四川
日前，市城区君豪世代阳光小区业主多次打进12345政务服务便民热线反映，该小区158平方米的物业管理用房被小区开发商占用，擅自租给了一家企业用于开设酒店。船山区介福路街道接报后，帮助小区业主成功拿回了物业管理用房的使用权。
11月13日上午，记者来到市城区嘉禾东路君豪世代阳光小区看到，业主反映的被占用的物业管理用房位于道路南侧商业房6楼位置，目前正在进行打围装修作业。
据了解，君豪世代阳光小区已建成交付多年，但直到2022年，小区才成立业主委员会。小区业主委员会对小区资产进行清点时，发现本该属于小区全体业主的物业管理用房多年来一直被开发商占用。
“我们到各个部门去查询规划图纸情况，得知物管用房一直被开发商占有，所以我们决定要把全体业主的利益争取过来。”小区业主委员会主任林英告诉记者，小区的规划图纸明确了该物业管理用房属于该小区所有，然而多年来，小区开发商将该物业管理用房产权登记在自己名下，并一直用于开设酒店。
今年7月，小区开发商又再次将包括该物业管理用房在内的4000平方米商业房租赁给了另外一家酒店企业，引发小区业主不满，业主拨打12345热线反映该问题。介福路街道组织社区展开调查，通过调阅相关资料，确定该物业管理用房属于全体业主，开发商擅自将物业管理用房占用和出租的行为，侵犯了小区全体业主的合法权益。
在确认情况后，介福路街道组织辖区社区工作人员积极安抚小区业主情绪，引导他们理性维护自身合法权益。同时，街道和社区工作人员多次找到小区开发商和酒店租赁方，通过释法明理，劝导小区开发商停止侵权行为，将小区物业管理用房归还给小区业主。最终， 经过多轮协调，小区业主委员会、酒店方以及小区开发商三方达成一致，将158平方米的物业用房产生的租金，由酒店方和业委会签订协议，直接支付至业委会的公共账户，保障了小区全体业主的合法权益。
据了解，小区每年可以通过物业管理用房出租获取公共收益3万余元，这将极大改善小区现有公共收益不足无法支撑小区公共设施日常维护开销的窘境。“接下来，我们业主委员会也将合理使用这笔公共收益，更好地维护小区业主的合法权益。”林英表示。
来源：全媒体记者 黄铂晶 蒋制涛
编辑： 王 瑞
责编：王 遂
编审：唐祥丽
终审： 周一帆
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