广州旧改周报┃天河区马场地块更新改造项目新进展

2024年第44周广州城市更新市场周报

（10月28日—11月03日）

本期看点

政策资讯：

本期重点收录了1条国家级最新政策。内容主要涉及新增国家级经开区，包含广州花都经济开发区。

行业资讯：

1.广州海珠区三个地块成功出让！

2.黄埔文冲东项目首轮摇珠分房活动启幕！612套回迁房上新！

3.5165套！黄埔何棠下旧改项目迎首场摇珠分房

4.296套安置房封顶！茶滘城中村改造项目进度条刷新

5.花都区田美村东南经济社旧村全面改造项目正式复工！

项目动态：

本期，广州市共发布7个项目动态：基础数据公告1项，用地面积38.4公顷；实施方案公告1项，用地面积1.2公顷；征收补偿安置方案公告2项，用地面积73公顷；三旧改造用地审批3项，用地面积44.2公顷。

市场资讯：

1.土地挂牌

本期11宗土地挂牌信息。

2.土地成交

本期10宗土地成交信息。

3.新盘入市

本期有5个新盘入市。

4.房地产市场交易信息

住宅成交2549套，成交面积271085㎡；商业成交104套，成交面积7008㎡；办公成交219套，成交面积15614㎡；车位成交688个，成交面积8836㎡；合计成交3560套，成交面积302543㎡。

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政策资讯

本期重点收录了1条国家级最新政策。内容主要涉及新增国家级经开区，包含广州花都经济开发区。具体政策内容要点如下：

1.文件名称：国务院办公厅关于广州花都经济开发区等4个省级开发区升级为国家级经济技术开发区的复函

发布单位：国务院办公厅

发布日期：2024-10-30

文件要点：

1、国务院同意广州花都经济开发区、江西贵溪经济开发区、重庆涪陵工业园区、沈阳金融商贸开发区等4个省级开发区升级为国家级经济技术开发区，分别定名为广州花都经济技术开发区、贵溪经济技术开发区、涪陵经济技术开发区、沈阳金融商贸经济技术开发区。

2、上述4个国家级经济技术开发区核准规划面积及四至范围见附件。具体以界址点坐标控制，界址点坐标由商务部、自然资源部负责发布。

3、有关省、直辖市人民政府要以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻落实党的二十大和二十届二中、三中全会精神，坚持党的全面领导，贯彻新发展理念，紧紧围绕推进中国式现代化，不断激发创新活力和内生动力，积极参与构建新发展格局，以高水平对外开放促进深层次改革、高质量发展，着力发挥国家级经济技术开发区在完善高水平对外开放体制机制、参与高质量共建“一带一路”和因地制宜发展新质生产力等方面示范引领作用，为扎实推进中国式现代化建设作出更大贡献。

4、上述国家级经济技术开发区要严格遵循国土空间规划，按规定程序履行具体用地报批手续。坚持以工业用地为主，严格执行工业项目建设用地控制指标和招标拍卖挂牌出让制度，严禁商业房地产开发，在节约集约利用土地资源的前提下进行建设。

5、商务部要会同有关部门加强指导和服务，强化考核评价，实行动态管理，促进国家级经济技术开发区高质量发展。

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行业资讯

1.广州海珠区三个地块成功出让！

海珠区琶洲南区AH090402、AH090403、AH090404地块于2024年10月30日成功出让，三宗地均由广东保利城市发展有限公司竞得。琶洲南三宗地块总用地面积约6.7万㎡，容积率均为2.5，地块毗邻广州国际金融城、珠江新城、大学城等多个重点片区，北靠黄埔涌城市活力带，南眺海珠湿地景观，向西1.5公里可达琶洲南TOD，具有较大发展潜力。但受地块周边配套不成熟等问题影响，市场对此心有疑虑。为此，市规划和自然资源局、海珠区政府及时回应市场需求，积极优化营商环境，在出让公告里明确道路桥梁的建设方案，多次协调市供电局不断优化高压线迁改方案，明确地块配套开发建设时序，让参与竞拍企业吃下“定心丸”。

本地块的成功出让，体现了市场对琶洲南区地块发展潜力的认可，更是对广州市政府惠企利民工作的认可。市规划和自然资源局与海珠区政府将一如既往地为地块后续开发建设保驾护航，助力优化配置琶洲片区土地资源，推动琶洲片区高质量发展。

