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长林郡身处的海教园，城市底盘非常坚实。

近些年，海教园的新房成交量一直位列全市TOP5，十分稳定。

微缩环境下，一个板块，全年却有20万㎡以上的成交，它的能量，早已成为市场共识。

天南大等高校集聚，九年一贯制南开学校的口碑积淀，比肩市区的中考红利，发展十多年的生活氛围感......

天时、地利、人和，海教园确实占尽优势，才造就这样一个城南大IP。

弹指十余年，海教园经历了拓荒期、成长期，版图逐渐饱满。

今年，压轴的北部组团，终于启动。

中海长林郡，就是北部组团的首发项目。

单看站位，长林郡属于大片区之中，被偏爱的那一个。

项目位置示意图，仅供参考

相较海教园南部、中部，它和市区的距离更近，直线距离仅约6公里。

近水楼台先得月，市区的资源、流量，项目可以率先承接。

约2公里左右，则是津南CBD永旺商圈，霓虹璀璨、车水马龙，板块欠缺的活力城市感，在这里却能充分借势。

距项目直线距离约300米，坐落着南开学校昭慧路校区，这是海教园最早投用的校区，师资力量、人文沉淀不言自明。

甚至，项目还“霸占”着城市稀缺的生态资源。

海教园内，横卧着一条中央生态绿廊，占地约8万㎡，相当于4个水上公园。

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中央生态绿廊实景图

只是，早先开发的南部、中部组团，都是背靠绿廊，且有一定距离，才让这样一处城市宝藏，一直被埋没着。

而长林郡项目，是南侧紧邻生态绿廊，中间没有遮挡，实现了南向瞰景的绝佳体验。

窗前风景，往往能拉开房子的价值差距，这在国内外，被印证了太多次。

越稀有、越珍贵，长林郡先天占据了价值高地。

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中央生态绿廊实景图

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近几年，海教园持续有供应，持续在迭代，住宅产品本身，就走在市场前沿。

今年，中海新品加入，则是又一次的“价值反哺”。

中海长林郡项目整体占地约15万㎡，容积率仅1.22，分为5个子地块开发。

大盘基底、绵延的展示面，用来打造北部组团的人居名片，再合适不过。

住宅部分，共规划了47栋建筑，全部为1梯2户的洋房。率先启动的D5、D9地块，均为6-9层洋房，纯粹的低密自然。

项目鸟瞰效果图

产品研发，一直是中海的强项。

长林郡项目，无疑是中海实力的集中体现，架空层设计、建筑美学、立体庭院、双重归家流线......闪光点足够多。

意料之外的惊喜，是中海针对海教园的因地制宜。

比如，架空层衍生的社区活动中心，应该设置些什么功能？

中海没有照搬以往经验，而是深入调研海教园市场，结合大量样本，分析客户画像、需求，再进行精细化设计。

片区内，退休教师、老年人不少，象棋文化特别流行，所以项目配备了棋牌室，营造老年社交中心；

外地求学家庭，很多是丈夫在北京工作，周末回家还要加班，那就设置共享办公区，可以不被孩子打扰、高效工作；

海教园是强学区板块，有娃家庭占比很高，儿童活动是一大重要主题。

长林郡则注重了分龄设计、寓教于乐，融入积木拼搭、绘本阅读等，促进孩子的全脑开发。

很多家庭，都在培养孩子的乐器特长，练琴吹奏太扰民，怎么办？

社区活动中心专门打造了练琴房，内置隔音棉，预先解决日常痛点。

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以往，海教园的住宅社区，还是落地各个品牌的标准化。

产品的创新、迭代，基本随大流、赶潮流，缺乏一些定制感。

但现在，中海长林郡开辟了新赛道。

它为海教园，量身定制了一个“适学型社区”。

不只社区活动中心功能要“适学”，园林、建筑也要秉承实用主义，融入学府特色。

莫比乌斯奇幻乐园，可以互动戏水、草坪奔跑、科学探索；魔法绘梦画廊，构筑山谷、花园、迷宫、书吧等等，形成多元亲子场景......

项目效果图

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宅间景观，很少有项目会专门研究怎样去做，无非是用软植、铺装营造些活动空间，填满即可。

但中海长林郡，却充分利用起这些空间，来打造体育考试训练营。

单杠、跳远、乒乓球......中考体育科目统统安排，方便孩子们加强训练。

整个项目的建筑设计，也浸润着学府气息。

归家大堂、单元门头，就汲取了牛津大学的建筑语言。

项目效果图

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层层后退的“叠涩”手法，搭配黄色仿铜铝板、咖色金属收边，沉稳而内敛。仔细去看，五个层阶，寓意着“五子登科”，蕴含着对业主子女的美好祝愿。

商业街区，也融入了哈佛广场特色生活街区元素，营造生活松弛感。

住宅立面，借鉴藤校文化，采用线面分割黄金比例，温润暖色调，古铜色线条点缀，满满的学院底蕴。

以世界级高校为蓝本，中海长林郡，设计出了专属海教园的“文化图腾”。

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居住空间设计，项目也经过了大量调研、反复推敲。

4款户型，建面约80㎡、89㎡、107㎡和129㎡，叠加新住规红利，细扣每一寸空间，满足不同家庭情况。

约80㎡户型，中海破天荒做出了小三室。

一家三口，多了一个独立空间；老人带娃，空间也能分配开。

约89㎡户型，主卧开间就有约3.6米，完全是大户型尺度，突破了区域市场。

为什么这样做？

因为根据市场调研，很多家庭的主卧衣柜都不够用，开间做大，就可以增加床脚收纳柜，补充储物量。

而且，长林郡的小户型，内置的是分体空调，相比区域常见的集体空间，可以分室控温，还能节省电费。

约129㎡，中海做了板块少有的四居室，且南向五面宽，功能性、舒适度同步放大。

四室布局，二孩分房、三代同住，直接一步到位；约6米宽厅，营造家庭社交中心，一家人其乐融融。

史诗级政策下，市场情绪已经调动起来。

天津更劲爆的大招，也即将发出。

全面取消限购，首套、二套利率一致，取消普宅、非普宅标准......

一切以官宣为准，但市场巨震，呼之欲出。

需求活跃起来，但不是盲目乱跑，而是有的放矢。

“强者恒强”逻辑，依然统领市场。

中海长林郡的出现，再次证明了这一点。

十一黄金周7天，中海长林郡的营销展厅共接待了超500组客户，排卡150余组，实力演绎了“未开先火”。

海教园光环、绝佳站位、产品后发优势，单靠这些出厂配置，中海长林郡，其实就足够吸引市场。

但项目，显然并不满足于此。

它要打造的，是一个完美适配海教园的宜居、宜学社区。

不靠疯狂炫技，不卷无用配置，把成本用在刀刃上，真正解决痛点、优化生活。

这样的务实主义，才是市场需要的品质。

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