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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

不论市场处于什么周期，实力强劲的楼盘总会续演热销传奇。

自入市以来，中海江泰里就备受市场关注，今年金九银十更是延续热度，以海珠网签TOP1的势态燃动全城，足以称得上广州楼市名副其实超红“爆款”！

截至目前，中海江泰里10月累计到访超2000批，热销破4亿，全月收官6.5亿，超额完成目标。在爆火的人气加持下，1栋建面约75㎡臻品小户型全部售罄，臻席快速递减。

红极一时者易见，续写荣耀者难寻，只有真正的好产品、交付的好品质、放心的好品牌，才能持续走红，成为购房者的心之所向。

实拍图

中海江泰里，延续央企中海的精工品质，一直秉承着精益求精的使命感，以内外兼修的精工打造，让每一种对于家的期盼，都能在这里找到答案。

效果图

随着距离交付越来越近，中海江泰里社区实景、各种细节，也已逐渐呈现，高颜值的外立面、实景倾呈的园林、匠心独运的户型打造……精筑一砖一瓦，一草一木，精工匠造，实景一目了然。

实拍图

实景的意义，就在于所见即所得，置身其中，可以真切的感受到家的温馨。中海江泰里以实景准现楼盘兑现美好承诺，多维直观呈现家的模样，展开理想生活的幸福画卷。

漫步园中，步履之间绿意盎然，多功能盒子、咕嘟乐园、海宝农场、森林剧场等全龄功能空间星罗棋布，将时光与美好臻藏

实拍图

项目主推的建面约105㎡3+1空间房，格局、采光等一目了然，LDBKB设计/中西双厨/灵动多功能空间/精致收纳体系……所见即所享的生活空间，收获现房置业的安心感，无论是二人世界、三口之家，还是三代同堂，日常起居都舒阔有余。

实拍图

每个细节的呈现，业主对未来生活的每一种期待，都能在此提前在于遇见。

随着一路热销，房源与日递减，作为海珠当红臻品住宅，中海江泰里交付倒计时不足2月，席位愈加难得！余席珍贵，入席趁早。

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江南西·双地铁·500万起 海珠南向小三房

2&11号线 · 江泰路地铁站旁

【基本信息】

【地址】海珠区江泰路（二号线江泰路地铁站B口）

【开发商】广州中海盛安房地产开发有限公司

【占地面积】约1.9万㎡

【建筑面积】约 8.74万㎡

【产权年限】70 年

【总住户数】 可售523户

【楼栋总数】1-2#楼：3梯6户的四开间朝阳户型

【层数】49层

【容积率】4.65

【绿化率】35%

【车位数】车位比约 1：1

【物业费】4.6元/㎡·月

【装修标准】精装修

【交楼时间】预计2024年12月31日

品牌价值

央企中海 精工筑家

中国最大建筑地产集团背景，世界 500 强央企品质保证

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1、母公司为中国建筑，中国建筑是中国最大的建筑房地产综合企业集团和中国最大的房屋建筑承包商，位居《财富》世界 500 强第 13 位、中国 500 强第 3 位，是全球规模最大的投资建设集团；

2、中国城市地标缔造者：打造了水立方、央视新址、上海环球金融中心等多处世界级地标级建筑，投资建设中国90%以上的摩天大楼；

3、大国巨匠，中国建筑的主心骨：每 25 个中国人中就有 1 人使用中国建筑建造的房子；

4、精工细筑，里系臻品：中海地产始终秉承“我们经营幸福”的使命与“成为卓越的国际化不动产开发运营集团”的愿景，致力于成为广州市场与中海系统内的标杆。

区域价值

海珠人文芯

1、地处海珠文商旅融合圈内，成就百年经济中芯：“海珠新活力文商旅融合圈”为海珠西的文化艺术产业提供沃土，在这个四方珠水环绕的海珠岛孕育着岭南文化，聚集高等学府，受高净值人士追捧。

2、拥有国家级城市绿地自然资源：被全国特大城市中心区最大的国家湿地公园——海珠国家湿地公园，与海珠湖公园、海珠儿童公园、晓港公园，拥有5公里的超级生态圈。

3、汇聚成熟的商业和生活配套：片区集合了各老城区原有丰富的生活配套，有老广人最爱的江南西和年轻人喜爱的太古仓，周围5公里范围设有万科里、万国奥特莱斯、富力海珠城、凯德乐峰广场、广百新一城大型商场和六大明星市场：细岗市场、沙园市场）、堑口肉菜市、沙园西华市场、江南西市场，南泰批发市场。