地块规划愿景示意图

2.黄埔文冲东项目首轮摇珠分房活动启幕!612套回迁房上新！

10月28日，文冲东项目回迁安置房摇珠分房活动首轮正式启幕！首先启动双清零渡头片区的首套回迁房选房活动，其他片区后续将会陆续开展摇珠分房活动。

渡头回迁安置房共3栋共计612套回迁房，包含8种户型，分别为建筑面积约35㎡、45㎡的一房一卫，约65㎡的二房一卫，约75㎡的三房一卫，约90㎡、110㎡、125㎡的三房两卫，约150㎡的四房二卫。

3.5165套！黄埔何棠下旧改项目迎首场摇珠分房

10月30日,广州市近年来规模最大的旧改项目之一——黄埔区何棠下旧改项目举行第一次摇珠分房活动，一连8天，21栋共计5165套回迁安置房将通过摇号方式确定归属。

据了解，何棠下旧改项目位于中新广州知识城核心区，由黄埔区国企科学城集团负责开发。随着多块复建地块紧锣密鼓地推进建设，按照“建成一片、回迁一片”方式，交付回迁各项工作提速提质，未来蓝图逐步落地变成现实。

本次摇珠活动的户型有7种，面积从65㎡（两房两厅一卫）到239㎡（五房两厅四卫）不等，户型设计上各具亮点，全面满足从刚需到改善性需求。其中，95㎡（三房两厅两卫）房型套数最多，有1856套，兼具实用性和舒适度，备受村民青睐。值得一提的是，这些户型的面积大小和具体设计，是在广泛征集村民意愿的基础上确定的。

何棠下旧改项目建新范围用地128.39公顷，总计容建筑面积466.36万平方米，是近年来广州市规模最大的旧改项目之一，全市首批配售型保障性住房也在项目范围内开建中。

本次摇珠分房涉及两宗复建地块，即复建地块一和复建地块七。复建地块一是最先交付回迁房的地块，首开楼栋将于2025年2月结构封顶，2026年第一季度竣工；整体楼栋将于2026年9月竣工。目前，复建地块七的首开楼栋已完成桩基础施工，正开展地下室施工，预计将于2026年2月结构封顶，整体楼栋将于2027年4月竣工。

4.296套安置房封顶！茶滘城中村改造项目进度条刷新

2024年10月30日上午，在热闹喜庆的礼炮声中，随着最后一方混凝土浇筑到位，茶滘城中村改造项目——诚汇新都·华盛轩安置房项目完成主体结构封顶。这是诚汇新都项目建设取得的又一重大阶段性成果，向着安置房竣工交付目标迈出了坚实一步！

华盛轩项目位于茶滘大田街地段，规划建设两栋安置住宅，楼高分别为23、25层，地下2层，总建筑面积3.7万平方米，可为茶滘村民提供296套安置住宅，为茶滘联社新增集体物业5000平方米，预计2025年底竣工。

安置房采用与商品房无异的设计和装修标准，用料考究，方正实用，户型涵盖50至102平方米，可满足不同家庭的需求。华盛轩小区地段优越，周边学校、医院、肉菜市场、大型商超、公交车站等配套设施齐全，居民生活出行十分便利。

据了解，诚汇新都位处白鹅潭商务区核心区，占地58万平方米，定位为总建筑面积超200万平方米的白鹅潭CBD都会大城。诚汇新都融合茶滘地区的绿色自然、历史人文元素，按“中央商务中心、花地河景观脉、铁路文脉、岭南水街商脉”的“一心三脉”格局规划，将打造成为一个集总部办公、高端商业、星级酒店、高品质居住于一体的白鹅潭商务区都会大城。

项目效果图

5.花都区田美村东南经济社旧村全面改造项目正式复工！

10月30日上午，广州市花都区田美村东南经济社旧村全面改造项目复工仪式在田美村隆重举行，这一仪式标志着田美村旧改项目正式复工，开启新的征程。花都区人大常委会副主任、新华街党工委书记周勇，花都区住房和城乡建设局和花都区新华街道办等相关领导同志，建设银行广州分行、富力集团、花都城投集团等相关企业负责人以及田美村代表们及岭南律师事务所代表共同出席见证了这一具有里程碑意义的时刻。

