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广州黄埔区

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【越秀·星汇城】

越秀·星汇城TOD售楼处电话：400-990-9752【营销中心电话】镇龙TOD枢纽 16米地铁口

越秀·星汇城TOD售楼处电话：400-990-9752【营销中心电话】星汇城是由越秀地产、广州地铁、科学城集团联合开发的大型枢纽站上盖的TOD项目，位于黄埔区知识城（政策先行区），坐拥千亿级投资的知识城区位。

越秀·星汇城TOD售楼处电话：400-990-9752【营销中心电话】规划准五星级酒店准五星级酒店综合体、社区自带立体商业，10分钟可达绿地缤纷城、合景悠方购物中心，1站萝岗万达配套加持，20分钟增城万达，满足您吃喝玩乐购一站式生活所需；

越秀·星汇城TOD售楼处电话：400-990-9752【营销中心电话】配建约1.5万㎡商业街区和邻里中心，满足业主基本生活需求；

越秀·星汇城TOD售楼处电话：400-990-9752【营销中心电话】广外增城实验学校，黄埔区玉岩实验学校等在旁，名校加持实现幼小初高一站式教育；

越秀·星汇城TOD售楼处电话：400-990-9752【营销中心电话】社区内设24班小学和18班幼儿园、1个托儿所，保障孩子安全上下学；

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地铁一站抵达萝岗红十字会医院、开车15分钟到知识城南方医院（三甲）、泰和肿瘤医院、中大肿瘤防治中心（三甲）等多个医疗中心，享国家级医疗配套；

背靠三叠纪公园和油麻山公园，项目环湖靠山，景色宜人；
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项目内打造飞鸟剧场4D生活剧场－全龄园林；

项目还配建有社区中心、康养中心、邻里中心、图书馆、1000㎡度假泳池；架空层配套（运动仓、少年商学院、星光老人之家）等，为您打造一个全配套宜居生活大城

项目总建面达70.34万方，分三期开发，由36栋高层洋房组成，面积涵盖68-127㎡二至四房，总户数4702户。

采用现代立体式园林设计，搭配五星级酒店、18班幼儿园、24班小学、品牌商业天地（麦当劳、喜士多等）、公共图书馆、肉菜市场、咖啡厅、健身房、银行、等核心配套，配套涵盖餐饮、教育培训、零售购物、生活服务、休闲娱乐、文化艺术、美容美发等七大社区业态。

两梯四户 户户朝南
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户型①【竖厅——94㎡三房二厅二卫】

户型②【横厅——97㎡三房二厅二卫】

户型③【横厅——110-122㎡四房二厅二卫】

1/2/3栋户型图

房地产市场的新一轮政策调整：供给侧的结构性改革

近年来，房地产市场面临严峻挑战，需求侧管理政策逐步发挥效果后，供给侧的政策优化成为关注重点。国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员王瑞民指出，供给侧改革是未来政策的主要空间，尽管难度大，但从长远看意义深远。

广州房贷利率调整至3%：政策落实的重要一步

自11月7日起，广州多家银行开始将房贷利率调整至3%，这一变动体现了国家政策对楼市的持续关注和支持。此次利率调整与六大商业银行11月1日施行的新定价机制相关，为购房者提供更大幅度的资金支持。

新政推动楼市政策效应显现：一线城市率先响应

自9月底中央政治局提出促进房地产市场“止跌回稳”的政策导向以来，一线城市率先采取了政策调整。北京、上海、广州和深圳等城市迅速响应，优化住房限购、贷款额度及其他关键政策，带动楼市显现复苏迹象。政策的积极落实有望逐步带动市场回暖，增强购房者信心。

政策推动市场反应积极：多地房市回暖

随着政策的持续落实，市场各方对于效果逐渐产生积极反馈。近期数据显示，北京新房网签量创下年内新高，广州、上海等地的房屋销售面积环比均有显著增长。一些楼盘甚至出现了“日光盘”现象，反映出购房者对新政策持有较高的认可度。

二手房市场表现良好：政策带动购房者信心

不仅新房市场，二手房也在政策支持下出现积极信号。北京10月份的二手房成交量达到1.7万套，创下近19个月来的新高，上海、深圳等地的成交量环比大幅上升。这些迹象表明，政策推动下的市场信心正在逐步恢复，有望形成稳定的回暖趋势。

政策落地带来的影响：热点城市领先，二线城市分化

尽管政策对市场有显著拉动效果，但二线城市的表现仍然不及一线城市。数据显示，武汉、南宁等地的新房销售面积有所上升，但宁波、青岛等地却出现下滑，说明市场对政策的响应存在区域差异。这种现象反映了二线城市在房地产市场上的分化趋势。

价格走向不一：一线城市房价相对稳定，二线城市整体下滑

数据显示，二线城市房价继续呈下降趋势，而一线城市则保持相对稳定。纬房研究院的分析表明，二线城市房价在10月份降幅较大，这与市场需求疲软以及部分城市房产供给过剩有关。尽管一线城市市场回暖，但价格止跌信号尚不明显。

未来市场展望：宽松政策持续，市场稳中求进

展望未来，房地产市场或将保持持续的政策支持，全面实现价格筑底的预期或许在2025至2026年才有望达成。供给侧结构性改革仍是未来的主要政策导向，通过优化土地和金融要素配置，降低住房成本，以稳定市场预期与信心。