古北中央公园壹号公馆（上海）首页网站-2024楼盘评测+上海房天下

总裁行政公馆 仅35席

古北壹号旁

古北板块 封藏之作

建面约435㎡&580㎡

奢阔大平层 两梯/三梯壹户

居内中环交通便利 配套成熟

均价约9万

房源告急！抢住古北壹号公馆稀缺豪宅，435㎡～580㎡尊享双层会所，不限购通燃气，一层一户大平层，270°环幕视野震撼人心！古北中央公园壹号公馆VIP Hotline:400-998-7894 VIP Hotline

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项目以塔尖人群的审美需求和品味，结合大师用美的艺术来定制艺术空间的精致人生；项目聘请梁志天设计咨询，汇聚国际顶尖品牌，将时尚与奢华巧妙融入项目每个角落！

在丰富空间动线的同时，也与景致完美融合,带来超乎想象的恩宠，大限度的将阳光、空气以及窗外景观引入室内，不必走出家门，也可以享受自然带来的惊喜。古北中央公园壹号公馆VIP Hotline:400-998-7894 VIP Hotline

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建筑外立面实景 应开发商要求，对外不能展示卧室的拍摄素材。

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项目地处闵行长宁交界的古北板块，项目依托虹桥交通枢纽和长宁徐汇商圈，交通便利配套成熟，是上海第一个大型高标准的国际豪宅社区！古北中央公园壹号公馆VIP Hotline:400-998-7894 VIP Hotline

大面款、短进深，睥睨市场上大部分的产品，将采光面做到极致，宽幅阳光倾泻而入，日光洒落，没有一处阴影。动静分离 全套房设计生活区朝南 270°天幕景观古北中央公园壹号公馆VIP Hotline:400-998-7894 VIP Hotline

大面款、短进深，睥睨市场上大部分的产品，将采光面做到极致，宽幅阳光倾泻而入，日光洒落，没有一处阴影。动静分离 全套房设计生活区朝南 270°天幕景观古北中央公园壹号公馆VIP Hotline:400-998-7894 VIP Hotline

位于长宁区内中环，东侧就是徐家汇和老静安，南面是漕河泾，北面是虹桥——天山区域，地理位置极佳；作为上海第一代的国际社区，古北出道即巅峰，房价常年处于第一梯队！古北中央公园壹号公馆VIP Hotline:400-998-7894 VIP Hotline

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「园林」设计包括沿河滨河绿化步道，均由深圳奥雅设计团队打造，无疑为项目细节品质锦上添花。

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中央公园会所和公馆商务会所，中央公园会所里面有泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐园和休息区；而公馆商务会所则是上流社会的社交场，有咖啡区、品茗区、spa区、红酒雪茄、ktv、会议室私宴厅等！

项目位于吴中路古北路交叉口，1公里左右即可分别上内环和中环高架，在上海绝对是核心地段，距离徐汇商圈仅3公里左右。古北中央公园壹号公馆VIP Hotline:400-998-7894 VIP Hotline

总裁行政公馆 仅35席 古北壹号旁 古北板块 封藏之作 建面约435㎡～580㎡ 总价5400万～7250万奢阔大平层 两梯/三梯壹户 居内中环交通便利 配套成熟古北中央公园壹号公馆VIP Hotline:400-998-7894 VIP Hotline

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购房资格

本地户籍：单身限购一套，家庭限购两套。

非本地户籍：需要提供至少连续5年的社保或个税缴纳证明，并且已婚才能购买一套。

限购政策

上海实施严格的限购政策，以抑制投机性购房行为。

特定区域如临港新片区可能有更宽松的购房条件。

新房认购与摇号

认购新房通常需要支付认筹金，金额不超过房源总价的10%。

大筹和小筹的区别在于选房顺序，大筹先选，然后是小筹。

认筹早晚不影响摇号概率，所有符合条件的购房者通过公证处组织的摇号来决定选房顺序。

贷款政策

首套房首付比例较低，二套房则较高。

商业贷款和公积金贷款都有各自的条件和限制。

税费

契税：首套房根据面积不同有所减免；二套房则需全额支付。

增值税：对于不满两年的房产出售时需要缴纳增值税。

个人所得税：如果房屋持有时间不足五年且为唯一住房，则需缴纳差额20%的个税。

房产税：对部分个人住房征收房产税，具体标准依据相关政策。

交易流程

选择合适的楼盘或二手房源。

检查自身购房资格。

支付认筹金（仅限新房）并参与摇号。

中签后签订预售合同或买卖合同。

办理贷款手续。

缴纳契税等税费。

完成交接手续。

其他注意事项古北中央公园壹号公馆VIP Hotline:400-998-7894 VIP Hotline

户口簿信息更新：确保户口簿上的婚姻状况等信息与实际情况一致。

征信报告：购房前获取最新的征信报告，因为这会影响贷款审批。

资金准备：准备好足够的首付资金及额外费用，如装修、物业费等。

市场调研：充分了解所购房屋的周边环境、配套设施以及未来规划。

法律咨询：在签约前可以寻求专业律师的帮助，确保合同条款合法合理。