项目位于花都区中心城区，改造范围西到天贵路、东至曙光路、北至宝华路、南临荔枝基路，总面积达11.48公顷。项目由广州富力地产股份有限公司(富力地产)竞得合作企业资格，负责开发经营及所有改造成本，资金投入。

以全面复工为起点，项目致力于通过城市更新改造，实现产业有发展、城市有蝶变、企业有收益、村民得实惠的新后面，打造花都区旧改示范项目。

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项目动态

本期，广州市共发布7个项目动态：基础数据公告1项，用地面积38.4公顷；实施方案公告1项，用地面积1.2公顷；征收补偿安置方案公告2项，用地面积73公顷；三旧改造用地审批3项，用地面积44.2公顷。

1、基础数据公告

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广州市天河区冼村街道马场地块更新改造项目

项目位置：位于天河区冼村街道

标图建库号：44010601779

现状用地面积：384215.1㎡

现状建筑面积：280039.8㎡

项目调查范围示意图

2、实施方案公告

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广州市增城区小楼镇小楼金海汽车空调设备厂改造项目

项目位置：位于增派公路东侧。改造范围东靠江坳村，南邻广河高速，西侧为增派公路，北靠始祖仙山荔枝园

用地面积：11634㎡

规划建筑面积：23532㎡

规划容积率：2.02

实施主体：小楼金海汽车空调设备厂

改造方式：全面改造

3、征收补偿安置方案公告

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广州花都区新华街道新街—大陵片区城中村改造项目

项目位置：位于花都区新华街道新街村、大陵村

总用地面积：144358㎡

农民集体所有土地上非住宅房屋补偿安置方式：

（1）农民集体土地上非住宅房屋原则上不作复建安置或者产权调换，只实行货币补偿；

（2）农村集体经济组织和村民委员会办公场所、祠堂、圩集、庙观等农村集体经济组织的公共建筑物和公共设施及其有合法产权的农村集体经济组织物业，可按照“拆一补一”的原则进行复建安置，不具备复建安置条件的，实行货币补偿，补偿费用通过评估确定。

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广州花都区新华街道三华村城中村改造项目

项目位置：位于花都区新华街道三华村

总用地面积：586100㎡

农民集体所有土地上非住宅房屋补偿安置方式：

（1）农民集体土地上非住宅房屋原则上不作复建安置或者产权调换，只实行货币补偿；（2）农村集体经济组织和村民委员会办公场所、祠堂、圩集、庙观等农村集体经济组织的公共建筑物和公共设施及其有合法产权的农村集体经济组织物业，可按照“拆一补一”的原则进行复建安置，不具备复建安置条件的，实行货币补偿，补偿费用通过评估确定。

4、三旧改造用地审批

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广州市新雅街道广州市花都金川制衣有限公司旧厂房“工改工”类微改造项目

用地位置：位于花都区新雅街，东至北庄路，南至广州枝华后视镜制造有限公司，西至空地，北至空铁大道

类型：集体建设用地完善转用、征收手续

用地面积：8536㎡

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广州市黄埔区穗东街道南湾旧村改造项目

用地位置：东至夏园村，南至西滘河，西至隔墙南路，北至黄埔油库区

类型：集体土地完善转用手续

用地面积：426945㎡

规划用途：二类居住用地、中小学用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文物古迹用地、商业用地兼容商务用地、商业用地兼容二类居住用地、村庄建设用地（一类物流仓储用地）、村庄建设用地（二类工业用地）、村庄建设用地（一类工业用地或其他商务设施用地）、一类工业用地、公共交通场站用地、管道运输用地、供电用地、环卫用地、公园绿地、公园绿地兼容城市道路用地、防护绿地、防护绿地兼容城市轨道交通用地、城市道路用地、水域

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广州市黄埔区萝岗街道萝峰旧村“三旧”改造项目

用地位置：东临香雪公园、南临径石山等自然山体、西至规划西环路、北至广惠高速

类型：集体建设用地征为国有建设用地

用地面积：6262㎡

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市场资讯

1.土地挂牌

本期有11宗土地挂牌信息。

2.土地成交

本期有10宗土地成交信息。

3.新盘入市

本期有5个新盘入市。

4.房地产市场交易信息

统计时间：2024年10月28日至2024年11月3日

数据来源：广州市住房和建设局、网易房产数据中心

2024年第18-19周广州城市更新市场周报

周报

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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