长春保障房第三批11月23日开始申请！

11月1日，长春林语雅居保障性住房发布第三批配售公告！

值得关注的是，第三批次的申请准入门槛有所调整！

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对比之下，第三批次的申请准入门槛有不小的调整！学历门槛增加了大专及以上学历人员、中级及以上专业技术职称人员、高级工及以上执业技能等级人员，符合三者之一均可申报！申请资料取消了劳动合同这一项！也就是说个体户也可以申请！取消了离异需满5年才可申请、放宽了卖房需满5年才可申请的条件，也就是说2023年9月1日之前卖房的就可以申请！社保缴存地增加了双阳区、九台区、德惠市、榆树市、农安县、公主岭市;

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本次还首次公布了最受关注的「回购价格公式」！回购价格=原销售价格×[1-交付使用年限×(2%-签订回购协议时中国人民银行公布的一年定期存款基准利率)]。

除了2%的折旧费以外，和其他城市相比，长春的区别是回购时会按照申请回购时中国人民银行公布的一年期定存基准利率为基数，乘以房屋持有年限去计算价值。

相当于保障房的购房款是一笔定期一年的存款。

但需要注意的是：

需购买满5年才可申请回购，长春回购参考的是人民银行的基准利率，利率按照签订回购协议时中国人民银行公布的一年定期存款基准利率计算，不计复利。

该利率自2015年10月24日起，一直为1.50%，至今暂无变动。

也就是说现在实际折旧费只有0.5%。

以总房款50万、房屋持有年限1年，利率1.5%、折旧2%进行回购计算：

计算公式：500000*(1-1*(2%-1.5%))=497500元

参考回购价格为497500元，折旧2500元。

不过要提醒一句：

装修成本也是不计入回购价格的。

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大多数人对我们的价格构成尤为好奇，今天我就来给大家解答一下，5900元/㎡均价是由划拨成本+建安成本+利润三部分构成；

①首先划拨成本就是土地的征收成本，相当于政府没有利润；

②建安成本就不用过多解释了，包含了建筑房子的各类费用；

③在利润方面保障房净利润不超过2%，普通商品房净利润基本在10%以上；

所以本项目是政府牵头的民生项目，一切以老百姓利益为出发点，给老百姓打造物超所值的好房子，同时林语雅居项目的自身优势在全国保障房项目中都是尤为突出的，买到即赚到。

林语雅居是长春首批配售型保障性住房，可落户、能继承、能上学……

地址位于芳草街与林语路交会处，北侧为大鹅岛，西侧为地铁6号线-市法院站，南侧为市中法院，东侧为太阳世家。本案也是及各类优势为一体的。

区位优势：毗邻滨河绿廊，百草园、百花园、百木园等自然公园，位于天然氧吧中，同时百草园也是长春新晋网红景点，引得年轻人纷纷聚集打卡，百花园特定季节不定时举办各类花卉展，已经成为了孩子们最好的植物课堂；楼下即是公园正好让我们可以体验到现阶段著名的公园20分钟效应，有效的减少压力、增强心情及提高精神状态。想象这样一个场景：你在紧张的工作日后，下楼走进百草园、百花园，夕阳西下，微风习习，你沿着树荫小道慢慢走，周围是鸟鸣和树叶沙沙声。不久，你会发现心情变得更加放松，工作上的紧张和烦躁渐渐消散。

场地优势：利用高差形成活力商业街，衔接主要人流，同时并利用高差形成了多层次景观布置；因地制宜，结合基地周边道路现状条件，将住宅区整体场地做了适当抬高，增加了住宅区居住私密性的同时也一定程度规避了西侧芳草街车行噪音的干扰，为地块创造更为安静舒适的居住环境。

规划优势：①空间格局：园区空间宽敞，容积率不到1.8，最大楼间距81米，居住舒适度高；②产品落位：楼王位置配大户型，景观价值与户型梯度适配，小户型位置可选性多满足不同居住要求；③配套落位：商业+配套一体营造，打造全能综合住区，近万平商街，将引入餐饮、健身、娱乐等多业态商业资源，囊括吃喝玩乐购，便捷生活下楼即享。

