‌光明中海时光境开发商实力中海地产，中海地产作为大型央企

‌光明中海时光境开发商中海地产房企，实力怎么样？背景介绍：光明中海时光境的开发商是中海地产，‌开发商与房企为同一家‌。‌中海地产作为大型央企，‌1979年创立于香港，‌1992年在香港联交所上市，‌业务遍布港澳及内地70余个城市及美国、‌英国、‌澳大利亚、‌新加坡等多个国家和地区。‌中海地产在深圳开发了多个知名楼盘，‌如中海华庭、‌香蜜湖一号、‌中海九号公馆等，‌积累了丰富的房地产开发经验。‌其业务覆盖90余座城市，‌打造精品项目超1800个，‌所到之处皆是标杆作品，‌展现了强大的开发实力和良好的市场口碑‌。

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中海时光境，今天加推1栋1单元、2单元，2024年10月22日取证入市，本次推出1栋1/2单元，共552套房源-收官之作。楼盘详情

最新消息‌：‌楼盘近期开盘时间为2024年3月16日，‌现正清栋热销特惠工抵房258万起，单价3.15万/m²‌起送精装，卖完即止。‌‌此外，‌中海时光境花园邻近地铁13号线（明年开通）德雅路站和光明城地铁站（6号线支线和13号线）和高铁站，‌交通便利，‌且周边配套设施完善。‌
‌最新房价‌：‌中海时光境花园清栋热销特惠工抵房258万起，单价3.15万/m²‌起送精装，卖完即止。‌

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中海时光境加推最后一栋，本次预售房源为1栋一单元、二单元，共计548套房，住宅建面为82平、89平、108平，共计3种户型。

折后1栋二单元的价格：

82平：东北，折后约290万～316万；

89平：东南，折后约314万～342万；

89平：西南，折后约 330万～365万；

108平：西南，折后约 421万～460万。

项目区域及楼盘介绍

中海时光境，位于光明区凤凰城观光路与科林路交汇处，地处凤凰城板块也是光明科学城的核心区域，根据光明十四五规划，凤凰城板块定位为光明科技总部基地，科创融合先锋商务区，提升光明城站枢纽地位，争取在2035年建成竞争力影响力卓越的世界一流科学城和高质量高颜值的深圳北部中心。

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中海时光境，由中海集团开发，总占地面积约2.7万㎡，总建筑面积约23万㎡，计容建筑面积约17万㎡，容积率6.0，绿化率31.5%，共由4栋49-50层的超高层住宅组成，其中1栋1/2单元住宅50F，2栋住宅49F，3栋1/2单元，4栋住宅50F。

总规划1739户，其中商品房1537户，安居型商品房202户，停车位1740个。

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• 开发商：深圳市丰明房地产开发有限公司（中海集团）
• 物业公司：深圳市中海美城智慧城市运营有限公司
  
• 物业管理费：4.5元/㎡
• 总占地面积：约2.7万㎡
  
• 总建筑面积：约123万㎡
• 容积率：6
• 绿化率：31.5%
  
• 产权年限：2022.12-2092.12年（70年）
• 总户数：1739户，其中商品房1537户，安居型商品房202户
  
• 总栋数及楼高：4栋，49-50F
• 梯户比：3梯6户，4梯8户
• 停车位：1740个
• 车位占比：1:1
• 交房时间：2025年12月
  
• 交付标准：精装修

虽然这次1栋1/2单元都有取证，但实际上只推出了1栋2单元在售，本次开盘也给出了9-9.1折的优惠，折后均价3.87万/㎡，折后单价3.5-4.25万/㎡，总价290-460万/套。

82㎡的3房2厅1卫，折后总价290-316万/套，单价3.5-3.84万/㎡。

89㎡的3房2厅2卫，东南向，折后总价314-342万/套，单价3.52-3.84万/㎡。

89㎡的3房2厅2卫，西南向，折后总价330-365万/套，单价3.7-4.1万/㎡。

108㎡的4房2厅2卫，折后总价421-460万/套，单价3.9-4.25万/㎡。

82㎡的3房2厅1卫（户型A），1栋/3栋1单元的05户型，设计的是竖厅南北通透格

局，进门入户玄关，客厅3.3米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了3米/2.55米/2.35米的宽度，主卧双飘窗南北通设计，U型厨房，得房率：77.51%（不含赠送），阳台主朝东北向。

