129㎡三房，三楼带景观阳台，四楼带南北双露台，享受更佳的视野与采光。而上叠套均总价不到400万！

不得不说，东来壹号叠墅的性价比，简直封神了！

洋房：建面约85-89-92㎡三种户型，均为3房设计，既有效控制了面积段，又通过赠送飘窗和超大阳台等改善元素拓展了使用面积，加上洋房远超高层的得房率，是妥妥的黄金上车房！首批推出112套洋房户型，均价仅约2.6万/㎡，总价仅200万出头！性价比同样出众~

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小高层：建面约85㎡3房2厅东来壹号售楼处电话☎：400-883-2210☎【预约热线】，中间户和边户两种户型，都是南向采光面拓展，动静分离格局，小面积也有体面生活！套均总价也只在200万出头~

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NO. 3｜贰

门户级交通与区位

所处的临港万祥，是市区进入临港的西北门户，也是在空间上距离市区更近的板块。

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临港新片区规划图

项目处在G1503绕城高速环线边，驱车能够快速从临港大道匝道上绕城高速，高速约18公里即可抵达东方枢纽上海东站，也能够沿临港大道便捷连接滴水湖区域。

近日，东方枢纽地区重磅规划公示，大治河以北地区510平方公里（研究范围890平方公里）全部纳入“大东方”规划范围。东方枢纽地区+临港新片区，两大超级规划交汇在大治河。大治河南的临港万祥，凭借独特地利，尽享双重规划辐射。

一方面享受临港新片区的产业与城市发展势能，另一方面又凭借西北门户位置及毗邻G1503高速的优势，更快捷地接入东方枢纽规划的“五横六纵”的快速交通网络，高效通勤浦东各个区域。

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东方枢纽“五横六纵”高快速路系统

一个重大利好是，在这些快速路网络中，三条原本收费的高速路，S2沪芦已经免费，G1503迎宾大道-临港大道段的ETC客车即将免费通行（来源：上海发布），S32申嘉湖高速也将在今年7月18日收费期限到期后免费通行（来源：上海交通委）。

轨交方面，目前有16号线沿临港大道走向滴水湖，从本项目可公交接驳书院站。而在上海规划与自然资源局发布的五大新城“一城一枢纽”的规划方案中，未来还会有临港市区线地铁串联起临港各个板块，万祥与临港各个组团之间的通勤将更加便捷。

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一城一枢纽示意图

在临港新片区的总体规划中，万祥属于新兴产业片区，重点打造航天产业、高端装备、智能新能源汽车为主的高端制造产业区（来源：临港十四五规划）。爱家集团、麒隆船舶、长锐汽车、羽成船务等一批科技较先进的、市场占有率较高的骨干企业早已落户万祥。

如今的万祥，将以三灶港商文旅项目幻云东方作为今后发展的一条‘金腰带’，蝶变为一个“高科技、年轻态、中国风”的特色小镇，剑指世界级文旅小镇，和宜居宜业的新高地~

，落子万祥三灶港发展主轴之上，尽揽精粹配套，更优享临港成长红利！

中国铁建中铁十五局&临港投控集团联袂打造的东来壹号，以临港西北门户的区位及交通优势，幻云东方5A景区（规划）开放式文旅商配套，及纯粹低密滨水墅区的差异化产品，在产品严重同质化的临港，更象是一个充满活力与魅力的新物种，让人耳目一新，见之难忘~

效果示意图

在等政策进一步放松的市场背景下，在房地产趋向差异化好房子的时代趋势下，东来壹号这种具备差异化低密改善墅区，且具备卓著性价比的新盘，才应该是未来楼市的宠儿，当然不能错过~

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海最有价值的地铁！盘点那些上海地铁之最

上海是中国首个地铁里程突破800公里的城市，也是全球地铁轨交最发达的城市。

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在此基础上，上海可以挖掘出很多地铁之最，非常有意思，今天就跟大家一起盘点一下。

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房价含金量最高的地铁

我们是个地产号，就先从楼市说起，毕竟利益相关。

上海买房含金量最高的一条地铁，必须是2号线，没有之一 。

2号线是当之无愧的上海地铁东西大动脉，串联起浦西浦东的市中心和多个副中心，连接浦东、虹桥两大机场，高铁站。

张江，花木，陆家嘴，人广南京东路，南京西路， 静安寺，虹桥开发区，虹桥火车站，一线牵。

对促进浦东的开发开放和浦西浦东的联动发展起到了重要作用。

与此同时，2号线也是目前可换乘线路最多的地铁线，可与轨道交通1、3、4、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、17、18号线、磁悬浮等17条线路换乘。

