房屋漏水引纠纷，鹤山法官现场调解化干戈

南都讯 记者罗忠明 通讯员张洁芳 常言道，远亲不如近邻。近日，家住鹤山市某小区5楼的林先生却与楼上“不讲理”的蒋先生闹得不可开交，十几年的老邻居变“仇人”，这是怎么一回事呢？

楼上漏水楼下遭殃？

原来，林先生家的墙壁因楼上渗水，导致大面积起皮掉灰。林先生与物业人员一起到6楼住户蒋先生家找说法。然而，蒋先生经过一番地毯式排查，认为家里没有漏水情况，林先生家墙壁渗水与自己无关。因此，两家争吵不断，林先生一气之下将蒋先生告上法庭，要求其对漏水的地方进行维修。

鹤山法院受理该案后，承办法官前往他们家勘察现场。

林先生指着自己家的天花和墙顶抱怨道，“这里，还有那里，墙壁都花了，墙灰掉了一地，这房子还怎么住？”

蒋先生也拉着承办法官告状，“法官，我是干装修的，这房子我住了十多年，之前做过管道测试没有漏水情况。楼下林先生家经常在回南天开窗户，湿气进屋才把房子墙身弄坏的，他还在小区微信群指桑骂槐，我要告他诽谤。”

承办法官循循善诱修复邻里情谊

究竟，问题出在哪里呢？带着疑问，承办法官走访了小区物业人员。“林先生家墙身大面积发霉掉灰，很明显是漏水造成的。我们小区是老旧小区，楼龄都十几二十年，楼层间可能会因为防水层年久失修等原因出现渗漏。不久前，林先生家也因为管道有裂痕，渗漏到楼下住户了，才刚维修好。”

老旧楼房存在渗漏的情况屡见不鲜，考虑到双方当事人是邻里关系，若能以调解方式化解纠纷，就可避免对簿公堂加深矛盾。如直接一判了之，可能会进一步激化邻里矛盾，不利于纠纷实质性化解以及社区和谐稳定。承办法官遂组织双方当事人进行调解。

“你们是楼上楼下邻居，房屋渗漏是大家都不愿意发生的。你们换位思考，想想怎样更好地解决问题？这栋楼楼龄大，以前防水没做好或是防水层年久失修开裂等，都可能造成渗漏。林先生此前也维修了管道，解决了向楼下4楼渗漏的问题。蒋先生也主动排查了房屋管道是否有渗漏情况。证明大家都是有责任、有担当的人。如果大家一直僵持，最后走到房屋鉴定程序，就额外增加了时间成本和金钱成本。”

在承办法官循循善诱说道下，蒋先生坦白，“我只排查了管道，没有检查房屋其他地方是否有渗漏情形呢。”而林先生也说，“之前我在业主微信群里说的都是气话，要跟您道个歉”。

见双方态度有所缓和，承办法官主动动员双方实地“考证”，并请来第三方专业人员检测。经检测，房屋渗漏的原因果然是蒋先生家防水层年久失修开裂造成的。最后，双方达成了一致调解意见并签署调解协议，蒋先生承诺修好林先生的房屋漏水问题。

日前，承办法官接到了林先生的报喜电话：“现在我家渗水的地方都修好了，我跟蒋先生也重修旧好，太感谢您了……”。原先因漏水而漏掉的邻里情谊，由承办法官成功“补”好了。