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虹桥商务区•华漕前湾

13号线季乐路站800米

【峰度天下】直接认购

建面约160-230㎡大平层

单价3.8万/㎡，总价545万起

不限购通燃气 一梯一户

送豪华装修、一手现房交付

50年商办产权不限购 宜投资

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业主尊享会所——酒店式泳池 高端休闲娱乐闵行天悦湾官方售楼处电话/地址☎：400-8778_334√√(售楼中心电话）峰度天下营销中心电话/位置☎：400_877-8334(看房专线）√√

酒店式恒温泳池，让业主在家同享酒店式游泳健身体验

高端健身房，与友邻共同挥洒汗水，打造运动社交氛围

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另有咖啡吧，宴会厅，桌球馆，高尔夫球体验馆，儿童娱乐区等会所功能。

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双入户大堂——进阶生活的仪式感

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户型图及样板间展示

【一梯一户大平层】

为生活加冕仪式感，归家礼遇直达心底

建面约160㎡ 4房2厅2卫▼

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尊奢主卧房，独立卫浴，超大阳台，满载生活优雅期许

建面约172㎡4房2厅3卫▼闵行天悦湾官方售楼处电话/地址☎：400-8778_334√√(售楼中心电话）峰度天下营销中心电话/位置☎：400_877-8334(看房专线）√√

南向奢华四开间，尽享无界阳光

南北通透客餐厅，动静分离，动线合理

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建面230㎡6房2厅3卫▼

南向奢华五开间，尽享无界阳光

罕见三套房设计，全明三卫

稀缺4+2户型，满足一生之宅闵行天悦湾官方售楼处电话/地址☎：400-8778_334√√(售楼中心电话）峰度天下营销中心电话/位置☎：400_877-8334(看房专线）√√

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【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

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5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？

上海最新购房政策：限购+贷款+赠予+继承+新房积分+摇号+税费！

2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。

2024.7.22日起，上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.

2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。

2024.08.27起，上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。

2024.9.29上海楼市新政再落地！

（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

（四）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

（五）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

10月上海最新限购政策

什么是限购政策中的“多子女家庭”？

答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。

9/29 上海贷款/限购调整前后对比

10月非沪籍单身可以在全市购买一套二手房

10月非沪籍单身可以在外环外s20以外

购买一套新房或二手房

10月上海最新购房贷款政策

1.商业/公积金/组合贷款如下：

2.纯公积金贷款如下：

上海一手/二手房交易流程

上海买房各税费明细

上海普宅非普宅标准

12.14新政一是剔除价格标准，不再看总价；二是提高了建筑面积标准，从140平方米提高至144平方米。

▲普宅标准调整前后对比

这直接影响客户的增值税和个税，并且144平方米以内总高5层以上的多高层住宅，只要满5年都没有增值税，就算非唯一，个税也只有1%。

目前普通与非普通住宅还是按以前的标准执行！

10月上海最新房产税标准

上海新房摇号积分制政策