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江阴【天敔湾】

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当前房地产市场进入深度调整期，刚需逐步退出市场，全国楼市正在朝着改善不断发展。在各业态的成交占比中，低密度产品占比全线提升且不可逆转：2024年小高层、洋房、别墅组成的低密度产品成交占比已达到49%，其中别墅产品的成交占比突破20%的大关，全国的高资产人群正在围猎低密产品。

备注：数据来源于克而瑞

在江阴，有这样一个豪宅项目，在2024年前三季度，位列全市别墅产品销售面积、销售金额、销售套数3个维度的TOP1，荣称“三冠王”，并且在刚过去的“十一黄金周”期间，创造了7天签约近30套的销售佳绩，累计认购金额超1.5亿，成为江阴市场国庆热销典范，它就是建发·天敔湾。

要知道在当前市场，项目要出圈并非易事，在完全的买方市场下，项目的区位、产品、户型、公区等，无一不是购房者精挑细选的对象，高端墅类产品的购房者则更具备高于常人的购房眼光；天敔湾项目能取得江阴别墅市场的“三冠王”，足可以证明其在挑剔的购房者心中的优质形象与独特价值。

天敔湾不仅征服了江阴，还惊艳了世界。在2024年6月，项目被评为“中国十大山水别墅”，更连夺“IPA国际地产大奖（亚太区）最高五星奖”、“美国Muse Design Awards铂金奖”、“美国TITAN Property Awards铂金奖”、“意大利A'Design Awards银奖”等4项国际大奖，向全世界证明了新中式墅区的魅力与价值。

如何判断一个高端项目的价值，主要在以下三个方面：

1、资源价值

2、居住价值

3、产品价值

我们就从这三个价值维度出发，看看天敔湾到底为何能成为江阴楼市经久不衰的代表。

① 资源价值：北靠敔山、南面敔山湾，不可再造的山水资源

一个项目如何能成为顶级，其实在项目落位时就有了答案；对于高端改善类项目的购房者来说，对稀缺资源的占有是其选择楼盘时的首要考虑因素。

天敔湾项目所在的敔山湾板块，是山水人文高品质的国际化居住旅游休闲区，江阴城市的文旅名片。

随着板块的深入开发，敔山湾的可供宅地逐渐减少，2019年至今仅成交11幅，其中，容积率1.1以下的纯低密地块仅6幅；2023年至今，板块未有新的宅地成交。

备注：数据来源于克而瑞

这也就意味着未来板块内的高品质别墅项目将愈发稀缺，一席难求，对无价山水资源的拥有已进入倒计时阶段，天敔湾项目的珍贵性也就愈发突出。

北靠敔山、南面敔山湾，坐北朝南，从地理意义看，天敔湾是占据独特山水资源的优质地段；从居住意义看，背山面水也符合中国人传统的居住风水理念，是真正意义上的珍稀资产。

天敔湾实景图

② 居住价值：不仅与山水共生，更有高品质配套资源

什么样的别墅产品有价值？答案是城市别墅。许多位于远郊的别墅并不能称为别墅，只能叫做别野，毗邻市中心，享有优质配套的别墅产品，才是真正适合投资与居住的珍藏品。

天敔湾项目不仅拥有江阴不可复制的山水资源，且其所享受的各项配套也是同样优质，这也成就了天敔湾私密却不闭塞，繁荣丰饶的优越居住价值。

在教育资源方面，板块内的敔山湾实验学校、南菁高级中学、苏州外国语学校江阴分校、华师大江阴实验学校、在建中的天敔湾代建公立幼儿园、规划中的敔山湾第二实验学校等，都是深受江阴人认可的优质学校，实力雄厚。

华师大江阴实验学校实景图

交通配套方面，南北向有长山大道，东西向有芙蓉大道，均为城市主干道，板块交通通达度高。

商业配套方面，有敔山美嘉城、国际会展中心等，加上天敔湾自带约6000㎡主题商业，填补板块内商业的空白，享受一站式繁华生活。

医疗配套方面，集医疗、教学、科研、预防保健、康复为一体的三甲医院江阴市人民医院也坐落在此，无论是医疗器械还是医师资质都在江阴排名前列。

优越的配套不但支撑起了未来业主的便利生活，同样也进一步托举了板块的价值属性，使得每一位坐拥天敔湾的业主都能拥有一份保值重资产。

③ 产品价值：建发新中式美学集大成，藏品级3.0体系豪宅

建发是中国房地产新中式美学的代表企业，而天敔湾更是其在新中式领域的集大成作品。

首先从建筑外观上看，项目采用新中式的风格，建筑主体色调与山水融合，外立面上以米白和深咖色作搭配，外墙以多彩漆为主、局部干挂石材，在建筑顶部、立面细节等，应用天敔湾定制敔字纹、万字纹等中式吉祥纹样，沉稳优雅且不失庄重。

图：天敔湾联排实景图

在中国人的故事里，山水和园林永远不会缺席，中国人从未停止过对园林生活的向往。天敔湾不仅将外部的山水资源为业主收入囊中，在社区内部也为业主打造了一幅经典山水园林画卷。

项目精心规划“一院三园十六景十八巷”的山水人文景观，匠心营造三重归家礼序，通过百余种花卉绿植的巧妙搭配，营造出移步异景的中式立体园林。

图：天敔湾展示区实拍图

在细节设计上，天敔湾更是将新中式风格体现得淋漓尽致，凸显了“儒门、道园、唐风、华纹”的匠造理念。部分入户单元门顶部的飞檐翘角、细腻的椽条、暗刻的专属“敔”字纹、造型别致的中式路灯、拴马桩等，一砖一瓦的精细实景匠造，无不体现建发的匠心。

图：天敔湾展示区实拍图

天敔湾藏品级联排墅院已首次交房

实景现房别墅，诚邀全城共鉴

满足别墅三重价值的天敔湾项目，不负众望地成为了江阴建筑美学及热销豪宅的代表，而其藏品级的联排院墅，在9月初迎来首次交付，联排别墅现房展示，诚邀全城的典藏家共同品鉴。

天敔湾的联排、双拼产品位于项目B地块，地块整体容积率仅0.8，为纯别墅区，面积段在约190-308㎡，打造了有山有湖、有天有地，宽景居住的纯墅区生活。

户型图

江阴【天敔湾】

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