上海
徐汇区田林板块内环旁
地铁10/15号线双轨在侧
紧靠古北国际住区
徐汇「中铁峯汇里」
售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
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建面约98㎡3房和156㎡4房
联动价13.1万/㎡
项目信息
2023年4月18日，中铁置业以总价190500万元竞得徐汇区田林街道167-02(n)地块，楼板价85505元/㎡，溢价率8.92%，房地联动价131000元/㎡！
地块详情：地块名称：徐汇区田林街道167-02（n）地块
四至范围：东至宋园路、南至红松路、西至张虹路、北至规划绿化
土地属性：普通商品房 住宅100%
出让面积：0.89公顷
容积率：2.5
该地块用地性质为普通商品房，容积率2.5，限高60米，住宅套数下限227套，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例100%，中小套户型不得低于80%！
根据项目规划图来看将拟建3栋14-18F高层住宅，1栋8F保障房，以及2-3F社区配套用房。共228套房源，其中可售商品房196套，保障房32套。
项目规划示意图如下：据小编了解，原来的99㎡户型建面调整至98㎡，原来122㎡户型没有了，总规划228套，32套保障房，196套可售商品房98㎡户型176套，156㎡户型14套，6套一楼非标户型82-92平。
户型分布示意图如下：主力户型图如下：
【约99㎡3房2厅2卫户型】
99㎡是三房两厅两卫户型，两房朝南一房朝北，南北通透，很经典的全明三房户型，每个房间都有飘窗，采光和通风都很不错。基本没有什么浪费面积，并且公卫做的也是干湿分离的设计，很实用。
【约156㎡3房2厅2卫户型】
156㎡的四房两厅两卫户型，某种程度上来说像是是98户型的放大版。当然98户型已经很不错了，所以在98㎡户型的基础上，增加了一个朝北的房间，并且放大了其它的房间和功能区，舒适度会有很大的提升，有兴趣的小伙伴可以重点关注一下。
周边和地块实景如下：
周边信息
徐汇田林已经很久没有宅地供应了。
时至今日，古北、田林板块已鲜少有新房入市，甚至，中铁徐汇项目半径3公里范围内没有任何一个在售/待售新房。上一个入市的新盘，还要追溯到3年前的尚汇豪庭三期。
也正是因为稀缺，当地的二手房价格高高挂起，且“一房难求”。
长宁古北的华丽家族古北花园，房龄略大的高品质小区，二手房挂牌价在14-18万/㎡；徐汇田林的尚汇豪庭三期，近徐家汇核心，二手房挂牌价在17-20万/㎡；徐汇中城的鑫耀中城，12/15号线桂林公园站TOD，二手房挂牌价在14-16万/㎡；相比中铁徐汇项目约13.1万/㎡的联动价，这一价格真的太香了！
中铁徐汇项目向西约1.4公里有古北；向东约2公里有徐家汇商圈中心，几乎不用拐弯一条路就能直达；南向又有漕河泾开发区园区。
可以说，中铁徐汇项目正坐落于黄金三角的中心位置。中铁徐汇项目位于宋园路古羊路，这个位置不用多说，上海人都知道这就是市区，不仅去哪都方便，享受到的各项配套也全部是塔尖级！
项目与15号线吴中路站/姚虹路站，10号线宋园路站直线距离皆在约600米左右，是名副其实的双地铁房！
项目向东约1公里是内环高架、向西约2公里是中环高架，从东侧宋园路向南驱车约300米左转沿吴中路向东约直行1.5公里，即可到达徐家汇商圈。
不得不说，项目坐拥“二隧二环二轨交”的多元立体交通，可快速转换至上海主城区范围内各CBD商业中心。未来业主的基础衣食住行的购物需求，完全可通过宋园路及吴中路甚至田林板块内的沿街商业来满足。
如需进行高端综合性购物，可以前往徐家汇，有港汇恒隆广场、美罗城、汇金百货、ITC等一应俱全，未来更有徐家汇中心项目，充分享受上海市中心地段所带来的成熟便利。众所周知，徐汇区的教育资源是上海主城区内更为丰富的，区域内优质学校林立，整体教育学习氛围浓厚。
项目周边就有汇师小学、田林第四小学、交大附小、光启小学、虹桥路小学等小学，田林三中、西南位育中学、徐汇中学等中学。(本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，旨在协助提供地理位置等相关信息，学校划分等具体信息以官方公布的政策规定为准。）
项目与第六人民医院（三甲医院）直线距离项目约1.5公里，为业主们未来的日常身体健康全程保驾护航。
此外，项目周边还有复旦大学附属中山医院、复旦大学附属肿瘤医院、国际妇幼保健院等三甲医院，均是上海知名的医疗机构。项目东侧的宋园路历史悠久，始建于1917年，1984年扩建后的宋庆龄陵园落成开放，目前已免费对外开放。
此外，宋园路北段还有上海儿童博物馆，作为全国首座面向儿童的专业博物馆，每到周末特别是节假日，这里人头攒动，欢歌一片，为这里增添不一样的色彩。中铁徐汇项目是唯一的无死角成熟地段，配套成熟、交通成熟、圈层成熟、周边二手房价成熟，在追求确定性的楼市下半场，这样的年度红盘不可错过！
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