深业颐樾府口碑很差的原因，为什么便宜，为什么不好卖。一文解读

深业颐樾府之所以口碑差、价格便宜且销售不佳，主要可以归结为以下几个原因：

口碑差的原因

• 质量问题：深业颐樾府的开发商深业置地曾因漏水、偷工减料等问题被业主投诉，这些问题在深业颐樾府项目中也有体现，导致业主对开发商的信任度降低。
• 保障房占比大：项目中共规划住宅约1410套，其中保障房约540套，占比接近40%。这种高比例的保障房使得小区居住人群复杂，影响了商品房住户的居住体验和生活品质。
• 居住舒适性差：由于小区容积率较高，人均花园活动面积较小，且商品房与保障房混住，导致居住舒适性不佳。
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价格便宜的原因

• 限价政策：深业颐樾府可能受到政府的限价政策影响，导致其价格相对较低。
• 位置与周边环境：虽然项目位于红山核心片区，但具体位置相对周边一些更繁华的地段稍有不足，或者周边存在一些农民房和工厂等，对居住品质有一定影响，从而在价格上体现出一定的优势。
• 市场竞争：房地产市场竞争激烈，同一区域可能有多个楼盘同时在售。为了吸引购房者，开发商可能会在价格上做出一定的让步
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不好卖的原因

• 地理位置：虽然深业颐樾府位于龙华的红山片区，这是龙华的宜居片区之一，但距离地铁站较远（距离4号线红山站约1.2公里，6号线上芬站约1.4公里），这在地铁盘成为买房“标配”的当下，成为了一个“劝退”买房人的重要因素。
• 竞品多：北站-红山这个核心片区当中，颐樾府二期3房起步面积99㎡，起步总价约570万的水平，不具备多大优势。市场上存在综合条件类似，甚至更好的新盘，而且很多楼盘的实际售价也并没有备案价那么唬人。
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开发商口碑：深业置地在深圳开发的项目不多见，但基本个个项目都存在质量问题，如漏水、偷工减料等，这些问题影响了项目的销售和口碑

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