全国法拍房前三季成交额超2363亿 “二进宫”房源折价率达39%

财联社11月8日讯（记者 王海春）11月份，上海等热点城市有多个金额逾5亿元的不动产将被拍卖。

据阿里法拍网信息，位于上海市青浦区诸光路1588弄295号虹桥世界中心E1栋的3层至10层写字楼，将于11月10日拍卖。本次被拍标的物建筑面积约1.1万平方米，起始价5.5亿元，买家需先行支付2.75亿元保证金。

11月25日，位于上海市浦东新区耀元路58号楼3#楼的101套不动产，将被拍卖。该标的物起拍价高达22.42亿元，登记用途为商场、文化馆、办公，总建筑面积逾3.28万平方米。

不仅是上海，北京、重庆、武汉等城市，也有多个价格不菲的不动产将被拍卖。

11月11日，位于北京市顺义区天竺地区府前一街60号的不动产将被拍卖，起拍价7.53亿元。该标的物评估价13.45亿元，与评估价相比，本此拍卖价格相当于打了5.5折。阿里法拍网信息显示，本次拍卖为第二次拍卖，标的物所有人为北京大地林肯房地产开发有限公司。

而位于北京市顺义区枫桥别墅的180套房产，将于11月25日被拍卖。以20.17亿元的评估价计，14.11亿元的起拍价，相当于打了69折。

此外，位于重庆北碚区悦榕庄酒店，将于11月10日拍卖，起拍价5.1亿元；武汉亢龙太子花园酒店二期B区在建工程-1层至43层房产及项下占用范围内土地使用权，正处于60天变卖周期，目前变卖价为9.04亿元。

据中指院监测数据，2024年前三季度全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量累计57.5万套；累计成交拍品数量12.5万套，总成交金额2363.7亿元，较2023年同期12.04万套增加约3.4%。

分析师介绍，大量的法拍房在流拍之后，大部分会再度挂拍。

据克而瑞不完全统计数据，2024年前9个月挂牌的31.9万套法拍房中，二拍及以上房源约11.7万套，占比接近四成。从折价率方面来看，首拍和“二进宫”成交房源也存在较大差异。首次竞拍就成交的房源平均折价率为27%，“二进宫”成交的房源折价率增至39%，性价比更高。

“折价率较高，与房产持有人的债务困境有极大关系。为缓解债务，房产持有人不得不加快房产处置和价值变现速度，因此‘二进宫’房源折扣力度更大，折扣力度越大，成功出售的概率也相对更高。”克而瑞分析师表示。

据了解，法拍房虽然价格较低，但其中也可能遇到不少问题。

58安居客分析师指出，部分法拍房在权属等方面可能存在瑕疵，一些产权不明、被查封或被抵押的房产，或因种种原因无法过户。例如部分法拍房存在二次抵押或者租赁等情况，竞买人在拍得房产以后，若租赁合同未到期或存在抵押等情况，房屋无法立刻入住，这些问题也需要竞买人自行处理。

“此外，对于竞争买法拍房的买家，需要了解是否需要一次性付清，能否办理按揭贷款。如果拍得房产后银行无法在规定时间放款，而买家又没有足够的资金付清尾款，可能会导致保证金损失。总之，法拍房市场的确有很多价值被低估的资产，但竞买者同时也可能遇到种种问题。对于想捡漏的买家，在竞买前一定要做好房源调查，制定周密的预算方案，以避免潜在风险。”上述分析师称。