北京
提问：预算500w左右，西四环青塔板块，大两居或三居，能买到刚需自住+保值的房子吗？青塔的长安新城、汇锦苑，您觉得怎么样，可以购入吗？还有就是根据我的需求，有没有更合适的小区，感谢您帮忙推荐推荐。
你的预算500大两居，或者说小三居，在西四环买不到特别合适的，你提到青塔的这两个小区，长安新城的问题，就是小区体量太大，将近小5000户，这个小区买入之后，后期出手比较困难，加上这种大社区，它的物业管理，人员结构相对来讲就会弱一些；汇锦苑，一是离莲石路比较近，当然，交通方便同时，也会带来一些噪音问题，另外这个小区体量其实也不小，也是属于回迁楼，现在的价值已经在逐步削减了，所以这两个小区我是不建议买入的。
根据你的需求和预算，思路有两个，第一个思路，租房住，暂时不买，因为买的话也买不到特别合适的，买了之后房子不保值不合算；第二个思路，在自己能力范围之内，预算达到六百五到七百左右，可以看一下石景山鲁谷或者古城的新盘。因为从历史行情来看，丰台和石景山本身都是保值性偏弱的一些板块，如果在这些板块内买到它的回迁楼或者是体量非常大的楼盘，后期大概率保值增值都比较弱，所以想在西四环周边买房，建议还是看石景山的新盘鲁谷或古城板块。
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