85㎡和105㎡两种经典户型，均价约为5900元/㎡，与周边商品房市场水平对比，拥有大幅的价格优势，且地理位置优越，周边配套有华泽学校、地铁6号线、百花园、百木园、工人体育馆、国金医院、国文医院、栖乐荟购物广场、钜城华億广场等，一站式满足居住生活所需。

04 国企精工 满足刚性需求

林语雅居配售型保障性住房是由政府主导实施，润德集团开发建设，按照低碳、绿色、安全、智能等标准建设，致力打造“品牌优”、“工程优”、“配套优”的保障性住房。

而且保障性住房的建设被党中央列为“三大工程”的关键一环，这是一项重大战略部署，旨在加快构建房地产发展新模式，完善“保障+市场”的住房供应体系，满足工薪收入群体的刚性住房需求！

05 11月23日开始申请

林语雅居配售型保障房第三批于11月23日-12月2日开始申请，12月3日-12月9日资格申请并公示3天，于12月13日随机抽取代表家庭参与摇号并公示，12月14日到12月16日选房，签订购房合同时间以配售单位通知为准！

申请购买保障性住房以家庭为单位，申请人的配偶和未成年子女必须共同申请，在本市同一户籍的其他家庭成员也可以作为共同申请人。

申请家庭应同时满足以下条件:

（一）主申请人应为大专及以上学历人员、中级及以上专业技术职称人员、高级工及以上执业技能等级人员；

（二）主申请人在本市缴纳1个月及以上社保并处于参保状态，社保缴存地为长春市市区及双阳区、九台区、德惠市、榆树市、农安县、公主岭市。

（三）主申请人及共同申请人在本市无住房或家庭人均住房建筑面积不足16平方米(含16平方米)；

（四）主申请人及家庭成员如在本市享受房改房、公有住房、集资合作建房、经济适用住房、公租房(含政府完全产权廉租房、按份共有产权廉租房)、保障性租赁住房等政策性住房的，在房屋交付前要按规定腾退；享受住房货币补贴的，在房屋交付前要按规定退回；正在享受住房租赁补贴的，在房屋交付前停发租赁补贴；

（五）2023年9月1日后享受过产权调换、货币补偿等安置政策的，以及2023年9月1日后将名下房产出售、赠与的，均视为有房家庭。

接着，在符合申请条件的情况下，带着以下申请资料，前往长春站北站口西侧的长春房产超市3层现场填写申请表！（建议准备好资料，先打电话确认资料再去提交： 0431-88888162）

（一）主申请人及共同申请人身份证、户口簿、婚姻状况证明（以上提供原件及复印件）；（必带）

（二）主申请人社保缴存证明，学历证明（学信网打印），毕业证书（原件及复印件），职称、职业资格、职级证书证明或人才证书等；（必带）

（三）《长春市配售型保障性住房申请表》；（现场填写）

（四）已享受政策性住房、住房货币补贴和住房租赁补贴的，需提供自愿退出的承诺书；（现场填写）

（五）住房保障管理部门要求提交的其他材料。

06

购买保障性住房免征印花税，契税按1%的税率征收，按125元/平收取物业维修资金，物业费执行长春二级物业费取费标准，贷款方面，可按规定申请商贷和公积金贷款，即15%商贷首付，3.05%商贷利率；15%公积金首付，2.85%公积金利率，并且可享受公积金余额抵首付款专项政策。当然也可以全款。

下图为林语雅居其中一栋楼的一房一价房源表，均价5900元/平，最高总价69.05万元一套，最低总价40.73万元一套。

以林语雅居85平、105平，贷款30年，用商贷、公积金贷款大概计算下，每月月供在2000元以内！

以上是，林语雅居配售型保障房的基本资料