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昌平区朱辛庄，属于海淀和昌平的交界处，也是北京“三城一区“规划中中关村科学城与未来科学城的交汇处，双享两大顶级科创集群红利，项目所处街区更是自贸区科技创新组图的核心位置，目前已汇聚小米、好未来、石头科技、紫光科技园、赛迪产业园、华电研究院等全球头部企业和院所机构的朱辛庄板块，已成为新的城市价值目光聚集地。未来科学城西区作为北京科创中心战略的核心承载区，已成为海淀北科技研发、科研教育的城市发展新高地，正在开启中国的下一个海淀时代。

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多城房贷利率回调至不低于3% 北京新房首套利率为3.15%

来源：乐居买房2024-11-07 17:13:37

摘要

5年以上首套LPR-45BP。

近日，有多家媒体称，广州地区主要商业银行或统一调整房贷利率，各家行商业房贷利率最低不得低于3%。

此外，长沙、佛山、南京、苏州等地也相继将房贷利率下限提高至3%，而在此之前，这些城市房贷利率已是“2”字头。如南京首套房贷利率由2.95%上调至不低于3.0%。

10月21日，中国人民银行公布新一期贷款市场报价利率（LPR），1年期和5年期以上LPR双双下降25个基点，1年期LPR降至3.1%，5年期以上LPR降至3.6%。这是今年以来LPR的第三次调整，也是有史以来降息幅度最大的一次。

随后，多地下调存量房贷利率。据悉，调整后，广州地区的首套房贷利率最低可下调97个基点，商贷利率仅为2.63%，南京地区首套房商贷利率也可以做到2.8%，已趋近或低于公积金利率，而此次利率再度回调，商贷利率再次高于公积金利率，“倒挂”问题不复存在。

目前，北京商业住房贷款5年以上首套LPR-45BP，即3.15%，二套五环内LPR-5BP，即3.55%，二套五环外LPR-25BP，即3.35%，在全国层面来看 ，依旧偏高。

而公积金贷款5年以上首套是2.85%，二套为3.325%，比商贷仍有优势，但利差正在缩小。不过，京籍二孩以上家庭、购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，使用公积金贷款额度上浮40%，最高可到160万元，公积金贷款仍是很多家庭的第一选择。

附北京购房政策：

限购门槛：

①购房社保或纳税：非京籍五环内“5改3” （满3年即可购房），五环外“5改2”（满2年可购房），特殊人才满1年可购房；

②京籍成年单身＋未成年子女，按京籍已婚家庭政策；

③ 通州不再单独限购，按北京统一购房政策。

限购套数：

①5环外可新购一套：已在京拥有2套住房的京籍家庭；已在京拥有1套住房的京籍成年单身；社保或个税满2年，已在京拥有1套住房的非京籍；

② 二套变“首套”：京籍多孩家庭，购买二套住房，在住房贷款中认定为首套；

③“离婚限贷”放松：离婚不满一年且现家庭在京无房的，商贷按首套，但公积金贷款依然算二套。