广东
这段时间，二手市场最惊心动魄的，就是老黄埔了。
这两天，老黄埔又有两套房源，狠狠震撼了下二手业主。
城光一套96㎡三房，卖398万，折合单价4.14万/㎡；
中鼎一套108㎡三房，卖380万，折合单价3.51万/㎡。
这两套的价格，都低于目前两个小区的最低挂牌价，也低于小区同户型至今的最低成交价。
不过更有意思的，是业主们的反应——
没什么反应。
毕竟在现在的二手市场，尤其是杀到兴起的黄埔，价格底线被刺穿，早已见怪不怪了。
如今老黄埔，新房市场“四大金刚”围攻二手房——中央公馆、黄埔润府、中建海丝城、未来方洲。
论产品，使用率都能做到100%，甚至110%以上，对二手是降维打击；
论价格，中建海丝城、未来方洲等，都把价格打到3字头，300万以内就能买到三房。
每一位单拎出来，都是对周边二手市场的“大杀器”。更别说，还有富颐、中鼎、黄埔新城这老几位。
老黄埔的次新二手业主，买在选择最少的时候，卖在竞争最激烈的时候。
因此，从进入二手市场以来，老黄埔次新二手房的成交价，基本一个月一个底。
像城光，7月份首套二手成交，单价在4.6万/㎡，如今最低价到了4.1万/㎡左右；富颐华庭7月份首套二手成交，单价在4.16万/㎡，如今已有多套3字头的成交。
而且，目前这几个盘的二手房源，都还在快速增长中。光贝壳外网显示，城光E区+F区，就有超40套挂牌；富颐、中鼎、保利学府里的挂牌量也都在30套以上。实际挂牌量，还会多出不少。
不过，让二手业主不至于太悲观的是，这几个盘的行情，确实非！常！热！
从带看量可以看到，城光近30天的带看人数就超过1000人，相当于每天就有30多个二手买家来看城光。
在成交方面，据不完全统计，过去的10月份，城光就成交了超10套二手房。
这个流速，放在整个黄埔来看，都是相当爆的。
要知道，不同于科学城、知识城的二手盘，城光的二手均价是在4万多，在如今的黄埔妥妥算得上高价盘。能卖出这个速度，实属不易。
富颐华庭在9-10月份，也卖出了超10套。在黄埔二手盘来说，也算有不错的热度。
这说明，即便新房市场再卷，老黄埔的二手并没有失去竞争力。
主要原因就是，比起新房，次新二手有着更强的确定性。
像中央公馆、未来方洲、中建海丝城等几个新盘，交楼时间最早都要到2026年。
对于需要即刻入住，或者孩子这两年就需要读书的购房者来说，二手房才是更合适的选择。
而且即便产品赶不上新规，几个二手盘在地段、配套都有着自己的优势，像城光、富颐，一个有华师附小+黄广附，一个有九年制黄广附，对于家长来说都非常具有吸引力。
所以，老黄埔的二手业主们，不必悲观。
现在的老黄埔，自住的话，配套、交通、教育、商业都很完善。我认识的买了老黄埔自住的朋友，至少都没有觉得选错板块。
至于出手的话，虽说咬咬牙降点价是在所难免。
但要知道，降点价就能卖出，在如今的二手市场是多不容易的事情。
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