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广州荔湾区

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——项目基础信息————项目核心配套价值篇——
3公里塔尖生活圈，五大“巨无霸”商业体环伺主城之上的书香门第，3km环绕四所省级学校临水而居的天然氧吧生态居住圈
保利·和悦滨江售楼处电话：400-990-9752【营销中心电话】——中心区难觅的小户型高实用率产品——84㎡三房两卫——四面朝南·12大赠送空间

保利和悦系广州首发·西塱TOC·江岸人居

30分钟无界畅达广州芯

地铁800米，4地铁交汇

3公里5大国际商圈环绕

160米冰水花地河生态圈

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1.【占地面积】2.8万m²

2.【建筑面积】14.4万m²

3.【容积率】3.8

4.【绿化率】35%

5.【总户数】1078户

6.【楼栋数】8栋

7.【层高】24-25层

8.【梯户比】五栋2梯4户，其他全部2梯6户

9.【产品】约74-107m²三至四房

10.【物业】保利物业

11.【车位比】1:1

12.【项目动态】2栋诚意登记中

13.交楼时间：2025年4月

•保利·和悦滨江售楼处电话：400-990-9752【营销中心电话】 坐落于西部经济“肺活量”第一区

广州西翼唯一CBD——白鹅潭中央商务区，面积达36平方公里，是6个珠江新城的总和，规划打造与珠江新城和琶洲CBD齐肩的“黄金三角圈”；

保利·和悦滨江售楼处电话：400-990-9752【营销中心电话】保利和悦滨江项目位于白鹅潭中央商务区辐射圈的西塱车辆段商务组团，拥四通八达的智慧交通路网，驾车10分钟车程速达白鹅潭15公里滨水商务带，近享丰富资源。

·坐落最高等级国际交通枢纽圈

西塱TOC，TOD综合交通枢纽的迭代升级系列，将打造“站城一体”的24小时绿色宜居生活商圈，打造为广州首座先行示范区；

项目位居西塱TOC核心腹地，距西塱地铁站800米，中心区唯一一个四地铁交汇的站点，2站到海珠，1号线直达天河中心。

保利·和悦滨江售楼处电话：400-990-9752【营销中心电话】广钢总部、广船综合体、山姆会员店、聚龙湾太古商业、星河COCO PARK等5大国际mall配套环绕，身在主城，不用等的便捷生活轻松即享。

小区内配建9班幼儿园，真光中学、培英中学、文伟中学、省实中学荔湾学校、省实一小、省实二小、省实三小、华附荔湾小学、西塱小学等学府环绕，护航成长之路。

“保利·和悦滨江售楼处电话：400-990-9752【营销中心电话】城市因水而灵动”，项目步行百米即至花地河畔，主城区难得的城市桃源，在都会节奏中给生活与自我对话的空间，近享诗意的水岸生活。

世界500强硬核品牌实力，深耕广钢更懂荔湾

保利·和悦滨江售楼处电话：400-990-9752【营销中心电话】大国央企保利发展，深耕广州30载，蝉联11年销冠“广州每卖10套房，就有2套是保利”

积极践行央企责任与担当，在广钢开发的16个项目中，保利就落子9个，占据广钢住宅市场超一半，积极推动广钢新城焕新，带领广钢板块价格涨幅近3倍。

———项目本体产品价值篇———

⭐️⭐️保利「和悦系」，是继保利堂悦、保利中海朗阅之后，保利再筑广钢人居标杆的全新诚意之作。脉承保利“和”字系高品质基因，规划景观会客厅、儿童游乐园、康体活动空间、健康活力跑道等，构建江岸高品质生活。

保利·和悦滨江售楼处电话：400-990-9752【营销中心电话】74㎡三房两卫——四面宽·10大赠送空间

【稀缺】荔湾稀缺供应小户型，低总价上车之选

【动静分区】娱乐/生活互不打扰

【U型厨房】符合人体力学，取洗切炒“U”型解决

【半赠送书房】实现部分阳光房赠送

【大飘窗】主次卧全飘窗设计，客厅飘窗设计，加量不加价

84㎡三房两卫——四面朝南·12大赠送空间

【独立主卧双飘窗】小面积带主套，南北双飘窗通透实用

【四开间朝南】主、次卧及阳台均朝南，标准南向户型

【大面宽格局】3.7m大开间，小面积豪宅享受

【半开放式厨房】增设岛台，开阔厨房格局，现代化人性设计

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【四开间朝南】主、次卧及阳台均朝南，标准南向户型

【大面宽格局】3.7m大开间，小面积豪宅享受

【半开放式厨房】增设岛台，开阔厨房格局，现代化人性设计

房地产市场的新一轮政策调整：供给侧的结构性改革

近年来，房地产市场面临严峻挑战，需求侧管理政策逐步发挥效果后，供给侧的政策优化成为关注重点。国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员王瑞民指出，供给侧改革是未来政策的主要空间，尽管难度大，但从长远看意义深远。

广州房贷利率调整至3%：政策落实的重要一步

自11月7日起，广州多家银行开始将房贷利率调整至3%，这一变动体现了国家政策对楼市的持续关注和支持。此次利率调整与六大商业银行11月1日施行的新定价机制相关，为购房者提供更大幅度的资金支持。

新政推动楼市政策效应显现：一线城市率先响应

自9月底中央政治局提出促进房地产市场“止跌回稳”的政策导向以来，一线城市率先采取了政策调整。北京、上海、广州和深圳等城市迅速响应，优化住房限购、贷款额度及其他关键政策，带动楼市显现复苏迹象。政策的积极落实有望逐步带动市场回暖，增强购房者信心。

政策推动市场反应积极：多地房市回暖

随着政策的持续落实，市场各方对于效果逐渐产生积极反馈。近期数据显示，北京新房网签量创下年内新高，广州、上海等地的房屋销售面积环比均有显著增长。一些楼盘甚至出现了“日光盘”现象，反映出购房者对新政策持有较高的认可度。

二手房市场表现良好：政策带动购房者信心

不仅新房市场，二手房也在政策支持下出现积极信号。北京10月份的二手房成交量达到1.7万套，创下近19个月来的新高，上海、深圳等地的成交量环比大幅上升。这些迹象表明，政策推动下的市场信心正在逐步恢复，有望形成稳定的回暖趋势。

政策落地带来的影响：热点城市领先，二线城市分化

尽管政策对市场有显著拉动效果，但二线城市的表现仍然不及一线城市。数据显示，武汉、南宁等地的新房销售面积有所上升，但宁波、青岛等地却出现下滑，说明市场对政策的响应存在区域差异。这种现象反映了二线城市在房地产市场上的分化趋势。

价格走向不一：一线城市房价相对稳定，二线城市整体下滑

数据显示，二线城市房价继续呈下降趋势，而一线城市则保持相对稳定。纬房研究院的分析表明，二线城市房价在10月份降幅较大，这与市场需求疲软以及部分城市房产供给过剩有关。尽管一线城市市场回暖，但价格止跌信号尚不明显。

未来市场展望：宽松政策持续，市场稳中求进

展望未来，房地产市场或将保持持续的政策支持，全面实现价格筑底的预期或许在2025至2026年才有望达成。供给侧结构性改革仍是未来的主要政策导向，通过优化土地和金融要素配置，降低住房成本，以稳定市场预期与信心。