2号线还是上海第一条穿越黄浦江的轨道交通。

值得一提的是，当年2号线原本是往北走杨浦方向的，结果遇上了浦东大开发，一路往东去了，成为杨浦人民的一大遗憾，直到多年以后8号线开通才有了地铁。

资格最老的地铁

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那自然是人去其名的1号线，诞生于1993年。

那个时候上海还没什么商品房，如今被人嫌弃的老破大还是那个时代的香饽饽。

1号线的故事不少，当年1号线终点站原本是锦江乐园，闵行自掏腰包把一号线延长到莘庄，造就了一段传奇，也让莘庄一带率先发展。

直到今天，1号线也是上海最为繁忙、人流量最多的地铁之一，当之无愧的上海地铁南北大动脉。

上海最拥挤的地铁

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从体感来讲，9号线应该是上海最挤的地铁线路。

从松江到浦东曹路，9号线两头都是人口大居，遍地的房子，泗泾人山人海，九亭人海人山。

泗泾，九亭，佘山，曹路，去年上海早高峰进展客流排行前四的地铁站，被9号线包揽了。

乘坐9号线上班的打工人表示，如果不是在前两站上车，就别想有座了。

而因为过于拥挤，9号线不得卷起来，尽最大力量增加列车班次，恨不得一分钟一趟车

因此9号线已经成为上海运行间隔最短的线路：9号线实现最快110秒运行间隔。

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不过最令人担心是2024年松江枢纽开通后的9号线。

松江枢纽建成之后，预计这里会从虹桥手中分走大约四分之一的客流！

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这也就意味着，几个睡城站点的压力，只会加大不会减少。

到时候，泗泾、九亭还能不能上得去车，都是个大问题。

只希望，23号线规划能提前一些。松江的轨道交通扩容，真的有点刻不容缓了。

9号线之外，8号线，11号线，6号线的拥挤程度也名列前茅。

11号线，从昆山花桥过来，每一站都有很多人，拥挤程度，频频登上热搜。

它也是上海地铁里面第一个喊出“请勿使用自带小板凳”口号的线路。

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11号线从花桥至曹扬路基本上只见人上车，不见人下车。

每次乘车都是密密麻麻的，特别是在嘉定区马陆、南翔，上班的人都进不了车，只好再等下一班车…

8号线是是全上海第3条最大客流超百万的地铁线。

可因为某些原因，如此大流量的线路，车厢却是全上海最小的，造成了油面筋塞肉的拥挤局面。

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6号线贯穿浦东中部北部，但是由于列车小(C车)、车厢短(4节编组，且无预留土建空间)、客流估算不足，也导致6号线成为上海市最拥挤的轨交线路。

虽然不断增投列车，但是拥挤状况还是很难改善，北部沿线若干站高峰时期长期处于限流状态。

而客流量最高的地铁2号线，因为班次多，车厢宽敞，拥挤感并不那么强烈。

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速度最慢的地铁

5号线因为跨江段（西渡站至江川路站）被人举报噪音问题，限速运行，速度只有20码成为上海最慢的地铁。

5号线也是故事很多，一定程度上相当于1号线的南延伸。

坊间有个说法是，5号线是上海最大的违章建筑，属于“先上车再补票”。

因为5号线建设期间国家发改委对地铁建设的审批十分严格，5号线的建设并没有取得发改委的批准，因而建设完成后被罚款了。

原本报审批的时候，报的就不是地铁，而是轻轨。

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最快的地铁

不算磁悬浮线的话，上海车速最快的地铁是16号线。

16号线，虽然经常被吐槽吃香蕉，奇葩地铁，农田地铁，乡下路线。

所经过区域除了两头龙阳路和滴水湖之外，几乎全是农田，但16号线的车速却是最快的。

16号线是上海第十三条建成运营的地铁线路，最高时速120码，超过其他地铁速度80码。

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最长的地铁

11号线，是上海目前线路最长的地铁，全长82.4公里，不愧是跨省地铁，从江苏昆山到上海川沙，设站39座，也是上海目前车站最多的轨道交通线路。

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未来26号线建成以后，预估长度会超过11号线，成为上海最长地铁。

既然说到最长的地铁，这里也说一下最短的地铁，上海地铁线路里程最短的线路—浦江线。

浦江线，是上海建成运营的首条APM轨道交通线（即全自动旅客捷运系统），总长只有6.7千米。

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学历最高的地铁

如果地铁也有学历的话，上海学历最高的地铁应该是10号线。

上海top3高校，复旦，交大，同济，十号线都囊括其中。

五角场站（复旦大学邯郸校区），四平路站（同济大学），交通大学站，

此外，10号线也是一条能级很高的贵族线路，新江湾，长宁，西郊，虹桥一线牵。

而且10号线，还是国内首条无人驾驶的地铁。

还是一条观光线，途经上海多个热门旅游景点：经过新天地、豫园老城厢、南京路、淮海路、四川路、五角场等上海中心区域。

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最容易坐错的地铁

那自然3号线和4号线路，经常傻傻分不清。

无数打工人因为坐错3/4号线而上班迟到，大家记住：

大部分情况下3号线是黄色的，4号线是紫色的。不过，也有紫色的3号线，所以一定要看清楚再上车。

4号线是环线，所以一定看清行车方向。

上海还有很多地铁之最：

比如最贵的地铁，是在建的19号线，据说总投资高达总投资高达934亿，平均每公里20亿。

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买房须知的18个常识

1, check the five certificates, the so-called five certificates refer to the "State-owned land use Certificate", "Building land planning Permit", "construction project planning permit", "construction project construction Permit" and "commercial housing pre-sale Permit".

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2, in fact, to buy a house to choose a good reputation of developers is necessary.

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。

Generally good developers are highly qualified and well-funded.

一般好的开发商资质高、资金充足。

3, evaluate the ability to buy a house, for the just need family, because of their limited economic ability, so will take a loan to buy a house.

3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。

The loan needs to pay a certain amount of monthly payments every month, in order to ensure that the quality of life is not affected, to avoid the risk of broken payments, Xiaobian suggests that the amount of monthly payments is best controlled within 50% of the total income.

而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

4, select the house type, select the house type, first of all to look at the direction of the house type.

4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。

The order of orientation is: due south, southeast, east, southwest, north, west.

朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

5, choose the floor, the air quality of the middle floor of the house is better than that of the lower floor, and the travel of the higher floor is more convenient, which can be said to be a compromise.

5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

6, many buyers believe that the current price is too high, so when buying a house, generally in the same area, the same lot to choose a cheap price of real estate.

6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。

The correct way is to learn more about the selection of housing knowledge, pay attention to the good or bad housing type, housing quality and other dry goods.

正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

7, don't be anxious, young people should not be good when buying property, shou

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