“新禁令”出台，明年起5类房子将不能出租，租客和房东都要知晓

我国一直以来都存在“重购轻租”的观念，认为买房要远远优于租房。很多人甚至不惜背负巨大的房贷，承受巨大的压力，也要买下一套房子，不愿意成为租客。笔者认为：“重购轻租”的现状急需改变，一方面需要对年轻人进行思想上的引导，让人们树立正确的住房消费理念；另一方面就是要逐渐发展和规范住房租赁市场，让租房也能成为人们的“好选择”。

出现“重购轻租”这种现象的原因有很多：首先中国人对置业看得比较重，认为有房才算有家，有房才能安稳踏实；同时很多人把婚姻和房子捆绑在一起，有房才有结婚的资格；另外就是租房者的权益不能得到很好的保障，租房的居住体验赶不上买房的居住体验。很多发达国家已经把租房当成一种“合理的选择”，而在中国，租房绝对是“最后的选择”。

其实想要改变“重购轻租”的现状，应该从根本上提高租房者的居住体验，让租客也能顺心如意地生活。只有让租客感觉租房和买房在居住体验方面区别不大的时候，租房才能成为人们“合理的选择”。就在今年9月7号，住房和城乡建设两部发布了《住房租赁条例（征求意见稿）》，《意见》中明确指出，明年起有5类房子将不能对外出租。这一“新禁令”的出台，就是为了更好地保障租房者的权益，让租房者能够租到更好的房子。同时这一“新禁令”对于改变如今“重购轻租”的现状有很大的帮助。下面我们就一起来看一看是哪5类房子不能出租，不管是租客还是房东都应该了解清楚。

1、厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非居住空间不得出租用于居住。

“新禁令”中明确指出，出租人应当为承租人提供必要的居住空间。近些年来，有些房东或者二房东为了获取租金的最大化，把房屋进行违法改造。就在今年我带一个朋友去租房，遇到的是一个二房东，他把一个100平米三室一厅的房子，竟然改造成能住8个人的隔间，厨房和客厅也都改造成了小隔间。一套房子住8个人，只有一个卫生间，很多隔间连窗户都没有，这如何能保证租客的居住体验。

当然有时候这种选择是双向的，对于房东而言，出租一些非居住空间或者非法改造的房屋能获得更大的利益；对于租房者来说，面对大城市的高房价和高房租，为了省钱也只能选择地下室、厨房等非居住空间。比如很多去北京的北漂，本身来自农村，身上又没有太多积蓄，只能选择租金比较低的地下室。

笔者认为对于房东来说，至少要保证租客的居住体验，一些非居住空间就不要租给租客；对于租客而言，也应当优先考虑自己的身体健康，拒绝接受非居住空间的房子。实在租不起房子可以去压力小一点的城市，比如租不起北京的房子可以选择去天津，优先选择适合自己能力的城市。

2、禁止将不符合工程建设强制性标准的住房出租。

笔者专门查了一下什么是工程建设强制性标准，比较官方的解释如下：

指直接涉及工程质量、安全、卫生以及环境保护等方面的工程建设强制性条文。

强制性标准是工程建设过程中的强制性技术规定，参与建设的所有人都必须执行的强制性技术要求，这也是政府对工程建设的一种监管。

正常来说，开发商在建设新楼盘的时候都会执行强制性标准，也就是说只要是正规的商品房，一般都符合这一标准。当然也有一些违建的房子，在建设的时候可能并没有执行强制性标准，这类房子可能会存在一定的安全隐患。“新禁令”明确规定禁止将不符合工程建设强制性标准的住房出租，对于房东而言，如果自己的房子不符合要求，就不要违规出租房屋，对于租房者而言，也应该擦亮自己的眼睛，避免租到有安全隐患的房子。

3、禁止将不符合消防安全要求的住房出租。

国家为了保障租房者的权益，也出台了出租房消防标准，既能保障租房人的居住体验，也能保障租房人的人身安全。消防安全往往是最容易被人们忽略的，一些人总是感觉这些事情都不会发生在自己头上，事实上安全方面的问题，任何时候都应该得到重视。

下面列举一些常见的出租房消防标准：

1、室内电气产品的安装、路线铺设符合消防技术标准和管理规定。

2、按照每一承租户不得少于一具的标准配备灭火器。

3、出租房不得与生产、储存、经营易燃易爆危险品场所设置在同一建筑物内。

4、出租房的内部隔墙应当采用不易燃材料，应砌筑至楼板底部。

在租房新规下，不符合消防安全要求的房子是不得出租的，这一点房东需要注意，同时对于租房者来说，也需要有一定的判断能力，当遇到不符合消防安全要求的房子，尽可能要避开。

4、禁止将不符合室内装修国家有关标准的住房出租。

室内的装修标准非常多，对于非专业人士来说很难判断室内装修是否符合国家相关标准，因此对于租房者来说也很难进行判断。对于出租人来说，应当了解不符合室内装修国家有关标准的住房是不能出租的，如果自己的房子装修不合格，存在一定的安全隐患，切不可瞒着租房者进行出租。

当然租房者要十分注意新装修的房子，新装修房子的甲醛含量有可能超标，甲醛属于一种有刺激性气味的有毒气体。甲醛含量超标对人体的危害很大，尤其是小孩、老人和孕妇，一定要避开甲醛含量高的房子。一般来说如果室内有甲醛的话可以闻到，但是只依靠闻气味值无法判断甲醛含量是否超标。租房人如果租的是新装修的房子，需要对甲醛含量进行测试，一般可以买到检测甲醛的试纸或者试剂，检测方法也十分简单，如果检测的结果不合格，最好还是不要入住，即使检测结果是合格的，也需要经常开窗通风，保证甲醛能够尽快散去。

5、禁止将其他依法不得出租的住房出租。

除去上文中提到的4类房子，还有一些房子是依法不得出租的。比如未依法取得房屋所有权证的房子；共有房屋未取得共有人同意的房子；房屋产权归属有争议的房子；违章违建的房子；已抵押，未经抵押权人同意的房子等，另外《民法典》中还提到了设立有居住权的房子也不能出租。

根据贝壳发布的《2019租客居住报告》，2019年我国租客数量已经超过2亿，差不多每6个人中就有一个租客，可以说租客是一个非常庞大的群体。租房的“新禁令”就是为了更好保障2亿多租房者的权益，让租房者能有更好的居住体验和安全保障。随着国家对住房租赁市场进一步发展和完善，让租房也能成为一个“好的选择”，“重购轻租”的局面也将逐渐发生改变。