硬核交通

核芯出行圈 板块

1、地铁交通：江泰路枢纽站 双地铁交汇（2号线与在建11号线），直线距离约150米。

项目周边2公里范围内覆盖2号线、广佛线、8号线及11号线（在建中）

项目经地铁出行可实现7站至南站、7站至琶洲

经换乘3号线、1号线、8号线，3站至中大、7站珠江新城、8站东山口

2、公路交通：核芯出行圈，5大主干道串联主城

江南大道：坐享江南大道商圈

工业大道：经江燕路接驳工业大道，畅达太古仓、同福西及沙园

广州大道：经新滘西路接驳广州大道，便捷通达珠江新城

内环线：经江南大道、东晓南接驳内环，连接越秀及天河环城高速：经东晓南接驳换成高速，迅达琶洲、佛山；

项目价值

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“里系”是中海在中心区打造的另一高端产品系

“里系”四大特征：醇熟中心、潮流社区、颜值主义、精致收纳

1) 生活方式升级，风靡一二线城市的多元潮流生活

最浪漫、最新锐的城市，风靡多业态复合的生活方式

中海吸取多业态复合的潮流生活经营理念，开展一场商业×艺术×潮流的伟大实验。

中海江泰里，规划集中商业街区“潮里 JOY ZONE” ，通过下沉广场打造自由休憩空间，同时引入潮玩咖啡、精酿餐吧等趣味、潮流生活方式。

同时，江泰里将打造“创意社区运营”，集成艺术展览、LIVE HOUSE、TALK SHOW、咖啡、精酿市集等，引领海珠西新生活风尚。

2) 秉承中海高颜地标，爆款升级 76-105 ㎡三至四空间两卫，坚守中海高颜路线

① 潮里商业街：采用“苹果店式设计手法”，大面积玻璃幕墙，简约而时尚

② 高层住宅：注重建筑的温度，善用线条提升楼体挺拔感，以约 150m 的高度对望广州塔

2) 自由可变格局，府系之上再刷“爆款户型”

① 海珠“三观”后，中海府系产品日趋成熟，中大面积户型的 LDK、精致收纳、厨房岛台、中央空调等配置，已成为海珠人购房的重要评判标准；

② 中海江泰里，将府系产品的优势继续应用于里系产品，不仅保留了 LDK、精致收纳、厨房岛台，更进一步升级 LDKB，将原有的客厅、餐厅、厨房三位一体，升级为“客厅、餐厅、厨房、可变空间”四位一体，实现家庭互娱大方厅。

③ 可变空间的用心设计，最多可实现 76 ㎡三空间两卫、83 ㎡三空间两卫、105 ㎡四空间两卫，同时为家庭成员提供兴趣空间更多可能，如盲盒、乐高、藏品、乐器房等

④ 同时，全屋中央空调同样得以沿袭，再次彰显里系产品的高端产品策略

户型图

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广州中海江泰里的优缺点

优点

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2. 交通便利：项目位于海珠区江泰路地铁站附近，距离2号线江泰路站直线距离约150米，步行仅需200米。此外，项目周边还有在建的11号线，未来交通将更加便捷。
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4. 教育资源丰富：项目所在社区对口的小学是晓园小学，现已纳入宝玉直实验教育集团，成为其成员校。宝玉直实验教育集团是海珠区一所百年名校，省一级学校，享有极高的声誉。

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2. 生活配套齐全：项目周边商圈环绕，万科里、富力海珠城、乐峰广场等多个大型购物中心近在咫尺，满足您的购物娱乐需求。同时，项目还紧邻省级医疗机构，如中山大学孙逸仙纪念医院、广州医科大学附属第二医院等，为您和家人的健康保驾护航。

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2. 户型设计合理：中海江泰里主推建面约75-105平的三至四房户型，设计合理，空间利用率高。75平户型做到南向舒适三房两卫，82平户型是75平的放大版，功能区空间更大，105平户型则可打造约6米宽厅。

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2. 社区环境优美：项目规划了约6,000平方米的园林面积，涵盖城市会客厅、遮木水院、休闲架空层、儿童乐园、丛林叠道、森林剧场等。

缺点

1. 小区规模小：中海江泰里小区的规模比较小，只有两栋楼，园林空间有限，社区活动空间小。
2. 周边环境有待提高：中海江泰里周边的环境也有待提高，主要是周边多为城中村，城市面貌一般，可能有管理和维护上的挑战。
3. 紧邻变电站和垃圾厂：项目旁边就是变电站，估计短时间内不会搬走。此外，江泰路与沙泰路交界处加建的垃圾场问题，尤其是夏天天气热，垃圾发出阵阵难闻的气味实在让人受不了。
4. 改造周期长：项目周边大多是城中村面貌，人口密集，流动性大，目测改造周期也比较长。

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9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。