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珠实·云悦花语

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珠实·云悦花语：品质保障，零风险置业的理想选择

封面

珠实·云悦花语：品质保障，零风险置业的理想选择

导语

珠实·云悦花语位于广州市白云区钟落潭镇，紧邻地铁14号线钟落潭站，仅5站即可到达嘉禾望岗，未来7站即可抵达珠江新城。项目占地约8.5万平方米，总建筑面积约22万平方米，拥有约2130户住宅，绿化率高达35%，容积率为3.0，车位比为1:1.25。项目以“大园林、多一房”为核心卖点，由广州市属全资国有大型智慧城市综合集团——珠江实业集团有限公司全资开发，提供约70-98平方米的三至四房户型，是低门槛高品质置业的首选。

位置与交通

项目地理位置

• 项目地址：广州市白云区钟落潭镇
• 占地面积：约8.5万平方米
• 建筑面积：约22万平方米
• 总户数：约2130户
• 绿化率：35%
• 容积率：3.0
• 车位比：1:1.25

周边公共交通设施

• 地铁：
• 地铁14号线钟落潭站，5站到嘉禾望岗，换乘2号线或3号线，直通白云新城与珠江新城。
• 未来地铁14号线可换乘18号线北延段（预计2026年开通），实现2站到天河广州东，7站到珠江新城。
• 城轨：
• 广佛环线东段（预计2024年通车），4站直达天河智慧城，5站到金融城，6站到琶洲。
• 新白广城轨（预计2024年通车），1站直达白云机场。

珠实·云悦花语

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环境与配套

生态环境优势

• 中央水景园林：约4万平方米的中央水景园林已实景呈现，超80米超宽楼间距，视野开阔无遮挡，打造一半园林、一半住宅的私家公园体验。
• 社区设施：FUN享乐园、颐养康体、景观会客厅、乐活跑道、泳池空间等多维场所，满足全龄段休闲需求。

教育资源

• 幼儿园：下楼即达广东第二师范学院实验幼儿园（已开班）。
• 中小学：西北侧规划2所12班幼儿园、9年制优质中小学，纳入白云广附教育集团。
• 周边学校：周边还有2块中小学教育用地规划，学府就在家门口。（以上学校信息均不代表入学承诺，具体入学资格以政府政策为准）

医疗保健设施

• 医疗配套：项目10分钟内可达广州市白云区第三人民医院、广龙中医院（三甲医疗，规划中）等优质的医疗配套，为居民的健康保驾护航。

商业娱乐设施

• 商业配套：项目周边有人人佳购物广场、庆达广场等大型商业配套，还有飞盘公园、少年宫、商业街等醇熟生活配套，生活娱乐便利。

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建筑规划与设计理念

项目总体规划

• 开发企业：珠江实业集团有限公司
• 开发经验：珠江实业集团成立于1979年，45载与城共建，现已发展为资产1300亿的广州市属全资国有大型智慧城市综合集团，也是广州市属国企中建设运营全产业链企业。
• 标志性项目：花园酒店、天河体育中心及广州新图书馆等。

设计团队简介及其理念阐述

• 设计团队：珠江实业集团设计团队
• 设计理念：珠实·云悦花语秉承珠江实业集团的高品质标准，以现代简约的设计理念和高标准的施工质量，打造舒适、宜居的高端住宅。项目注重人性化和智能化，为居民提供高品质的生活体验。

户型解析

主力户型平面图展示

• 70㎡ 3房2厅1卫

• 79㎡ 3+1房2厅2卫

• 87㎡ 3+1房2厅2卫

• 96-98㎡ 4房2厅2卫

户型特点分析

• 采光通风：超80米超宽楼间距，确保每个房间都有充足的自然光线，同时优化了室内外空气流通。
• 空间布局：科学的动线设计使得居住舒适，双明卫的布局确保了干湿分离。
• 70㎡ 3房2厅1卫：片区唯一，超低门槛入手小面积户型，适合首次置业者。
• 79㎡ 3+1房2厅2卫：极致南四房，超90%实用率，适合小家庭居住。
• 87㎡ 3+1房2厅2卫：全南向横厅4房，二孩家庭至爱，满足家庭成长需求。
• 96-98㎡ 4房2厅2卫：南向横厅大四房，约7米宽景阳台，适合大家庭居住。

装修标准与材料

• 装修交付：精装修
• 标准配置：品牌家电、高档卫浴、智能家居系统等。
• 特殊材质/技术：大面积玻璃幕墙，提升采光效果；智能安防系统，保障住户安全。

价格政策

各户型定价区间

• 70㎡ 3房2厅1卫：待公布
• 79㎡ 3+1房2厅2卫：待公布
• 87㎡ 3+1房2厅2卫：待公布
• 96-98㎡ 4房2厅2卫：待公布

当前促销活动详情

• 限时优惠：具体优惠活动待公布

业主权益与服务

物业管理公司简介

• 物业公司：珠江城市服务
• 管理理念：珠江城市服务是国家一级资质企业，服务百强企业TOP15，拥有近40年物业服务经验，服务如省人大、市人大等超100家政府机关建筑，参与火神山医院30万㎡专业抗疫服务。

社区服务内容

• 安全保障：24小时安保巡逻，智能门禁系统。
• 生活服务：家政服务、快递代收、社区活动组织等。
• 健康服务：定期健康讲座，合作医疗机构提供便捷医疗服务。
• 艺术生活：社区内设有多种休闲娱乐设施，促进邻里关系和谐，提升居民幸福感。

结语

珠实·云悦花语不仅是一个低门槛的高品质住宅项目，更是品质生活的理想选择。项目凭借优越的地理位置、完善的交通配套、丰富的教育资源和创新的户型设计，成为众多家庭的首选。无论是自住还是投资，珠实·云悦花语都能满足您的需求，为您带来美好的生活体验。

珠实·云悦花语

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广州全面取消住房限购，非户籍居民家庭不再审核购房资格

新京报贝壳财经讯（记者段文平）9月29日，广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知，其中明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。

根据通知，本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

广州此前的限购政策是，根据《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。