82㎡的3房2厅1卫（户型B），设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.3米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了3.5米/2.7米/2.55米的宽度，主卧加1个次卧270°飘窗设计，U型厨房，得房率：77.5%（不含赠送），全部东北朝向。

89㎡的3房2厅1卫（户型C），设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了3.5米/2.6米/2.55米的宽度，主卧加1个次卧270°飘窗设计，U型厨房，得房率：77.51%（不含赠送），东南、西南或西北朝向。

108㎡的4房2厅1卫（户型D），设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，4个卧室分别做到了3.2米/2.6米/2.5米/2.35米的宽度，主卧加1个次卧270°飘窗设计，U型厨房，得房率：77.51%（不含赠送），阳台主朝西南向。

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4、项目周边配套

学校配套：中海时光境旁规划在建深圳实验光明学校（集团）科林部（暂用名：光明城学校），总建筑面积约4.2万㎡，该校是1所九年制公办学校，办学规模为36班，将提供1680个学位，其中小学部24班/1080个学位，初中部12班/600个学位。

在2024年秋季已经启动招生，小一招生4个班，180人，初中招生4个班，200人。

交通配套：中海时光境距离13号地铁线“德雅路站”还有“光明城站”约200米，以前的同观路站已经改名，最高时速100公里，预计2025年开通运营，1站可到光明城站，换乘6号线/光明城高铁站，3站可到石岩，7站到西丽，8站到留仙洞总部基地，11站到南山高新园。

光明城高铁站，也是广深港高铁线和赣深高铁进入深圳的第一站，周边还邻近观光路，光侨路，深圳外环高速，龙大高速等主要交通要道。

商业配套：项目周边短距离内目前商业比较缺乏，不过等周边楼盘都相继交付后，社区底商成熟起来会有所改善，约2公里范围内有光明广场，星河cococity（在建），约3.5公里范围内有万达广场，光明最大商业体-蓝鲸世界购物中心。

公园配套：中海时光境约300米范围内有明心园，光明市民广场，约1公里范围内有光明百草园公园，光明新城公园，光明虹桥公园，也是光明著名网红打卡地，闲暇时光陪伴家人散步，跑步，赏花，观景，皆是不错的选择。

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放 松 限 购 套 数 ：深 户 家 庭 2+1 套 ，单 身 1+1 套 ：深 户 家 庭 可 在 非 松 绑 区 购 买 2 套 ，另 外 在 松 绑 区再 买 一 套 ； 单 身 非 松 绑 区 1 套 +松 绑 区 1

非 深 户 家 庭 最 多 1+1 套 ： 非 深 户 在 非 松 绑 区 购 买 1 套 房 需 1 年 社 保 ， 松 绑 区 不 限 购 ， 多 孩 家 庭 可 多买 一 套

取 消 限 售 ： 商 品 房 住 宅 和 公 寓 取 消 限

调 增 增 值 税 免 征 年 限 5 改 2： 个 人 住 房 转 让 增 值

降 购 房 首 付 比 例 ： 首 套 房 首 付 比 例 调 整 为 1.5 成 ， 二 套 调 整 为 2 成 （ 深 汕 首 套 二 套 统 一 1. 5 成 ） 。多 孩 家 庭 买 第 二 套 按 首 套

优 化 房 贷 政 策 ： 名 下 已 有 住 房 无 按 揭 或 只 有 一 套 按 揭 贷 款 政 策 按 二 套 算

一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)

答:深户居民家庭全市总数不超过 3 套，其中核心区域不超过 2 套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，

同样深户单身已在非核心区有 1 套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上

2、非深户的一年社保可不可以断缴？

答:理解可以，上半年出的政策非深户允许 15 个月看其中 12 个月即可

3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要 1 年的社保或纳税

4、深户家庭有两个未成年及以上可以多买一套吗？

答:不可以，深户家庭最多就是 2+1，跟有几个未成年小孩无关

5、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?

答:是全部,从 10 月 1 号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售

6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市 2 套+1 套非核心吗？

答:可以，这种情况也是深户家庭

7、非深户离异带 2 个未成年的已经有核心区 1 套，现在还可以购买 1 套吗？

答:可以，如果买核心区就需要 1 年社保或个税

8、个人住房转让增值税调整了为五改二，那减免个人所得税也是满二唯一吗?

答:错，减免个人所得税是没有变化，依然是家庭满五唯一

9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。

10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?答:错，契税是按第二套 3 个点计算

11、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。

12、港澳台及外籍人士可以买几套?答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅

13、外籍人买房需要什么条件? ●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效) ●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税●如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证

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